Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho hay: năm 2007, riêng vốn đầu tư  trực tiếp  nước ngoài  (FDI) đăng ký đầu tư  vào lĩnh vực BĐS đạt trên 8,5 tỷ USD, chiếm trên 42% tổng vốn đăng ký (20,3 tỷ USD). 
Và chỉ trong 3 tháng đầu năm 2008, vốn FDI đăng ký đầu tư  vào BĐS đã đạt khoảng 5 tỷ USD. Thu chi ngân sách từ thị trường  BĐS chiếm tỷ trọng lớn, có địa phương chiếm đến trên 50% tổng thu ngân sách.

Hiện cả nước đang triển khai trên 1.500 dự án nhà ở và khu đô thị mới; hàng năm xây dựng trên 37 triệu m² nhà ở đô thị. Nhiều khu đô thị mới có cơ sở hạ tầng hiện đại, môi trường  sống văn minh đã hình thành như dự án Phú Mỹ Hưng, Ciputra… Nhiều tổng công ty  lớn đủ sức thi công các công trình mang tầm cỡ thế giới, nhiều doanh nghiệp  đầu tư  xây dựng  các công trình cao tầng hiện đại lên đến 30, 40 và trên 60 tầng…

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, tiềm năng và quy mô của thị trường  BĐS ở VN còn rất lớn, nhất là sau khi VN gia nhập WTO. Theo “Chiến lược phát triển đô thị VN”, diện tích đất đô thị sẽ tăng từ 105.000ha hiện nay lên 460.000ha vào năm 2020, đưa tỷ lệ đô thị hoá từ 28% lên khoảng 45% vào năm 2025. Dân số  đô thị từ 23 triệu người dự kiến sẽ tăng lên 46 triệu người vào năm 2025, kéo theo sự gia tăng về nhu cầu nhà ở đô thị.

Trung bình mỗi năm VN cần phát triển thêm 35 triệu m² nhà để phấn đấu đạt 20m² nhà ở/người tại đô thị vào năm 2020. Ngoài ra, các chính sách cởi mở của Nhà nước  như người dân  được mua nhà ở tại các đô thị mà không cần hộ khẩu, dự kiến mở rộng đối tượng Việt kiều được mua nhà và cho phép thực hiện thí điểm người nước ngoài  được mua nhà ở tại VN… cũng làm tăng nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn.

Bên cạnh đó, với làn sóng đầu tư  tăng nhanh sau khi VN gia nhập WTO, nhu cầu về văn phòng, khách sạn  và công trình thương mại  cũng đang tăng nhanh, nhất là nhu cầu về văn phòng  loại A, B, khách sạn  3 – 5 sao tại các đô thị lớn. Nhu cầu về phát triển các khu kinh tế, khu công nghiệp  tập trung, khu công nghệ  cao… cũng sẽ làm cho thị trường  BĐS ở VN thêm sôi động. Theo quy hoạch, từ nay đến năm 2015, cả nước dự kiến thành lập mới trên 100 khu công nghiệp  với diện tích đất khoảng 26.000ha…

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng  Nguyễn Trần Nam, thị trường  BĐS ở VN còn thiếu tính chuyên nghiệp.

Trình tự, thủ tục về đất đai, thoả thuận quy hoạch, phê duyệt dự án quá phức tạp, kéo dài qua nhiều cấp. Bình quân ở VN, công tác  chuẩn bị đầu tư  kéo dài từ 2 – 3 năm, trong khi ở Thái Lan  chỉ mất 5 tháng.

Hầu hết dự án BĐS vẫn phải theo cơ chế “xin – cho”, điều chỉnh quy hoạch. Chưa có cơ chế cung cấp thông tin  thị trường  BĐS một cách hữu hiệu. Do đó, nhà đầu tư  còn gặp nhiều trở ngại và không bình đẳng trong việc tiếp cận dự án phát triển nhà ở và khu đô thị mới, người dân  cũng khó khăn khi tìm mua trực tiếp  nhà ở.

Thị trường thiếu hàng hoá có quy mô vừa và nhỏ, thiếu loại nhà ở cho thuê phù hợp với nhu cầu của đa số đối tượng thu nhập  trung bình và thấp. Sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ  cho thuê cũng làm mất thăng bằng thêm cán cân cung cầu trên thị trường.

Bên cạnh đó, do lợi nhuận  cao (thực hiện dự án đầu tư  chung cư có thể đạt lợi nhuận  100 – 200%) nên nhiều công ty, tập đoàn lớn tập trung đầu tư  vào lĩnh vực BĐS, hầu hết các ngân hàng  đều thành lập quỹ hoặc công ty  kinh doanh  BĐS, dẫn tới tình trạng đầu tư  nội bộ rất khó kiểm soát. Việc cho vay dễ dãi lại tập trung vào một phân khúc thị trường  hẹp làm tăng đầu cơ, tạo cầu ảo làm mất ổn định thị trường.

Ông Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh: “Thị trường BĐS phát triển quá nóng, tình trạng đầu cơ, đẩy giá BĐS lên quá cao so với giá trị  thực sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến hoạt động  đầu tư, tác động xấu tới tâm lý và đời sống xã hội, làm méo mó thị trường. Ngược lại, nếu thị trường  trầm lắng cũng sẽ ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tế, tác động đến thị trường  tiền tệ, công nhân  không có việc làm… Đây là những vấn đề cần quan tâm  giải quyết trong quá trình chấn chỉnh thị trường  BĐS hiện nay ở VN!”.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thị trường bất động sản: bất ổn vì thiếu minh bạch! này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thị trường bất động sản: bất ổn vì thiếu minh bạch! bạn tại đây.