Giá nhà đất đã giảm đến 10%

Kể từ sau Tết, giá nền đất và chung cư đã không tiếp tục tăng như dự đoán, mà bắt đầu giảm và tiếp tục giảm sâu cho đến nay. Tại chi nhánh của Công ty  VinaLand (đơn vị nhận phân phối lại các dự án ở quận 2 và quận 9) đặt trên đường Trần Não, quận 2, anh Dương Văn Lâm, Phó phòng Kinh doanh, cho biết bình quân giá nền đất các dự án khu vực  xung quanh địa bàn trung tâm  quận 2 đã giảm từ 5 đến 10%.

Anh Lâm cho biết, giá nền đất ở dự án An Phú An Khánh ở các lô có mặt đường 30m hiện tại chỉ còn 54 triệu đồng/m² so với 60 triệu/m² ở thời điểm đỉnh cao trước Tết; nền đất cạnh Trung tâm  Thương mại  ở thời điểm đỉnh cao là 55 triệu đồng/m² thì này còn 48 triệu đồng/m². Ở dự án Huy Hoàng  thuộc khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, nền đất 8mx20m trước đây có giá 60 triệu/m², nay đã giảm còn 54-55 triệu đồng/m².

Nói đến quận 9 là nói đến các dự án được ưa chuộng ở phường Phước Long B. Thế nhưng dự án Gia Hòa của Công ty  TNHH Gia Hòa cũng giảm từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng  một mét vuông. Gia Hòa là một trong những dự án được giới đầu tư  và người mua ở ưa chuộng.

Phía quận 7 và Nhà Bè tình cảnh cũng tương tự. Dự án Him Lam - Kênh Tẻ ở lô vị trí tốt từ 45-50 triệu/m² trước đây nay chỉ còn 38 triệu đồng/m². Việt, trưởng một điểm giao dịch  của một công ty  BĐS đặt tại đường Nguyễn Hữu Thọ, cho biết các căn hộ chung cư bên ngoài khu vực  Phú Mỹ Hưng đã giảm từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng/m².

Các điểm giao dịch  nhà đất trên đường Hoàng Diệu quận 4, Lê Văn Lương, Trần Xuân Soạn, Nguyễn Hữu Thọ quận 7 trở nên đìu hiu vì vắng khách, giao dịch  mua bán  nhà, đất chựng hẳn lại.

Quận 2 là nơi nhà đất sôi động với giá nhà đất cao ngất ngưởng, nay đã tạm lắng lại và giá đã giảm 5 đến 10%. Ảnh: Đặng Vỹ

Anh Hoàng Đăng Khoa, nhân viên  kinh doanh  của Công ty  BĐS Đất Ngọc đặt tại quận 2, cho biết, lượng giao dịch  giảm thê thảm, giảm 60% đến 70% so với thời điểm cao trào và giảm 40% so với ngày thường. Trước đây mỗi ngày bình quân có 20 đến 30 khách đến giao dịch, thì nay chỉ còn không tới 10 người. Anh Lâm cũng cho biết tại VinaLand, lượng khách trực tiếp  cũng như gọi diện thoại đến giao dịch  giảm đi 40% so với ngày thường. Nếu trước đây bình quân giao dịch  thành công  25 đến 30 vụ một tháng, thì nay chỉ còn 10-15 giao dịch  thành công.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc  Công ty  TNHH Tân - Nhà Rộng, sở dĩ có sự cách biệt về giá là do tình trạng mua nhà để đầu cơ. Những người đầu cơ vẫn thường vay vốn ngân hàng  để lướt sóng, nay khi ngân hàng  chấm dứt cho vay mua nhà, lập tức giới đầu cơ mất nguồn và bán ra. Vì bán ra để lánh nạn nên nhà đầu cơ phải chấp nhận bán giá thấp.

Tổng Giám đốc  Công ty  địa ốc Phúc Đức, ông Lâm Văn Chúc, cho rằng những chủ trương quản lý vĩ mô dù chưa được thực hiện, nhưng thị trường  BĐS rất nhạy cảm nên phần nào sự việc hạn chế cho vay, thông tin  về thuế lũy tiến cũng đã khiến người cầm giữ nhiều nhà đất đã lo nhả ra. Hoạt động  chống lạm phát  của Ngân hàng  Nhà nước  đã hút về một lượng tiền, bên cạnh đó nếu vay ngân hàng  thì lãi suất từ 1,5 đến 1,8 hoặc có khi đến 2% khiến giới đầu cơ thấy không còn có lãi nên không cầm giữ nhà nữa.

Nhận định của các công ty  kinh doanh  địa ốc là trong thời gian  tới, giá BĐS sẽ còn tiếp tục giảm. Có nhiều lý do, trong đó một trong những lý do  quan trọng  là giá nền đất hiện tại vẫn còn quá cao so với giá gốc do công ty  bán ra ban đầu.

Thông thường giá tăng rơi vào các dự án có giá trị  cao, từ chục triệu đến vài chục triệu một mét vuông và khi giá giảm cũng rơi vào các dự án này đầu tiên, vì giá này đang bị đầu cơ. Nam, chủ một điểm giao dịch  tại quận 9 cho biết, giá nền đất các dự án ở quận 2 và quận 9 gấp 10 lần giá công ty  bán ra ban đầu, từ giá gốc 4 đến 6 triệu/m², nay đã đến 40 đến 60 triệu/m². Vì vậy theo Nam, giá có thể sẽ tiếp tục giảm.

Hiện nay tình trạng ế ẩm đã khiến cho quan hệ mua bán  đã đảo ngược tình thế. Không như trước đây người mua phải cầy cục năn nỉ người bán và người bán tha hồ đòi lên, thì nay người mua đã quay lại mặc cả. Khoa cho biết, phần lớn khách đến hiện nay chủ yếu để thăm dò và trả giá, mua rất ít. Nhiều lô đất được ký gửi với giá có sẵn, nhưng sau đó chủ ký gửi đã phải giảm dần. Ông Chúc nhận định, ngoài những tác động chung của thị trường, thì điều này cũng là một yếu tố quan trọng  kéo giá BĐS tiếp tục giảm xuống sâu hơn.

Nhiều người lo lắng  việc giảm giá sẽ khiến cho thị trường  BĐS đóng băng, nhưng theo Phó Viện trưởng Viện Khoa học  nghiên cứu  thị trường  giá cả, ông Vũ Đình Ánh, đây là là điều chỉnh cần thiết, là tín hiệu tốt cho thị trường. Theo ông Ánh, việc giá BĐS giảm giúp đưa thị trường  về với giá trung thực hơn, giảm nguy cơ bong bóng vỡ. Lượng nhà bán ra nhiều hơn, giá cả phù hợp sẽ giúp việc mua bán  hiệu quả hơn chứ không đóng băng như suy đoán. Người mua sẽ có những tính toán đúng hướng, không bị cuốn theo cầu ảo của thị trường. Điều này cũng sẽ giúp cho các nhà đầu tư  có hướng đầu tư  đúng hướng, hiệu quả hơn. Chính điều này sẽ giúp thị trường  đi vào ổn định.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu bạn tại đây.