Anh Tuấn, ngụ tại Q.10 (TP.HCM) cho biết đã xem xét giá đất ở các dự án tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè từ đầu năm đến nay và có kế hoạch  đầu tư  vào đây. Ở thời điểm hiện nay, giá rao nền diện tích 100m2 thuộc dự án Vạn Phát Hưng là 13 - 14 triệu đồng/m2; đất dự án Cotec giá 12 triệu đồng/m2; đất dự án Vạn Hưng Phú từ 9 - 10 triệu đồng/m2... Các mức giá trên đã giảm khoảng 30 - 40% so với thời điểm tháng 3.2008. Tuy nhiên, anh Tuấn  cho biết vẫn tiếp tục chờ đợi giá giảm xuống nữa mới mua. Theo nhận định của anh Tuấn, giá sẽ còn giảm nữa do một số nhà đầu tư  bắt buộc phải bán ra để thu hồi vốn. "Nhiều người trước đây mua đất bằng vốn vay ngân hàng  thì đến khi đáo hạn phải tìm mọi cách để có tiền trả nợ. Nhất là lúc này các ngân hàng  không cho vay tiếp tục nữa, họ phải hạ giá hơn nữa để bán được hàng" - anh Tuấn  nói.

Cùng suy nghĩ đó, anh Long - một nhà đầu tư  khác đang ngắm nghía mấy căn hộ chung cư cao cấp để quyết định  đầu tư  lâu dài. Anh Long ví dụ căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 (New Sài Gòn) đang được rao bán từ 18 - 18,5 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm khá mạnh so với tháng 1.2008 khi giá các căn hộ ở đây được giao dịch  thành công  ở mức 30 - 31 triệu đồng/m2. Thế nhưng anh Long cho rằng chỉ khoảng ít tháng nữa, giá bán các căn hộ này sẽ về sát mức giá gốc khoảng 16 triệu đồng/m2 (chưa có thuế VAT), thậm chí về mức giá gốc ban đầu là 15,2 triệu đồng/m2.

Ông Lê Quang Hàng - Tổng giám đốc  Công ty  bất động sản  SaigonLand cho rằng tâm lý chờ đợi của nhiều nhà đầu tư  hiện nay là có cơ sở. Đầu năm 2008, khi thị trường  còn nhộn nhịp và nguồn vốn tín dụng cho bất động sản  vẫn còn thì đã có khá nhiều nhà đầu tư  tham gia vào thị trường  bất động sản. Như vậy khoảng cuối năm 2008, đến kỳ đáo hạn thì áp lực giải ngân sẽ đè nặng nên nhu cầu bán ra càng mạnh. Chưa kể đến các nhu cầu chi tiêu, đầu tư  khác thì nhiều nhà đầu tư  cũng không thể găm hàng lâu hơn. "Tuy nhiên, mức giá bất động sản  giảm đến đâu thì cũng khó đoán trước được" - ông Lê Quang Hàng nói. Một chuyên gia  tài chính  tại TP.HCM nhận định thị trường  bất động sản  chỉ giảm giá đến mức nào đó thôi. Hơn nữa, đối với nhiều nhà đầu tư  chủ động về nguồn vốn thì bất động sản  là một loại tài sản  hữu hình và có thể yên tâm để dài lâu mà không sợ bị mất giá. Ngoài ra, chuyên gia  này cũng cho rằng trong thời gian  tới nguồn cung cho thị trường  bất động sản  cũng sẽ chưa nhiều, nhất là các dự án căn hộ, nhà ở. "Giá vật liệu xây dựng  đang đứng ở mức cao trong khi các chủ đầu tư  bị kẹt vốn nên phải giãn tiến độ thi công. Vừa làm cầm chừng vừa thăm dò động thái thị trường  là cách mà nhiều công ty  bất động sản  đang thực hiện", vị chuyên gia  này nói.

Tiếp tục chờ đợi giá giảm nữa hay mua vào lúc này là quyết định  của mỗi nhà đầu tư, nhưng các chuyên gia  cho rằng chỉ nên mua khi hoàn toàn làm chủ được nguồn vốn để tránh những rủi ro khi thị trường  chưa khởi sắc.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Tiếp tục chờ giá giảm này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Tiếp tục chờ giá giảm bạn tại đây.