Bác bỏ thông tin  cho rằng các chủ đầu tư  dự án căn hộ cao cấp đang bị lỗ hàng nghìn tỉ đồng trong đợt xuống giá của BĐS hiện nay, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định: "Không thể có chuyện chủ đầu tư  lỗ bởi giá BĐS mới chỉ xuống một phần nhỏ so với mức giá quá cao mà chủ đầu tư  tự đặt ra".

Trước việc nhiều doanh nghiệp  BĐS bắt đầu đưa ra các kiến nghị chính sách hỗ trợ trong điều kiện thị trường  BĐS trầm lắng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam quả quyết: "Tôi không đồng ý ai đó nói rằng thị trường  BĐS đang trầm lắng. Giá BĐS đang giảm là trở về đúng quỹ đạo của nó". Theo ông, giá BĐS đang ở mức quá cao một cách bất hợp lý. "Một ông bạn tôi là cựu chiến binh nhờ tôi tìm mua cho một căn hộ với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2, tôi gọi điện hỏi mãi không được. Các chủ đầu tư  nói không có loại nhà giá 20 triệu. Trong khi giá bán 20 triệu đồng/m2 đã là quá lãi", ông Nam bình luận.

Vốn từng là người đứng đầu một doanh nghiệp  có thâm niên đầu tư  BĐS, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, các chủ đầu tư  hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc thị trường  căn hộ cao cấp với mức giá bán (giá gốc) tự xác định khoảng 30 - 45 triệu đồng/m2, trong khi giá thành một căn hộ loại cực kỳ cao cấp vào thời điểm hiện nay (khi mà vật liệu xây dựng  đã tăng rất cao) cũng chỉ 12 triệu đồng/m2. Giá thành này đã bao gồm cả tiền đất và các thiết bị nội thất loại cao cấp nhất. "Tôi không quan tâm  đến giá gốc mà chủ đầu tư  tự xác định, muốn so sánh chính xác  giá BĐS có xuống hay không, doanh nghiệp  đầu tư  BĐS có lỗ hay không là phải so với giá thành", ông Nam nói. Lấy dẫn chứng một dự án nhà ở với suất đầu tư  cao cấp mà ông từng làm chủ đầu tư  khi còn là người đứng đầu doanh nghiệp, ông Nam cho biết: "Khi đó chúng tôi  chỉ bán với giá 1.000 - 1.200 USD/m2 mà đã lãi 40 triệu USD". Ông Nam cũng chia sẻ  rằng, đợt sụt giảm giá nhà đất hiện nay khiến những nhà đầu tư  thứ cấp, những người muốn làm giàu nhờ "ôm" nhà đất sẽ thiệt hại nặng nề. "Nhưng đó là sự mất mát cần thiết để qua đó thị trường  sẽ ổn định hơn", Thứ trưởng Nam nói. Một thị trường  mà chỉ cần 30% người mua với mục đích đầu cơ đã cần phải báo động, trong khi tỷ lệ đầu cơ ở thị trường  nhà đất Việt Nam  hiện nay vượt qua con số 60%.

Ông Nam đánh giá, thị trường  BĐS Việt Nam  vẫn rất hấp dẫn, bởi nhu cầu về nhà ở, văn phòng  cho thuê và các BĐS khác còn rất lớn, bằng chứng là một lượng lớn vốn đầu tư  nước ngoài  vẫn tập trung vào lĩnh vực này. Theo ông, đây chính là giai đoạn giúp các chủ đầu tư  đánh giá  lại chính xác  nhu cầu thị trường, và có 2 lựa chọn. Thứ nhất là phải xác định mức giá bán (giá gốc) hợp lý với lợi nhuận  phù hợp với thông lệ quốc tế. "Các chủ đầu tư  căn hộ, nhà ở đang có mức lợi nhuận  200 - 300% là quá vô lý", ông Nam phân tích. Thứ hai, thị trường  nhà ở cho người có thu nhập  trung bình và thu nhập  thấp ở Việt Nam  rất tiềm năng, trong khi Nhà nước  lại đang khuyến khích và dành nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp  tham gia phân khúc thị trường  này. Ông Nam cũng tin tưởng rằng, sự giảm giá với mức rất cao (có nơi đến 60%) trong khu vực  căn hộ cao cấp sẽ khiến các nhà đầu tư  "tỉnh ngộ", chuyển hướng sang đầu tư  nhà ở, căn hộ phục vụ nhu cầu đông đảo người dân  mới là sự lựa chọn khôn ngoan.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Giá bất động sản còn tiếp tục giảm này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Giá bất động sản còn tiếp tục giảm bạn tại đây.