Giá chung cư cao cấp giảm tới 60%

Theo Bộ Xây dựng, trong thời điểm đầu năm 2008, tại một số khu vực  thuộc địa bàn Hà Nội và một số tỉnh lân cận, giá cả một số loại bất động sản  (BĐS) như văn phòng  cho thuê, căn hộ chung cư, đất xây dựng  nhà ở riêng lẻ… tăng cao (tăng khoảng 50% so với năm 2006).

Nhưng từ tháng 3  đến nay, thị trường  BĐS có chiều hướng giảm về giá và số lượng  giao dịch. Có nơi, giá căn hộ chung cư cao cấp giảm 35 - 60%, giá đất nền nhà riêng lẻ, biệt thự giảm khoảng 30%. Tuy nhiên, giao dịch  nhà ở có giá trị  dưới 1 tỷ đồng, các căn hộ diện tích nhỏ vẫn có nhiều khách giao dịch.

Công ty BĐS VietRees cho rằng: Khi thị trường  còn “non trẻ”, đa số người mua là nhà đầu tư  có tâm lý không ổn định và mang tính phong trào, nên các chính sách điều tiết của Nhà nước  đã nhanh chóng tác động đến thị trường  này.

Và thực tế cho thấy, chỉ ngay khi có thông tin  về hạn chế cho vay BĐS, thị trường  đã hạ nhiệt đáng kể trong Quý 2 vừa qua.

Công ty CBRE giải thích thêm, việc thắt chặt tín dụng đã gây ảnh hưởng nặng nề đến các chủ đầu tư  trong nước đang cần vay vốn để đầu tư  xây dựng  và những người có nhu cầu vay để mua nhà.

Nhiều chủ đầu tư  thiếu kinh phí để triển khai dự án, nhiều dự án bị kéo dài tiến độ, bị đình hoãn dẫn đến nguy cơ thiếu hàng hóa cho thị trường  trong dài hạn.

Về phía những người có nhu cầu mua nhà, khi thị trường  chưa có dấu hiệu ổn định về giá cả thì rất nhiều người đã lựa chọn giải pháp “nghe ngóng và chờ đợi”. Đó cũng chính là lý do  làm cho thị trường  BĐS Hà Nội kém sôi động.

Mặt khác, lãi suất vay vốn cao theo tính toán đã làm tăng giá thành BĐS từ 5 - 10%, giá vật liệu đầu vào tăng 20 - 30% cũng làm tăng thêm sự mất cân đối cung cầu hàng hóa đặc biệt này trên thị trường.

Mặc dù vậy, nhưng theo VietRees thì đây là cơ hội lớn cho những công ty  và tổ chức đầu tư  BĐS có nguồn vốn lớn và không bị áp lực thanh khoản.

Thí điểm công bố chỉ số thị trường  BĐS

Hậu quả từ việc thắt chặt tín dụng không chỉ có vậy. Thị trường  đã xuất hiện xu hướng một số doanh nghiệp  chuyển hướng đầu tư  sang các ngành và lĩnh vực khác nhằm duy trì hoạt động  của công ty  để vượt qua giai đoạn này.

Rõ ràng, việc chuyển đổi ngành nghề như vậy là do các doanh nghiệp  cũng đã nhìn thấy thị trường  BĐS hiện nay rất khó có thể hồi phục trong thời gian  ngắn.

Đây cũng là nhận định của nhiều công ty  kinh doanh  BĐS. Sự mất cân đối về cung cầu sẽ tiếp tục khiến giá thuê văn phòng  leo thang trong giá nhà đất lắng xuống…

Trước tình hình đó, vừa qua, Phó Thủ tướng  Hoàng Trung Hải đã có cuộc làm việc  với các Bộ Xây dựng, Tài nguyên  và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch  và Đầu tư… bàn về thực trạng và giải pháp phát triển thị trường  BĐS, cải cách hành chính và thủ tục đầu tư  xây dựng  cơ bản, trong đó, tập trung vào việc hoàn thiện Đề án Thị trường  BĐS Việt Nam.

Tại cuộc họp này, Chính phủ  đã chỉ đạo Bộ Xây dựng  cùng các Bộ, ngành, địa phương nhanh chóng rà soát, tập trung giải quyết những tồn tại, yếu kém của thị trường, đặc biệt là các giải pháp “tăng cung” hàng hóa thiết yếu như nhà ở đô thị, văn phòng, các công trình dịch vụ.

Các Bộ chức năng tiến hành rà soát, triển khai tốt công tác  quy hoạch phát triển đô thị, tháo gỡ trực tiếp  tại dự án những vướng mắc về chính sách đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng, thực hiện công khai, minh bạch các hoạt động  trên thị trường  BĐS.

Phó Thủ tướng  cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng  nghiên cứu, xây dựng  và sớm trình Chính phủ  đồng thời Đề án phát triển thị trường  BĐS và Đề án tạo quỹ đất của Nhà nước  phục vụ các mục tiêu công ích, chính sách xã hội, điều tiết thị trường  đất đai và hỗ trợ tái định cư.

Đặc biệt, đến quý 3/2008, tiến hành thí điểm việc công bố chỉ số thị trường  BĐS (REMI) - một trong những tiêu chí khoa học, phản ánh xác thực về thị trường  BĐS lần đầu tiên có ở Việt Nam.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Hà Nội: Giao dịch căn hộ, nhà phố giảm tới 90% này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Hà Nội: Giao dịch căn hộ, nhà phố giảm tới 90% bạn tại đây.