Thế nhưng theo các chuyên gia, hậu quả tồi tệ nhất của việc vỡ "bong bóng" giá nhà đất vẫn chưa đến.

Gần về mức giá của năm 2007

Trong tuần, giá đất trong dự án tại Khu đô thị mới Nam Sài Gòn  và lân cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục trượt dài. Đất trong dự án Him Lam Kênh Tẻ, quận 7, vốn là dự án "hot" nhất trong thị trường  đất dự án trên địa bàn thành phố  nay ngược lại có tốc độ giảm giá nhanh nhất.

Nền đất mặt tiền đường 35m đã xuống mức thấp nhất từ dịp Tết Mậu Tý chỉ còn trong khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2. Trong thời gian  sốt cao điểm, loại đất này đã được giao dịch  trên 90 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, giá đất của trong dự án của Cty Him Lam chỉ còn cao hơn khoảng 5 triệu đồng/m2 so với giá của tháng 10.2007 - thời điểm trước cơn sốt giá nhà đất. Đối với đất mặt tiền từ 12 đến 20m, giá chào bán trong khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2.

 Đối với những người lỡ "ôm" đất dự án Him Lam trong cơn sốt, hiện nay mỗi nền nhà đã bị mất đến vài tỉ đồng.

Những dự án khác tại Khu đô thị mới Nam Sài Gòn  như Thái Sơn, Tân An Huy, Làng Đại học... giá chào bán cũng chỉ còn chưa đến 60% so với đỉnh cao của cơn sốt.

Ngược với xu hướng giá đất mỗi ngày mỗi giảm, nguồn cầu vẫn chưa xuất hiện. Khảo sát tại một số trung tâm  môi giới  giao dịch  lớn thì trong một tháng qua hầu như không có giao dịch  nào thành công. Khách hàng  đến hỏi giá, tìm hiểu thông tin  thì nhiều nhưng mua thì chưa thấy.

Còn tại khu vực  lân cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đất dự án vẫn còn đang trong xu hướng điều chỉnh giá nhưng tốc độ giảm không nhanh bằng Khu Nam Sài Gòn.

Đất nền nhà phố trong các dự án như An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Thế Kỷ  21 chào bán phổ biến từ 21 đến 32 triệu đồng/m2. Đối với đất biệt thự thấp hơn vài giá so với đất nền nhà phố.

Thị trường căn hộ chung cư đã có những biến động mạnh, không chỉ những căn hộ được mua đi bán lại nhiều lần làm đội giá không bán được, thậm chí các dự án trước đây luôn trong tình trạng chen nhau để mua bây giờ cũng lâm vào cảnh ế ẩm mặc dù được bán với giá gốc Cty.

Chẳng hạn dự án Sky Gaden 3, trong gần 1.000 căn hộ được bốc thăm bán ra trong năm 2007, chỉ có khoảng 300 trường hợp là đến ký hợp đồng mua căn hộ.

Trước khó khăn của thị trường, đồng thời giúp khách hàng  có điều kiện theo đuổi hợp đồng mua bán  nhà, một số Cty chỉ yêu cầu khách hàng  đóng tiền cho các hợp đồng đến hạn là 10% thay vì 30% như quy định  trong hợp đồng...

Hàng chục ngàn người lao đao

Giá nhà đất bị xẹp nhanh chóng trong thời gian  qua đã khiến nhiều người lao vào cảnh lao đao, nhà đất mất giá gần một nửa lại không bán được, trong khi hợp đồng tín dụng sắp đáo hạn...

 Những điều này tưởng chừng như đã là địa ngục đối với những người lướt sóng nhà đất bị mắc cạn, nhưng theo các chuyên gia  điều tồi tệ nhất từ hậu quả của việc vỡ "bong bóng" giá nhà đất vẫn chưa đến.

Cũng theo các chuyên gia, vốn đầu tư  đổ vào thị trường  BĐS trong cơn sốt vừa qua hầu hết là vốn vay ngân hàng. Trong đó, tài sản  thế chấp chủ yếu là đất đai, nhà cửa. Chỉ từ 1 đến 2 tháng nữa thôi, hầu hết các hợp đồng tín dụng được ký kết trong giai đoạn đỉnh cao của cơn sốt nhà đất đáo hạn.

Trong điều kiện huy động vốn khó khăn như hiện nay, các ngân hàng  sẽ bắt buộc khách hàng  thanh lý hợp đồng. Trong khi đó, đối với khách hàng, vốn vay đã chôn vào BĐS nay chỉ còn một nửa giá trị  lại không bán được, vì vậy khó có khả năng trả nợ ngân hàng.

Trước tình huống đó, các ngân hàng  buộc phải phát mại tài sản  thế chấp nhưng khổ nỗi, tài sản  thế chấp lại là BĐS. Trong đỉnh cao cơn sốt nhà đất, các BĐS thế chấp được định giá rất cao.

Mặc dù các ngân hàng  đã thận trọng cho vay 70% giá trị  tài sản  thế chấp, nhưng trong tình hình của thị trường  nhà đất hiện nay mức cho vay trước đây cũng đã vượt giá trị  thực của tài sản  thế chấp.

Các chuyên gia  lo ngại, nếu trong vòng 2 tháng nữa thị trường  không hồi phục trở lại (khả năng này là rất khó xảy ra) những người vay vốn đầu tư  BĐS, các ngân hàng  cho mức dư nợ cho vay đầu tư  BĐS cao sẽ lâm vào khủng hoảng.

Đây chính là điều tồi tệ nhất khi giá nhà đất bị vỡ "bong bóng". Từ thực tế trên, các chuyên gia  dự báo  giá nhà đất trong thời gian  tới sẽ tiếp tục giảm.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Giá nhà đất "rơi": Vẫn chưa đến đáy này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Giá nhà đất "rơi": Vẫn chưa đến đáy bạn tại đây.