Giá văn phòng  hạng A tăng 100%

Theo thống kê  mới nhất của Công ty  CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng  hạng A (nằm tại khu vực  trung tâm  và có diện tích sàn trên 1.000m2) tại TP.HCM hiện nay là 70 USD/m2/tháng còn tại thị trường  Hà Nội là 50 USD/m2/tháng. Như vậy, so với cùng thời điểm này năm ngoái, giá cho thuê văn phòng  tại TP.HCM tăng 100%, Hà Nội  tăng 58%. So với các nước trong khu vực  thì giá thuê văn phòng  tại Việt Nam  hiện đang rất cao. Cụ thể, giá thuê văn phòng  trung bình tại Bắc Kinh  (Trung Quốc) là 30 USD/m2/tháng, Băngkok (Thái Lan)24 USD/m2/tháng, Seoul (Hàn Quốc) 22 USD/m2/tháng, Jakarta (Indonesia) 9 USD/m2/tháng.

Ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc  điều hành CBRE Việt Nam  cho rằng, một trong những nguyên nhân  chính khiến giá thuê văn phòng  tại Việt Nam  tăng cao là do nguồn cung văn phòng  cho thuê, nhất là văn phòng  loại A còn hạn chế. Tính đến thời điểm hiện nay, tổng nguồn cung văn phòng  cho thuê hạng A và B tại TP.HCM là 304.000m2 (trong đó diện tích văn phòng  hạng A chưa đến 100.000m2). Đây là con số hết sức khiêm tốn nếu biết rằng chỉ một tòa tháp đôi Petronas tại Thủ đô  Kuala Lumpur (Malaysia) đã có tổng diện tích gần 400.000m2.

Từ nay đến cuối năm 2008, TP.HCM sẽ có thêm 4 cao ốc văn phòng  đi vào hoạt động  là Fideco Tower, Royal Centre, Gemadept và Sailing Tower. Sau năm 2009  sẽ không có thêm cao ốc văn phòng  hạng A nào được hoàn tất. Điều đáng nói là tổng diện tích của 4 cao ốc này cũng chỉ đạt khoảng 70.000m2 trong khi nhu cầu về văn phòng  hạng A không ngừng gia tăng bởi sự xuất hiện của ngày càng nhiều những tập đoàn nước ngoài  tại Việt Nam. Cũng theo thống kê  của CBRE Việt Nam, các công ty  đa quốc gia  hiện chiếm 63% nhu cầu về văn phòng  cho thuê và tập trung trong các lĩnh vực: tàu biển và vận chuyển (18%), ngân hàng  (17%), giao dịch  và thương mại  (14%), dầu khí (14%), quỹ đầu tư  và tài chính  (13%), chứng khoán  (11%).

Theo ông Marc Townsend, với những yếu tố trên, thị trường  văn phòng  cho thuê tại TP.HCM sẽ tiếp tục “nóng” trong thời gian  tới và giá văn phòng  cho thuê hạng A sẽ không dừng lại ở mức giá 70 USD/m2/tháng.

Xu hướng ra ngoài trung tâm

Trước sự khan hiếm về văn phòng  hạng A, nhiều DN bắt đầu chuyển hướng thuê văn phòng  ra ngoài khu vực  trung tâm. Anh T - Giám đốc  một DN tại Bình Dương  có nhu cầu mở văn phòng  đại diện tại TP.HCM, mặc dù đã bỏ ra hơn 1 tháng “lùng sục” văn phòng  tại khu vực  trung tâm  nhưng vẫn không tìm được chỗ nào ưng ý. Tìm được chỗ thích hợp thì giá quá cao nên không kham nổi. Được một người bạn “mách nước”, anh T đã tìm thuê được một văn phòng  vừa ý tại quận Tân Bình với giá thuê chưa bằng một nửa giá so với khu vực  trung tâm.

Ngoài ra, có không ít DN đã chủ động dời văn phòng  ra khỏi khu vực  trung tâm  để giảm bớt chi phí. Điển hình là toà nhà văn phòng  của Công ty  Unilever tại Central Plaza (quận 1) và văn phòng  Công ty  Manulife tại Diamond  Palza (quận 1) đã được dời ra khu vực  Nam Sài Gòn  (quận 7). Theo ông Marc Townsend, việc di dời văn phòng  ra ngoài trung tâm  ngoài việc tiết giảm chi phí còn mang lại nhiều lợi ích như: mặt bằng sàn có diện tích rộng hơn, có bãi đậu xe lớn, hợp đồng thuê có những điều khoản linh hoạt hơn. Đặc biệt, các cao ốc văn phòng  này đều được thiết kế  chú trọng đến yếu tố xanh nhằm tiết kiệm  năng lượng, giảm hiệu ứng nhà kính.

Theo dự báo  CBRE Việt Nam, Thủ Thiêm sẽ là trung tâm  văn phòng  được ưa chuộng trong tương lai với trên 1 triệu m2 diện tích văn phòng  cho thuê dành cho các lĩnh vực: viễn thông, CNTT, sản xuất hàng tiêu dùng, tài chính, bảo hiểm.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM: Tiếp tục “sốt” này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM: Tiếp tục “sốt” bạn tại đây.