Thị trường 3 dở dang và 3 giảm

Tại buổi gặp gỡ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch  Hiệp hội  BĐS TP HCM  (HoREA) nhận định rằng, thị trường  BĐS hiện đang lâm vào tình trạng 3 dở dang và 3 giảm. 3 dở dang là đền bù dở dang, công trình dở dang, dự án dở dang; và 3 giảm là giá giảm, sức mua giảm, giao dịch  giảm. Sự sụt giảm này khiến nhiều nhà đầu tư  BĐS đang đứng trước nguy cơ bị phá sản, vỡ nợ.

Một trong những nguyên nhân  khiến thị trường  “3 dở dang” là do giá vật liệu xây dựng  đang tăng quá đột biến khiến nhiều công trình phải dừng lại. Ông Châu cho biết, HoREA có một công trình phúc lợi ở Gò Công Đông (tỉnh Tiền Giang) khi khởi công xây dựng  giá mỗi bao xi măng  chỉ có 45.000 đồng thì nay đã hơn 90.000 đồng, một viên gạch xây giá từ 300 – 400 đồng hiện tăng lên tới gần 1.000 đồng/viên… Bên cạnh đó, nhiều dự án bị ngâm, treo do không thỏa thuận đền bù được, do chủ đầu tư  hết tiền.
 
Thủ tục hành chính nhiêu khê, hệ thống  quy phạm pháp  luật về đầu tư  xây dựng  và đầu tư  kinh doanh  BĐS không đồng bộ, chồng chéo nhau; thủ tục hành chính tạo kẽ hở cho người thừa hành nhũng nhiễu, tiêu cực; tính minh bạch, công khai quá kém đã làm nản lòng các nhà đầu tư… Ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Cty địa ốc Đất Lành nói rằng mỗi khâu thủ tục phải kéo dài đến 5-6 tháng. Ông Lê Hùng Mạnh, TGĐ Cty cổ phần  Gia Hòa cho biết ông mua một căn nhà  ở Q.1 đã có chủ quyền hẳn hoi, đóng thuế đủ nhưng từ tháng 8-2007, đến nay vẫn chưa xong thủ tục sang nhượng!

Về giá cả thì hiện nay giá đang quay về gần với giá gốc, nhất là các dự án chung cư cao cấp. Nhưng vẫn không có người mua, nhiều sàn giao dịch  phải đóng cửa.

Giải pháp để “cứu” thị trường  BĐS

Thủ tục hành chính lưu thông, nguồn vốn bảo đảm thì sẽ có nhiều dự án ra đời, và khi đảm bảo nguồn cung thì thị trường  sẽ không bị “mắc kẹt” như hiện nay là ý kiến của hầu hết đại biểu. Theo HoREA, nhà nước  nên tạo điều kiện cho doanh nghiệp  được tiếp cận nguồn vốn vay trung, dài hạn với lãi suất hợp lý. 

Hiện lãi suất trần 18% là quá cao so với nghề kinh doanh  BĐS yêu cầu phải có nguồn vốn rất lớn. HoREA cũng tiếp tục kiến nghị cho phép doanh nghiệp  được huy động vốn của khách hàng  sau khi đã bồi thường giải phóng mặt bằng, duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và đã làm nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. Doanh nghiệp  có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích số vốn huy động để hoàn tất sản phẩm  bàn giao cho khách hàng. Trong thời gian  gần đây, một số doanh nghiệp  triển khai phát hành trái phiếu dự án để giải quyết bài toán vốn, đề nghị nhà nước  cần luật hóa để bảo đảm quyền, nghĩa vụ và lợi ích của các bên tham gia, đặc biệt là người mua trái phiếu.

HoREA cũng kiến nghị giao Trung tâm  phát triển quỹ đất thực hiện công tác  bồi thường giải phóng mặt bằng đối với dự án công ích và phát triển kinh tế  theo giá thị trường. Sau đó đấu giá  quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để chọn nhà đầu tư. Toàn bộ chênh lệch địa tô thuộc về ngân sách. Đối với trường hợp doanh nghiệp  đã thỏa thuận và bồi thường giải phóng mặt bằng được 80% diện tích dự án trở lên thì nhà nước  hỗ trợ để giải phóng phần mặt bằng còn lại để sớm triển khai dự án.

Với nhà ở xã hội, HoREA kiến nghị cho phép xây căn hộ loại nhỏ hơn 45m2. Với diện tích này thì giá cả sẽ phù hợp với người thu nhập  thấp, cán bộ công nhân  viên chức, gia đình  trẻ. Bên cạnh đó, người thu nhập  thấp được vay ưu đãi dài hạn từ 20-25 năm để mua nhà…

Bạn có ý kiến gì về bài viết TPHCM: Tiếp tục kiến nghị giải pháp “cứu” thị trường bất động sản này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết TPHCM: Tiếp tục kiến nghị giải pháp “cứu” thị trường bất động sản bạn tại đây.