Nhà đầu tư  chào thua

Theo ông Don Lam, Tổng Giám đốc  tập đoàn tài chính VinaCapital, vào đầu khoảng năm 2003-2004, mức giá công ty  thuê ở cao ốc văn phòng  Sun Wah Tower ( Q1) chỉ độ khoảng 30-40 USD/m2.

Lúc đó, nhiều công ty  còn “mặt lớn, mặt nhỏ”, thậm chí tầng thứ 11 của cao ốc này không có công ty  nào dám thuê vì sợ đụng ngày 9/11(ngày 2 tòa tháp đôi ở New York  bị khủng bố  đổ sụp). Nay thì hầu hết các phòng ở đây đều hoạt động hết công suất và giá thuê luôn điều chỉnh ở mức cao từ 70-80 USD/m2.

Năm 2009, giá cho thuê cao ốc văn phòng  sẽ giảm?

Theo một số chuyên gia  BĐS, giá thuê cao ốc văn phòng  ở TP.HCM sẽ giảm trong năm 2009  do có nhiều cao ốc đi vào hoạt động. Ước tính có khoảng 100.000 m2 sàn xây dựng  cung cấp cho thị trường  vào đầu năm tới.

Cùng nằm trong hạng cao ốc loại A như Sun Wah, giá thuê các văn phòng  trong khu thương mại  Diamond  Plaza (Q1), Petro Tower... cũng cao ngất không kém. Chị Bích Loan, nhân viên  một tập đoàn viễn thông nước ngoài  cho biết, do giá thuê mặt bằng cao, kinh doanh  lại không có lời, một số tập đoàn nước ngoài như Samsung, Manulife... đã âm thầm tìm thuê mặt bằng khác hay đầu tư  xây dựng  cao ốc riêng.

Một số công ty  khác lại tìm cách giảm chi phí thuê mặt bằng bằng cách chia công ty  thành nhiều nhóm nhỏ riêng biệt. Cụ thể, tập đoàn bảo hiểm Prudential đã gom tất cả các cán bộ hàng VIP của mình tập trung vào cao ốc The Saigon Trade Center, số nhân viên  kinh doanh, đại lý thì dồn vào cao ốc mới xây ở quận 8.

Tập đoàn FPT thì tách bộ phận truyền thông  của mình ở cao ốc trên đường Sương Nguyệt Ánh về một  căn nhà  nhỏ trong hẻm ở quận 1...

Theo ông Marc Towsend, Giám đốc  Điều hành công ty  tiếp thị  và quản lý BĐS CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng ở TP.HCM đã tăng trung bình từ 20-30% so với năm 2007.

Sở dĩ giá thuê văn phòng  ở TP.HCM  cao là do nguồn cung thiếu trầm trọng, suốt trong năm 2005-2007, số cao ốc đạt chuẩn lọai A, B đi vào hoạt động không nhiều. Nhìn đi, nhìn lại chỉ thấy có The Lancaster, Miss  Ao Dai, The Opera  View, Petro Tower, Saigon Paragon...

Chạy ra vùng ven

Nhận thấy xu hướng giá thuê các cao ốc văn phòng  sẽ gia tăng trong tương lai, một số tập đoàn nước ngoài và trong nước đã “đón đầu” bằng cách đầu tư  xây dựng  cao ốc văn phòng  riêng. Có thể kể đến trường hợp của tập đoàn bảo hiểm Manulife, tập đoàn hàng tiêu dùng Unilever, công ty cổ phần  Xây dựng  và Kinh doanh  địa ốc Hòa Bình, tập đoàn FPT...

Ông Dominic D” Alessandro, Chủ tịch  kiêm Tổng giám đốc  Manulife Financial cho biết, việc xây dựng  tòa cao ốc Manulife Plaza tại đô thị Phú Mỹ Hưng, với vốn đầu tư  hơn 10 triệu USD  đã đáp ứng phần nào nhu cầu phát triển của công ty.

 “Có văn phòng  riêng, chúng tôi  không còn lo cái cảnh phải chạy thuê mướn văn phòng  từng năm, nhân viên  chúng tôi  sẽ có chỗ làm ổn định và nếu còn dư phòng, lại có thể cho thuê lấy ít tiền tái đầu tư".

Còn theo ông Lê Quốc Duy, Giám đốc  Đầu tư công ty  Xây dựng  và Kinh doanh  địa ốc Hòa Bình, trong năm 2008, công ty  sẽ triển khai 4 dự ốc trong đó có dự án cao ốc văn phòng  Hòa Bình  Tower tại khu thương mại-tài chính Phú Mỹ Hưng.  “Xu hướng chung là các tập đoàn, công ty  ty uy tín sẽ có văn phòng  riêng. Vì vậy, đây là sẽ dự án điểm và có tính chất sống còn của công ty”, ông Duy nhấn mạnh.

Ngoài việc xây dựng  văn phòng  riêng để khẳng định đẳng cấp, tiện lợi cho việc kinh doanh, một xu hướng khác là các công ty  sẽ thuê các căn nhà  nhỏ, biệt thự của dân ở các quận 1,3, 5 Phú Nhuận, Gò Vấp (giá thuê trung bình từ 9-10 USD/m2) làm văn phòng  hay sẽ sử dụng các văn phòng  ảo trên mạng để giao dịch  một khi công ty  không có nhu cầu đi lại hay tiếp xúc với khách hàng  nhiều.

Theo nhận định của các chuyên gia  địa ốc, từ nay đến năm 2010, các quận 4, 7, Bình Thạnh, Tân Bình và Bình Chánh sẽ nổi lên như là nơi thường trú của các công ty, tập đoàn kinh doanh mới. Trong đó quận 7 với khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xem là tâm điểm.

Ngoài ra, việc công ty cổ phần đầu tư  Tấn Hưng vừa công bố dự án khu trung tâm  Thương mại  & Gia cư Hưng Điền tại huyện Bình Chánh với tổng diện tích gần 20 ha, vốn đầu tư  hơn 1 tỷ USD  gồm các khối công trình nhà ở, siêu thị, văn phòng  cho thuê... cũng hứa hẹn đem lại sự sôi động cho vùng đất cửa ngõ phía tây của TP.HCM.

Bạn có ý kiến gì về bài viết TP.HCM “sốt” văn phòng vùng ven này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết TP.HCM “sốt” văn phòng vùng ven bạn tại đây.