Nhiều chuyên gia  kinh doanh  trong lĩnh vực địa ốc đều cho rằng, nhu cầu về nhà ở thực sự trên thị trường  là vẫn cao. Phần lớn là những người có thu nhập  ổn định chiếm đến 40%.

Trong thời gian  6 tháng qua, giá chung cư đã giảm, khách hàng  đã nghĩ đến việc tìm mua những căn hộ vừa ý. Nhưng làm thế nào để mua được căn hộ trong thời điểm này vẫn là một câu hỏi  lơn?

Mua nhà theo hình thức trái phiếu 

Phát hành trái phiếu dự án đòi hỏi doanh nghiệp  phải có tiềm lực tìa chính mạnh, có uy tín. Bên cạnh đó, dự án cũng phải rất khả thi, vì thế phát hành trái phiếu dự án không phải doanh nghiệp  nào cũng làm được.

Mua nhà thông qua hình thức trái phiếu dự án, khách hàng  sẽ mua trực tiếp  từ chủ đầu tư. Đây là điểm thuận lợi cho khách hàng, vì lâu nay, khách hàng  mua nhà qua trung gian phải chịu một khoản chênh lệch khá lớn. Có lợi thế là cũng được hưởng lãi suất theo qui định của chủ đầu tư, được hưởng giá triết khấu. Trái phiếu và quyền mua có thể được tự do chuyển nhượng. Nếu không muốn mua căn hộ, trái chủ hoàn toàn được hoàn vốn và lãi suất.

Tuy nhiên, vấn đề là những doanh nghiệp  nào có đủ khả năng phát hành trái phiếu? Trong bối cảnh giá vật liệu tăng cao như hiện nay, doanh nghiệp  có thực hiện đúng về giá bán và tiến độ công trình hay không? Đây vẫn là mối quan tâm  của nhiều người mua nhà ở hiện nay.

Gần đây, Sacomreal và công ty  TNHH sản xuất kinh doanh  Hai Thành đã có những giao dịch  thành công  thông qua phương thức phát hành trái phiếu này với quyền mua căn hộ Phú Lợi 1, với giá bán khoảng 12 triệu/m2, lãi suất 4,4%/6 tháng (người có quyền mua căn hộ).

Mua nhà theo trả góp 

Cuối năm 2007, dịch vụ  mua nhà trả góp qua hệ thống  các ngân hàng  phát triển mạnh. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho những gia đình  có thu nhập  ổn định, có tài chính  khoảng 20-30% giá trị  ngôi nhà là có thể tìm đến ngân hàng.

Tuy nhiên, các ngân hàng  tăng lãi suất cho vay lên mức cao, chính sách thắt chặt tín dụng đã gây rất nhiều khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà. Hiện nay, mức lãi suất cho vay trên 21%, với lãi suất cao như vậy, việc tìm đến ngân hàng  để vay tiền mua nhà cũng hiếm người dám nghĩ đến.

Một số chủ đầu tư  cũng đã liên kết với các ngân hàng  nhằm tạo điều kiện cho khách hàng  mua căn hộ. Chẳng hạn như, giá trị  căn hộ 1 tỷ đồng, thì người mua sẽ phải trả trước khoảng 300 triệu, còn 700 triệu còn lại sẽ được vay qua hệ thống  ngân hàng  trong thời gian  từ 15-20 năm. Nhưng mức lãi suất quá cao khiến việc vay thế chấp cũng rất khó khăn cho người mua.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Mua nhà theo phương thức nào thì có lợi? này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Mua nhà theo phương thức nào thì có lợi? bạn tại đây.