Nhà cho người thu nhập thấp: Một thị trường tiềm năng - Bản có dấu.
Nha cho nguoi thu nhap thap: Mot thi truong tiem nang - Bản không dấu.

Cả nước có hơn 1,4 triệu cán bộ, công chức và khoảng 800.000 công nhânlao động đang làm việc  tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, trong đótrên dưới 300.000 người có khó khăn về nhà ở. Điều này cho thấy, nhà ởcho người thu nhập  thấp đang là một tiềm năng lớn, nhưng lại không đượccác nhà đầu tư  chú ý nhiều bằng việc xây dựng  các căn hộ cao cấp chongười có thu nhập  cao, trong khi việc giải quyết nhu cầu an cư chongười thu nhập  thấp hầu như lệ thuộc vào các chương trình  của Chínhphủ. Nhưng thực chất của các chương trình  ấy ra sao?

Mấy nămqua, Chính phủ  chấp thuận cho ba địa phương là Hà Nội, TP.HCM và BìnhDương làm thí điểm nhà xã hội, tức nhà dành cho những người có thu nhậpthấp. Hà Nội có bốn dự án gồm 1.564 căn hộ với vốn đầu tư  50 tỉ đồng,cho đến nay mới hoàn thành 168 căn cho 1.700 công nhân  thuê để ở. BìnhDương thì cả 12 dự án với khoản đầu tư  194 tỉ đồng đến nay vẫn chưatriển khai.

Ngườita có thể nêu ra rất nhiều lý do  để giải thích cho sự chậm trễ ấy. Nàolà thủ tục hành chính nhiêu khê, chính sách thuế nhà đất chưa phù hợp,quỹ nhà đất của Chính phủ  chi nhỏ giọt và một số quy định  không hợp lýtrong việc xây dựng  nhà cho người thu nhập  thấp.

Chẳng hạn trongkhi rất nhiều người chỉ cần nhà có diện tích nhỏ (khoảng 30-35m2) đểphù hợp với túi tiền eo hẹp của mình, Bộ Xây dựng  lại quy định  diệntích nhà ở tối thiểu phải 45m2. Hoặc trong khi diện tích dành cho xâydựng nhà ở còn quá thiếu thì Luật nhà ở quy định  nhà xã hội  (dành chođối tượng có thu nhập  thấp) chỉ được xây tối đa sáu tầng. Điều kiện nàychỉ có thể thực hiện được ở những khu vực  còn đất trống tại ngoạithành, không phù hợp với nhu cầu của người thu nhập  thấp đang lệ thuộcvào công việc  kiếm sống ở các khu thị tứ nội thành.

Đây là mộtsố trong rất nhiều lý do  giải thích tại sao thị trường  nhà ở cho ngườithu nhập thấp chưa hấp dẫn các nhà đầu tư  trong cũng như ngoài nước. Đểgiải tỏa áp lực nhà ở, tạo điều kiện cho dân nghèo đô thị có thể làmchủ một căn nhà  thì rất cần sự điều chỉnh những quy định  có tính cứngnhắc như lâu nay.

Một vài công ty  xây dựng  và địa ốc cho biếthiện rất nhiều đối tượng có nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ khoảng 30-40m2mà thôi, trong đó bao gồm người độc thân, người già, sinh viên  mới ratrường, kể cả hơn 90.000 cặp vợ chồng trẻ ở TP.HCM cũng có nhu cầutương tự. Đến khi điều kiện kinh tế  được cải thiện thì họ có thể bánnhà nhỏ mua nhà lớn hơn.

Các doanh nghiệp kinh doanh  nhà cũng đềnghị không nên khống chế chiều cao đối với các dự án nhà xã hội, nhàcho người có thu nhập  thấp. Được vậy sẽ thu hút thêm nhiều doanh nghiệptham gia vào thị trường  này, một khi họ thấy có thể tìm được lợi nhuậnthỏa đáng.

Trong tình hình chống lạm phát  hiện nay, biện pháphạn chế tín dụng đối với kinh doanh  bất động sản  là hợp lý, nhưng việcxây dựng nhà ở cho người có thu nhập  thấp lại là hoạt động  kinh doanhcó tính xã hội  cao, do đó rất cần được hỗ trợ tín dụng từ các ngân hàngcũng như từ các khoản vay của những định chế quốc tế, đồng thời nên mờigọi các nhà đầu tư  nước ngoài  tham gia vào thị trường  này.

Khimức cung đã tăng lên thì mức cầu nhà ở sẽ không còn là một áp lực, từđó giá nhà có thể hạ thấp so với hiện nay. Đó cũng là một giải pháp làmhạ nhiệt thị trường  bất động sản  và góp phần đáng kể vào việc chống lạmphát.

Hiện tại chưa có bình luận nào về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp: Một thị trường tiềm năng!

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp: Một thị trường tiềm năng này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp: Một thị trường tiềm năng bạn tại đây.