Liên quan đến thị trường  BĐS hiện nay, ông Nguyễn Trường Tiến, Phó Tổng Giám đốc  Tổng Công ty  xây dựng  Hà Nội khẳng định như vậy và ông đã có cuộc trao đổi với PV Dân trí.

Ông nhận định thế nào về tình trạng mất cân đối của thị trường  BĐS khi nhiều dự án nhà ở cao cấp đang ế ẩm trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ  lại rất thiếu?

Thị trường BĐS Việt Nam  đang trong giai đoạn khủng hoảng thiếu, tức là nhiều người có tiền đã có nhà rồi lại mua tiếp, người chưa có nhà lại không có tiền để mua nhà, đây chính là mâu thuẫn. Thị trường  cũng đang mất cân bằng nghiêm trọng, đặc biệt là mất cân bằng về niềm tin.

Cách đây một năm, thị trường  lên cơn sốt. Mọi người đều tin đầu tư  vào thị trường  BĐS có lời. Nhưng 6 tháng trở lại đây, thị trường  sụt giảm nhanh chóng, làm mất dần niềm tin  của nhà đầu tư.

Theo ông, căn nguyên của vấn đề này nằm ở đâu?

Chúng ta chưa có một chính sách tầm quốc gia  phát triển nhà ở cho người dân. Bởi vậy, những tồn tại lớn trong thị trường  vẫn chưa được giải quyết như quy hoạch kém, chính sách đất đai thay đổi liên tục, sự phát triển thiếu chuyên nghiệp. Tức là thấy có lợi thì tất cả cùng lao vào đầu tư. Hầu hết các tập đoàn tài chính  đều đầu tư  vào BĐS.

Điều đó cho thấy chúng ta đang tiêu tốn quá nhiều năng lượng và tài sản  của xã hội  vào thị trường  này nhưng hiệu quả lại không cao. Những nhà phân tích  tài chính, những nhà xây dựng, giới quản lý... mỗi người nhìn thị trường  theo một hướng, theo quyền lợi của riêng mình chứ không vì quyền lợi chung của cộng đồng.

Trong thời gian  tới, liệu thị trường  BĐS tiếp tục có những diễn biến xấu không?

Sau một loạt những điều chỉnh từ phía ngân hàng, thị trường  BĐS đã bị tác động, tốt cũng có mà xấu cũng có. Theo đánh giá  của tôi, thị trường  sẽ tiếp tục nguội lạnh trong thời gian  tới. Đầu tư một dự án BĐS, thông thường có làm nhanh cũng mất 2 năm cho công tác  chuẩn bị, 3 năm cho công tác  thi công xây lắp.

Nếu vay vốn từ ngân hàng  với giả thiết mức lãi suất 10% thì chúng tôi  vẫn khó có lãi. Vì mức lãi suất đó lại không có điều gì đảm bảo được dự án sẽ triển khai trong vòng một năm. Mà gánh nặng lãi suất thì tỷ lệ thuận với thời gian  dự án bị kéo dài.

Điều đó có nghĩa là ngành xây dựng  đang gặp phải rất nhiều khó khăn?

Cần thừa nhận một thực tế là ngành xây dựng  20 năm nay không chịu đổi mới, hầu hết những kỹ thuật  công nghệ  đều quá yếu kém, làm một cái nhà quá chậm. Cơ chế hành chính để xin giấy phép, làm quy hoạch, đền bù... thì quá lâu.

Các nhà đầu tư  BĐS hiện nay không làm chủ được thời gian  làm ra sản phẩm, không quyết định  được số phận của dự án vì nó phụ thuộc vào nhiều “ẩn số”.

Theo ông, các doanh nghiệp  đầu tư  xây dựng  cần phải làm gì?

Tôi cho rằng, trước hết các doanh nghiệp kinh doanh  BĐS cần phải thay đổi cách làm. Những gì chúng ta đã làm chỉ thích hợp với những thời điểm đã qua của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường  BĐS vẫn tiếp tục sụt giảm buộc những nhà đầu tư, nhà thầu thông minh  phải hướng sự đầu tư  vào số đông, phải đưa nhà ở đến những người thực sự cần nhà ở.

Lâu nay thị trường  BĐS là thị trường  của người đầu cơ, của người có tiền chứ không phải của người cần có nhà. Đây cần một chính sách xã hội, việc này không phải chỉ một người hoặc một doanh nghiệp  có thể làm được.

Nhưng đó mới chỉ là thay đổi hướng đầu tư. Còn như ông vừa nói, công nghệ  của ngành xây dựng  quá kém…?

Trong tất cả các giải pháp kỹ thuật  quốc gia  về nhà ở hoàn toàn thiếu vắng tiếng nói của các nhà khoa học. Làm thế nào để các giải pháp về khoa học  kỹ thuật  được áp dụng để hạ giá thành nhà ở xuống.

Ví dụ như theo tính toán của chúng tôi, nếu áp dụng khoa học  kỹ thuật, chúng ta có thể giảm được 25% giá thành xây dựng  nhà ở tại khu vực  ĐBSCL. Chúng ta cần phải có biện pháp tổng thể về công nghệ, tài chính, phải học tập kinh nghiệm  từ nhiều nước.

Thực tế, phần lớn dự án bị kéo dài là do vướng ở khâu GPMB. Theo ông, chúng ta cần làm gì để giải quyết được vấn đề này?

Cái khó khăn nhất là chính sách đất đai, luật pháp của chúng ta không rõ ràng. Nếu bây giờ cứ bắt doanh nghiệp  thoả thuận với dân trong vấn đề GPMB thì rất khó. Hoặc chính sách cho người bị mất đất ra sao, họ được hưởng lợi gì từ dự án đó.

Phải cho họ được đóng góp quyền sử dụng đất của họ vào dự án, họ như cổ đông  được nhận lợi nhuận  từ chính dự án đấy. Họ được tham gia vào dự án như một nhà đầu tư.

Phải có sự phối hợp giữa nhà đầu tư  có tiền, nhà đầu tư  có đất và sự hỗ trợ từ phía chính quyền  thì mới giải quyết được vấn đề.

Xin cám ơn ông!

Lan Hương

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thị trường BĐS vẫn chứa nhiều rủi ro này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thị trường BĐS vẫn chứa nhiều rủi ro bạn tại đây.