Thụ lý vụ án, TAND  quận 5 đã tiến hành hòa giải nhưng không thành. Tòa cũng từng phải hoãn xử hai lần để xác minh một số vấn đề. Trong lần hoãn gần đây nhất, tòa nhờ cơ quan  chức năng xác định xem ông P. che chắn giếng trời vào thời điểm nào, có văn bản  gì liên quan không...

Một vụ việc tưởng chừng khá đơn giản nhưng lại phải kéo dài chưa có hồi kết. Đơn giản là ở chỗ theo luật, người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất. Như vậy, nếu chiếu theo quyền sử dụng đất thì mặc nhiên ông Đ. được sở hữu một phần giếng trời (hơn 5m2) mà không ai được quyền xâm phạm.

Tuy nhiên, một thẩm phán Tòa phúc thẩm  TAND  tối cao tại TP.HCM lại nhận định ranh giới không gian ở đây vừa chung vừa riêng. Riêng là vì hộ ông Đ. đã được cấp “giấy đỏ” cho phần diện tích choàng ra dưới cái giếng trời, nếu hiểu đơn thuần thì ông Đ. có quyền với không gian phía trên đó. Chung là vì giếng trời này nằm trong một khối nhà liền lạc mà chủ sở hữu các căn hộ đều có quyền với nó, nếu ông Đ. chiếm dụng một phần thì sẽ thu hẹp khoảng không gian chung của cả khối nhà.

Theo vị thẩm phán này, có thể vận dụng điều luật về ranh giới giữa các bất động sản  (Điều 265 Bộ luật dân sự) một cách linh hoạt là các ranh giới sử dụng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng. Cụ thể, các bên phải tôn trọng cái giếng trời chung vốn có của ngôi nhà, nếu ngôi nhà đó vẫn tồn tại đến thời điểm tranh chấp  thì không ai được quyền che chắn hay sử dụng nó cho riêng mình.

Một luật sư  lại cho rằng hiện ngôi nhà đã được giao cho hai chủ sở hữu khác nhau thì hai người này có thể thỏa thuận về không gian cái giếng trời. Theo đó, ông Đ. có thể sử dụng một nửa phần giếng trời gần nhất với diện tích đất của mình. Ông P. thì hưởng phần còn lại để không ai còn phải phàn nàn ai nữa.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin  đến bạn đọc khi TAND  quận 5 xét xử  vụ án.

Quyền sử dụng khoảng không, lòng đất

Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng  do cơ quan nhà nước  có thẩm quyền quy định  và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác...

(Trích khoản 2 Điều 265 Bộ luật Dân sự)

Bạn có ý kiến gì về bài viết Giành nhau cái giếng trời này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Giành nhau cái giếng trời bạn tại đây.