Thị trường bất động sản: Gánh chịu cơn “địa chấn” quá mạnh! - Bản có dấu.
Thi truong bat dong san: Ganh chiu con “dia chan” qua manh! - Bản không dấu.

  * NHIỀU CHUYÊN GIA CHO RẰNG, THỜI GIAN TỚI, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ CÓ CƠN “SỐT” MỚI

Trongnhững ngày qua, giới đầu tư  bất động sản  luôn sống trong cảnh mất ănmất ngủ khi diễn biến trên thị trường  ngày càng xấu đi trước việc Ngânhàng Nhà nước  Việt Nam  quyết định  thắt chặt chính sách tiền tệ, kiểmsoát lạm phát; đồng thời “khóa” các khoản vay bất động sản  nhằm hạnhiệt cơn “sốt” kéo dài hơn một năm qua. Các biện pháp đã phát huy tácdụng ngay. Giao dịch  và giá bất động sản  đã sụt giảm ở nhiều nơi...

KHÓ THÀNH CÔNG
Theoghi nhận, tại hầu hết các trung tâm  giao dịch  bất động sản  đều vắngkhách. Trước đây, khi thị trường  còn “nóng”, trung tâm  nào cũng đôngngười. Nhưng kể từ khi có cơn “địa chấn” xuất phát từ các ngân hàng  đãkhiến thị trường  lắng xuống. Giá đất nhiều nơi đã giảm nhẹ. Ngay cả dựán “nóng” như Him Lam - kênh Tẻ, Q7 cũng giảm. Dự án khu dân cư 154ha(Bình Trưng Đông) ở Q2 và ở Q9 cũng vậy...

Các nhân viên  của một sàn giao dịch  BĐS đang rất rảnh rỗiÔngNguyễn Hoài Bảo - Phó tổng giám đốc  Công ty  Citiland Corproration chobiết, tất cả các biện pháp của Nhà nước  trong thời gian  vừa qua nhằm ổnđịnh thị trường  bất động sản  và kiểm soát lạm phát  là phù hợp với lýthuyết kinh tế  thị trường. Tuy nhiên đối với thị trường  bất động sảnnon trẻ như Việt Nam  thì những biện pháp vừa qua là hơi “quá liềulượng”. Điều này không hề tốt chút nào. Chắc chắn, thị trường  bất độngsản sẽ tạm thời đóng băng trong vài tháng vì các nhà đầu tư  đã co vàothế thủ để “nghe ngóng” tình hình. Sau đó, thị trường  sẽ “sốt” trở lạibởi cán cân cung cầu còn quá nhiều chênh lệch. Việc các ngân hàng  đồngloạt “khóa” các khoản vay bất động sản  giữa lúc các doanh nghiệp  đanghoang mang về các loại thuế bất động sản  sẽ được Chính phủ  ban hànhcàng làm cho thị trường  trở nên xấu đi.

Khi đó, các doanhnghiệp bất động sản  sẽ thiếu vốn để thực hiện các dự án và chắc chắn sẽkhông đủ “sản phẩm” để đáp ứng như cầu khiến giá nhà đất không thểgiảm. Ngược lại còn có chiều hướng tăng cao. Có thể thấy, việc Ngânhàng Nhà nước  chủ trướng thắt chặt tín dụng để kiểm soát lạm phát  làmột biện pháp cần thiết, nhưng việc thắt quá chặt và ban hành quyếtđịnh không đúng thời điểm, dẫn đến tình trạng khan hiếm vốn, làm ảnhhưởng trực tiếp  đến thị trường  bất động sản.

Ông Bảo cho biếtthêm, hiện tại các giao dịch  trên thị trường  đã giảm đáng kể. Cơn “sốt”đã hạ rất nhanh. Mục tiêu của nhà nước  là “đánh” đầu cơ nhưng lại đánhđồng hết khiến cả người sản xuất lẫn người tiêu dùng đều bị tổn thất.Việc ngân hàng  siết các khoản vay bất động sản  sẽ khiến các nhà đầu tưđịa ốc rơi vào “thế bí” đã cho thấy công cụ hỗ trợ thị trường  bất độngsản Việt Nam  không tốt. Ở các thị trường  khác như Singapore, Malaysiahay Mỹ... nhà nước  luôn đóng vai trò hỗ trợ doanh nghiệp  bất động sảnrất tốt nên khi gặp các sự cố về tài chính, các doanh nghiệp  địa ốc sẽkhông phải điêu đứng như ở Việt Nam.

Phó chủ tịch  UBNDTP Nguyễn Hữu Tín đang đối thoại với các doanh nghiệp  BĐSChủtịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc  một doanh nghiệp  bất động sản  cho biết,việc các ngân hàng  siết chặt các khoản vay tín dụng bất động sản  khiếncho thị trường  bất động sản  bị cắt cơn “sốt” ngay. Nhưng về lâu dài,khi người nước ngoài  chi phối được thị trường  béo bở này thì bất độngsản sẽ tiếp tục “sốt” và nhiều khả năng giá sẽ cao do bị... làm giá.Mặt khác, khi không vay được tiền của ngân hàng, các doanh nghiệp  địaốc sẽ không dám đầu tư  đưa ra các dự án mới, thậm chí còn phải tranhthủ bán tháo để lấy tiền trả cho ngân hàng. Trong khi đó, người dân  cónhu cầu vay tiền ngân hàng  để mua nhà lại không được đáp ứng. Thịtrường bất động sản  Việt Nam  có tiềm năng phát triển mạnh. Vậy, nên tạođiều kiện để thị trường  phát triển bền vững, ổn định.

Quyết địnhphát hành tín phiếu bắt buộc của Ngân hàng  nhà nước  là gián tiếp việchạn chế cho vay kinh doanh  bất động sản  sẽ ảnh hưởng tới thị trườngnày. Theo đó, các nhà đầu tư  sẽ tranh thủ “bung hàng” để có tiền thanhtoán cho ngân hàng. Các doanh nghiệp kinh doanh  sẽ tìm cách co cụm lạichứ không dám đầu tư  mạnh như trước.

Thị trường bất động sảnViệt Nam còn quá non trẻ nên mỗi quyết sách từ phía nhà nước  đều tácđộng lớn tới thị trường. Nên để thị trường  bất động sản  phát triển thựcsự lớn mạnh rồi từ từ điều chỉnh, uốn nắn. Những biện pháp như thuế lũytiến hay phát hành tín phiếu bắt buộc chỉ là giải quyết phần ngọn, gâyra ảnh hưởng không tốt cho thị trường. Điều cần làm là nhà nước  phảitạo điều kiện cho doanh nghiệp  tung ra lượng cung lớn để giải quyết nhucầu cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập  trung bình vàthấp.
Vì vậy, kế hoạch  hạ nhiệt thị trường  bất động sản  sẽ khó thành công. 

“SỐT” VÌ… THỦ TỤC HÀNH CHÍNH RƯỜM RÀ
Bêncạnh những khó khăn từ việc các ngân hàng  ngừng “bơm” vốn cho thịtrường bất động sản  thì các doanh nghiệp  hoạt động  trong lĩnh vực nàycòn phải đối diện với nỗi khổ... thủ tục hành chính bởi hầu hết các dựán được đầu tư  trong thời gian  qua đang giậm chân tại chỗ. Chính khâunày đã “ngốn” của doanh nghiệp  rất nhiều tiền nên giá “sản phẩm” bị độilên cao là tất yếu. Trong buổi đối thoại giữa thành viên  Hiệp hội  bấtđộng sản TPHCM  (HoREA) với lãnh đạo UBND  TPHCM  diễn ra hôm 22-2 vừaqua, nhiều doanh nghiệp  đã đưa vấn đề vướng mắc thủ tục hành chính rađể mổ xẻ. Khó khăn cho chủ đầu tư  hiện nay phải kể đến việc giải phóngmặt bằng quá khó khăn, thuế sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụngquá cao, khiến hàng trăm dự án đang rơi vào tình trạng “treo”, khôngthể triển khai. Điều khó khăn nhất cho các nhà đầu tư  hiện nay vẫn làkhâu giải quyết thủ tục hành chính.

Các dự án nhiều khả năng chỉ nằm trên bản đồÔngNguyễn Cảnh Hà - Giám đốc  Cty TNHH An Thiên Lý bức xúc, theo quy địnhhiện nay doanh nghiệp  phải tự thương lượng giải phóng mặt bằng vớingười dân. Cơ chế này đã đẩy doanh nghiệp  vào tình trạng khốn đốn.Doanh nghiệp thì “đàm” còn người dân  thì “phán”. Vì vậy mà có chuyệndoanh nghiệp thỏa thuận đền bù đến 99% rồi mà vẫn không thể giải phóngđược... Trong một dự án An Thiên Lý đầu tư  tại Đô Lương - Nghệ An  cómột điều hết sức vô lý đã xảy ra. Trong quá trình đền bù giải phóng mặtbằng giá đất thị trường  mà DN phải đền bù là 4,5 triệu/m2, cộng thêmbiểu thuế đóng 100% là 4,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó DN chỉ dự địnhđầu tư bán với giá 7,5 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp  đã phản ánh với UBNDtỉnh Nghệ An  nhưng UBND  tỉnh bó tay vì đó là... luật. Ông Nguyễn VănĐực - Phó giám đốc  Công ty  địa ốc Đất Lành cho biết, để thực hiện thànhcông cho một dự án, doanh nghiệp  thường phải mất ít nhất khoảng 5 nămcho khâu giải phóng mặt bằng, dù đã phải “gõ cửa” hết nơi này đến nơikhác mới xin được giấy phép đầu tư  xây dựng. Vì vậy, để thực hiện xongmột dự án, doanh nghiệp  cũng mất cả chục năm trời...

Hiện tại chưa có bình luận nào về bài viết Thị trường bất động sản: Gánh chịu cơn “địa chấn” quá mạnh!!

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thị trường bất động sản: Gánh chịu cơn “địa chấn” quá mạnh! này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thị trường bất động sản: Gánh chịu cơn “địa chấn” quá mạnh! bạn tại đây.