Nhu cầu lớn nhưng không hấp dẫn

Hiện cả nước có hơn 2,2 triệu cán bộ, công chức, công nhân  lao động  đang làm việc  tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, trong đó khoảng 300.000 người có khó khăn về nhà ở.

Mặc dù Chính phủ  đã chấp thuận cho 3 địa phương là Hà Nội, TPHCM  và Bình Dương  làm thí điểm nhà xã hội, tức nhà dành cho những người có thu nhập  thấp nhưng đến nay mới triển khai được rất ít.

Cụ thể là theo các con số đã được công bố, Hà Nội  có 4 dự án với hơn 1.560 căn với vốn đầu tư  khoảng 50 tỷ đồng. Nhưng đến nay, dự án mới hoàn thành 168 căn cho 1.700 công nhân  thuê để ở. Bình Dương  thì cả 12 dự án với khoản đầu tư  194 tỷ đồng  đến nay vẫn chưa triển khai.

Còn ở TPHCM, từ năm 2003 đến nay chỉ mới giải quyết được 2.780 căn hộ (trong đó có cả nền nhà được phân lô) trong khi nhu cầu nhà ở cho người thu nhập  thấp lên đến 25.000 căn.

Cho thuê mua nhà được hiểu là những đối tượng xác định có thu nhập  ổn định, có năng lực  tài chính  lâu dài thì sẽ được cho thuê mua dưới hình thức trả từng tháng.

Đến khi số tiền của họ trả đạt tới giá trị  của ngôi nhà thì sẽ được chuyển từ hợp đồng thuê nhà sang hợp đồng bán nhà và lúc đó là họ được sở hữu căn nhà  ấy.

Bên cạnh quy định  về hạn chế chiều cao, Luật Nhà ở quá cứng nhắc khi quy định  nhà ở xã hội  có diện tích tối thiểu 45m². Trong khi nhu cầu cũng như điều kiện kinh tế  của những người có thu nhập  thấp chỉ cần 30 - 40m².

Nguồn cung cho nhà ở xã hội  vốn đã thiếu lại càng thiếu hơn khi mà chương trình  tái định cư những người thuộc diện bị giải tỏa nhà cần đến 30.000 căn hộ chung cư, nhưng đến nay chỉ mới đạt được 30% chỉ tiêu. Số nhà ở dành cho những hộ dân thuộc diện giải toả trong vòng 2 năm tới dự kiến chỉ đáp ứng khoảng 2/3 so với nhu cầu.

Xây nhà nhỏ hay cho thuê mua nhà?

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc  Công ty  địa ốc Đất Lành cho biết: Theo một khảo sát, hiện TPHCM  có 90.000 đôi vợ chồng trẻ có nhu cầu nhà ở. Nếu tính diện tích bình quân 30 m²/căn thì cần 2,7 triệu m² nhà.

Xây dựng nhà ở xã hội  ở huyện Đông Anh - Hà Nội 
(ảnh: An ninh thủ đô).

Ngoài ra, hiện có rất nhiều người cần nhà có diện tích nhỏ vì kinh tế  eo hẹp như: sinh viên, độc thân, người già... Và với quy định  về diện tích không dưới 45m², không doanh nghiệp  nào dám làm. Ông Đực cũng đề nghị quy định  về nhà ở xã hội  nên hạ diện tích xuống còn 30 - 40m².

Với ông Võ Đình Quốc, Giám đốc  Công ty cổ phần  địa ốc An Bình thì có sáng kiến: “Để nhà ở cho người thu nhập  thấp bớt xa vời, ngoài việc cho xây dựng  căn hộ có diện tích và giá bán hợp lý, cần có nhiều nguồn hỗ trợ và không nên siết tín dụng. Mặt khác, nên tìm biện pháp trung gian như cho người thu nhập  thấp thuê nhà dài hạn, sau thời gian  đủ điều kiện thì mua làm chủ".

Đây cũng chính quan điểm  của Bộ Xây dựng  trước thu nhập  thực tế của người dân  và giá nhà hiện nay. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: trong tháng 7, Bộ sẽ trình thủ tướng  đề án xây dựng  chương trình  nhà ở xã hội  để cho thuê và cho thuê mua.

"Chúng ta cần phải chuyển khái niệm mua và sở hữu nhà sang khái niệm thuê và thuê mua nhà để ở bởi vì với giá đất đai như hiện nay thì khả năng tích luỹ mua nhà ở của những người có thu nhập  trung bình trở xuống là không khả thi. Đây cũng là xu hướng của thế giới, kể cả các nước tiên tiến." - Thứ trưởng nói.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng  cho biết, đây là một hình thức trả góp có thời hạn nhất định nhưng chỉ dành cho đối tượng chính sách và giá được nhà nước  bao cấp một phần.

Đây là một sáng kiến rất có lý. Tuy nhiên, kết quả thế nào thì cần phải có thời gian  kiểm định. Trong khi đó, ngay lúc này, nếu như các cơ quan  chức năng giải quyết được những vướng mắc về chính sách, nhằm thu hút các chủ đầu tư  tham gia các dự án về nhà ở xã hội, từ đó làm tăng nguồn cung, giá cả cạnh tranh thì chính nó sẽ giúp cho chính phủ  giảm bớt sức ép về nhà ở cho những người có thu nhập  thấp.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp: Sẽ được thuê mua? này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp: Sẽ được thuê mua? bạn tại đây.