Ngày 2.6, Bộ Xây dựng  đã ban hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD hướng dẫn  về tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lượng  sử dụng nhà chung cư (NCC). Theo đó, các chủ đầu tư  NCC trước khi tham gia giao dịch  trên sàn giao dịch  bất động sản  (BĐS) sẽ phải tự công bố hạng chung cư.

Như vậy là đến nay sau khi hàng loạt dự án nhà chung cư ra đời, việc quy định  rõ thế nào là các cấp, hạng NCC mới được cơ quan  chức năng phân định rõ. Thứ trưởng Bộ Xây dựng  Nguyễn Trần Nam đã trả lời phỏng vấn báo Lao Động về vấn đề này.

- Thưa Thứ trưởng, lâu nay do chưa có quy định  về phân hạng NCC của Bộ Xây dựng  mà phần nhiều các chủ đầu tư  đều tự phong "chung cư cao cấp" cho các dự án NCC để bán giá cao. Thứ trưởng có ý kiến gì về vấn đề này?

Tôi cho rằng việc mua bán  nhà nói chung, NCC nói riêng là những giao dịch  dân sự thông thường. Ở các nước đều do chủ đầu tư  và khách hàng  (người mua) tự thoả thuận trên cơ sở thuận mua vừa bán. Nhưng ở ta, do thị trường  BĐS còn có những đặc thù riêng, thị trường  còn chưa hoàn toàn minh bạch, nguồn cung chưa dồi dào. Trong đó, cũng phải tính đến điều kiện dân trí chưa cao, dễ bị lôi kéo theo tâm lý số đông hoặc không lường hết những rủi ro trong giao dịch  BĐS.

Vì vậy, Bộ Xây dựng  xét thấy cần phải ban hành một thông tư hướng dẫn  về phân hạng NCC là nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân  trong mua bán  BĐS. Tuy nhiên, quy định  cũng đưa ra hướng phù hợp với Luật Dân sự, nghĩa là các chủ đầu tư  căn cứ vào các tiêu chí phân hạng NCC (như quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng  nhà, chất lượng  dịch vụ  quản lý...) để tự công bố hạng, đồng thời tự xây dựng  mức giá. Chỉ khi có khiếu nại của người sử dụng  (hoặc bên mua) thì các cơ quan  chức năng theo thẩm quyền mới can thiệp.

- Vậy đối với các dự án NCC đã công bố chung cư chất lượng  cao, nhưng chiếu theo các tiêu chí phân hạng vừa được Bộ công bố lại không đạt thì các chung cư này có phải tự tuyên bố "xuống hạng" không, thưa ông?

Việc đánh giá, phân hạng NCC được thực hiện sau khi có dự án, thiết kế  cơ sở và thiết kế  kỹ thuật  thi công được cơ quan  có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập. Căn cứ vào thiết kế  được duyệt, chủ đầu tư  sẽ áp các tiêu chí phân hạng NCC để quảng cáo, giao giá đến người mua. Đối với các NCC đã được bán hết thì sẽ không có quy định  hồi tố, mà căn cứ trên các tiêu chí phân hạng để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch  về sau.

Chẳng hạn, nếu chủ đầu tư  NCC tự phong là chung cư cao cấp để bán cho người sử dụng  với giá cao cấp, trong quá trình giao dịch  BĐS, căn cứ vào các tiêu chí về hạng NCC, BĐS sẽ được giao dịch  theo đúng giá trị  thật. Các tranh chấp  về hợp đồng giao dịch  nhà ở liên quan đến việc phân hạng NCC được giải quyết trên cơ sở hoà giải; nếu hoà giải không thành thì giải quyết theo quy định  của pháp luật  dân sự.

- Một trong những lý do  khiến giá nhà đất tăng cao và nảy sinh nạn đầu cơ là do nguồn cung đang thiếu hụt. Vậy thì vấn đề là phải giải quyết nguồn cung. Còn hiện nay nếu để nhà đầu tư  tự công bố hạng chung cư và mức giá thì e rằng người sử dụng  sẽ tiếp tục bị bóp nghẹt và khả năng tranh chấp  xảy ra là tất yếu. Thứ trưởng có lường hết điều này?

Đúng là hiện nay nguồn cung đang còn thiếu, nên Chính phủ  mới phải có quy định  về phân hạng nhà, chứ khi đã thừa cung thì tự khắc chủ đầu tư  NCC buộc phải có cạnh tranh về chất lượng  nhà và chất lượng  dịch vụ. Tuy nhiên, khoảng 2 năm nữa, tình hình sẽ có chuyển biến.

Hiện nay, các doanh nghiệp  tham gia vào thị trường  BĐS rất nhiều, số lượng  dự án cũng rất nhiều, lượng vốn thời gian  qua đổ vào BĐS là rất lớn. Bộ Xây dựng  cũng dự kiến trong tháng 7  tới sẽ trình Chính phủ  đề án xây dựng  nhà ở xã hội  để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, với tổng nguồn vốn cho chương trình  này có thể lên tới 35.000 tỉ đồng từ nay đến 2010.

- Xin cảm ơn Thứ trưởng. 

Nhà chung cư được phân thành 4 hạng, trong đó NCC hạng 1 (cao cấp) là hạng có chất lượng  sử dụng cao nhất, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng  hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ  quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo; Cơ cấu của căn hộ có không gian chức năng tối thiểu, diện tích không nhỏ hơn 70m2, hệ thống  giao thông đồng bộ, đảm bảo tiêu chuẩn cứu hoả, cứu nạn; Hệ thống  cấp điện dự phòng; hạ tầng xã hội  đồng bộ với chất lượng  cao...

Bạn có ý kiến gì về bài viết Chủ đầu tư tự công bố và tự chịu trách nhiệm này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Chủ đầu tư tự công bố và tự chịu trách nhiệm bạn tại đây.