TP Hồ Chí Minh: Căn hộ trở về giá gốc - Bản có dấu.
TP Ho Chi Minh: Can ho tro ve gia goc - Bản không dấu.

Trong đó, giá căn hộ cao cấp xuốngmạnh nhất, tại nhiều dự án, giá chào bán chỉ nhỉnh hơn một ít, thậm chíngang bằng với giá gốc vào thời điểm chủ đầu tư  tung hàng ra thị trường.

Thờihoàng kim của việc đầu tư  vào dự án căn hộ cao cấp theo dạng “lướtsóng” đã qua, hiện các nhà đầu tư  phải khá chật vật mới mong bán đượcsản phẩm cho người khác. Anh Nguyễn Hoàng Anh, một nhà đầu tư  căn hộcao cấp Splendor, quận Gò Vấp (năm 2009 giao nhà với giá mua gốc 16triệu đồng/m2, nay rao bán lại theo đúng giá trên để lấy lại vốn trảcho ngân hàng. “Trước Tết chịu bán thì đã có 300 triệu đồng, nay nếubán với giá trên coi như lỗ thêm vài chục triệu đồng, bởi đa phần tiềnmua là mượn ngân hàng  và người thân”- anh Hoàng than thở.

Cũngtrong tình cảnh này, anh Tường Vân, chủ căn hộ cao cấp BMC - Hưng Long,quận 7, cũng đang tìm cách bán căn hộ của mình với giá gốc để có tiềnđáo hạn cho ngân hàng.

Trong khi đó, dù có nhu cầu nhà ở khábức thiết nhưng nhiều khách hàng  vẫn chần chừ chờ giá căn hộ rớt thêm.Anh Công Quốc (quận Bình Thạnh) cho biết: Hiện anh được “cò” chào báncăn hộ tại dự án Quốc Cường Gia Lai 1 trên đường Trần Xuân Soạn (quận7) với mức giá 14,5 triệu đồng/m2, trong khi giá do chủ dự án bán ra là12,5 triệu đồng/m2. Theo anh Quốc, trước Tết, giá ở đây lên đến 18-20triệu đồng/m2, với mức giá hiện nay xem như có thể mua vào nhưng anhvẫn chờ xuống nữa. Một dự án căn hộ khác cũng được chào bán lại cho anhQuốc với giá gốc 1.200 USD/m2 là Quốc Cường Gia Lai 2 (khu 6B, xã BìnhHưng, huyện Bình Chánh).

Theo các chuyên gia  môi giới  địa ốc,với mức giá đưa ra bán lại như trên xem như nhà đầu tư  chỉ từ lỗ tớilỗ. Khi thị trường  nóng, người bán ép người mua, khi thị trường  xuống,người mua ép người bán. Đây chính là sự khắc nghiệt của thị trường  BĐS.Anh Nguyễn Hồng Văn, một nhà môi giới  địa ốc quận 1, cũng nhìn nhận nếukhông có “liều thuốc” nào kích sức mua thì khả năng sắp tới, giá một sốdự án căn hộ sẽ còn giảm nữa, thậm chí dưới mức giá chủ đầu tư  chào bánra thị trường.

Nhìn chung, giá chỉ giảm mạnh đối với những dựán căn hộ còn trên giấy hoặc đang triển khai xây dựng, còn đối với cácdự án căn hộ đã và chuẩn bị giao nhà thì giá giảm chút ít bởi nhà đầutư có thể ở ngay hoặc cho thuê để lấy tiền trả nợ lãi cho ngân hàng.

Vớicác cơn sốt vật liệu xây dựng  như: xi măng, sắt thép, cát... liên tụcdiễn ra, hiện các chủ dự án thật sự đau đầu bởi giá sản phẩm  bán ra nếutính mức công xây dựng  và trượt giá thì còn thấp hơn giá đầu vào, xemnhư lỗ nặng. Ông Ngô Quốc Thái, Giám đốc  Trung tâm  Xây dựng  và Kinhdoanh địa ốc - Công ty Cổ phần  Savimex, cho biết: Trong năm 2008, đơnvị vẫn phải triển khai 5 dự án để giữ uy tín thương hiệu  là chính, chứcòn hy vọng vào mức lợi nhuận  cao sẽ rất khó.

Tại một dự án ởđường Lạc Long Quân (quận 11), ban đầu giá bán dự kiến là 22 triệuđồng/m2 thế nhưng nếu đưa ra bán với mức giá này vào thời điểm hiện nayxem như công ty  cầm chắc lỗ, còn khách hàng  có hay không thì chưa biết.

Dựán River View số 37 Nguyễn Văn Hưởng (phường Thảo Điền, quận 2) do Côngty Cổ phần  Xây dựng  và Phát triển nhà Hoàng Anh làm chủ đầu tư, dùtháng 1-2008 đã cho đăng ký giữ chỗ thoải mái nhưng nay, khi chào bánsản phẩm chính thức đã có cân nhắc. Cụ thể, từ ngày 10-5, khách hàngmuốn đăng ký mua căn hộ tại dự án trên phải mở một tài khoản tại ngânhàng và gởi vào đó một khoản tiền gọi là “thành ý” từ 100 triệu đồngđến 150 triệu đồng. Động thái này được các chuyên gia  địa ốc phân tíchlà để thăm dò chắc chắn sản phẩm  khi bán có khách hàng  hay không bởimức giá đưa ra không hề rẻ chút nào, từ 2.000 USD  đến 2.300 USD/m2.

Mộttrong những doanh nghiệp  tiếp tục ra hàng thời điểm này là Công ty  Cổphần Địa ốc Sài Gòn  Thương Tín (Sacomreal) với việc phát hành tráiphiếu dự án Phú Lợi II nằm tại quận 8. Trái phiếu này có mệnh giá 500triệu đồng, kỳ hạn 9 tháng với lãi suất 1,1%. Dự kiến trong tháng5-2008, Sacomreal sẽ khánh thành căn hộ mẫu và cho bốc thăm mua căn hộđối với những khách hàng  đã mua trái phiếu dự án Phú Lợi 1.

Thôngtin về các dự án được chào hàng lúc này được thị trường  đón nhận khácnhau. Nhiều người cho rằng điều này sẽ giúp ổn định tâm lý cho các nhàđầu tư sẽ có lợi nhuận  từ việc mua được căn hộ giá gốc, tạo điều kiệncho thị trường  “ấm” lại. Song, một số lại hoài nghi về các dự án trênnếu khách hàng  vẫn cứ tháo chạy hàng loạt.

Tiếp tục giải pháp cứu thị trường

Bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký  Hiệp hội  BĐS TPHCM  (Horea), cho biết hômnay (24-5), Horea phối hợp với Bộ Kế hoạch- Đầu tư tổ chức cuộc họpnhằm lấy ý kiến doanh nghiệp  để giải quyết những khó khăn vướng mắc vàtìm giải pháp phát triển thị trường  BĐS. Theo bà Loan, cuộc họp sẽ xoayquanh việc tháo gỡ thủ tục hành chính, kiến nghị điều chỉnh quy định  vềdự án chỉ được huy động vốn sau khi hoàn thành phần móng, tạo thuận lợitrong huy động vốn trong và ngoài nước... Đây là cuộc họp lần thứ 3trong năm 2008  do Horea tổ chức liên quan đến vấn đề này.

Hiện tại chưa có bình luận nào về bài viết TP Hồ Chí Minh: Căn hộ trở về giá gốc!

Bạn có ý kiến gì về bài viết TP Hồ Chí Minh: Căn hộ trở về giá gốc này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết TP Hồ Chí Minh: Căn hộ trở về giá gốc bạn tại đây.