Trong buổi tọa đàm về lĩnh vực bất động sản  (BĐS) vừa được tổ chức tại TP HCM, nhiều nhà đầu tư  cho rằng, thị trường  BĐS hiện đang có dấu hiệu ấm dần lên…

Ông Lâm Văn Chúc - Tổng Giám đốc  Công ty  Phúc Đức - cho biết, khoảng 2 tháng nay khách hàng  đến mua nhiều hơn so với trước đây. Điều đáng mừng nữa là giá cả cũng đã ấm hơn.

Ông Trần Minh Hoàng - Chủ tịch  HĐQT Công ty  Vinaland cho rằng, thị trường  BĐS có tiềm năng nhưng không phát triển được là do thiếu vốn và thiếu cơ chế thu hút vốn BĐS, tính thanh khoản BĐS còn thấp.

Nghiên cứu về giá đối với sản phẩm  BĐS vào ngày 19/7 tại TP Hồ Chí Minh  cho thấy: Có đến 33 dự án tăng giá, chỉ có 27 dự án giảm giá và nhiều dự án giữ nguyên giá.

Trong những dự án tăng giá, có nhiều dự án tăng mạnh như: Khu tái định cư Phú Mỹ (quận 7) tăng 15%, Phú Xuân - Vạn Phát Hưng (quận 7) tăng 12,5%, Thái Sơn 1 (Nhà Bè) tăng 11,1-22,2%... tất cả những dự án tăng giá đều được xây dựng  hạ tầng khá tốt.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch  Hiệp hội  BĐS TP Hồ Chí Minh  cho rằng: Sự đình đốn của thị trường  BĐS trong thời gian  qua là do chính sách thắt chặt tiền tệ, đầu cơ đẩy giá lên cao và giá vật liệu xây dựng  tăng mạnh.

Nhìn tổng quan, tình hình thị trường  BĐS hiện nay có những thị phần luôn luôn bền vững, mặc dù lợi nhuận  không đạt siêu ngạch như trước đây. Đó là thị phần nhà ở trung bình, nhà cho người thu nhập  thấp. Thị phần hiện không đóng băng và cũng là xu hướng căn hộ có diện tích nhỏ (dành cho người độc thân, cho những cặp vợ chồng trẻ…). Nhìn chung, tín hiệu hồi phục đã xuất hiện lẻ tẻ, người mua có nhu cầu thật, giao dịch  BĐS thường có giá từ 1 tỷ đồng  trở lại.

Doanh nghiệp BĐS hiện nay có thể chia làm 2 nhóm: Nhóm thứ nhất là phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Với nhóm doanh nghiệp  này thì họ thật sự khó khăn trong tình hình hiện nay vì vay ngân hàng  với lãi suất quá cao, họ có thể phá sản. Nhóm thứ hai  là nhóm không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, nhóm này ổn định và vững mạnh. Khi thị trường  đóng băng thì họ không dại gì mà bán sản phẩm  ra thị trường. Nhưng khi thị trường  đã vượt qua cơn "bão" thì họ sẽ cực kỳ hùng mạnh. Có thể, những doanh nghiệp  này sẽ cùng các doanh nghiệp  nước ngoài  chi phối thị trường  BĐS.

Thực tế cũng cho thấy, đã có nhiều dự án lớn được nhà đầu tư  nước ngoài  đổ vốn vào để đầu tư. Nhà đầu tư  nước ngoài  khi quyết định  đầu tư  đều dựa vào hai yếu tố cơ bản là quy hoạch tốt và tính khả thi cao, có khả năng thu hồi tốt. Vì vậy, nếu cơ quan  chức năng không có giải pháp thích hợp để cứu doanh nghiệp  BĐS thì có khả năng doanh nghiệp  nước ngoài  sẽ lấn át tại thị trường  trong nước.

Bà Đỗ Thị Loan  - Phó ban chỉ đạo phát triển thị trường  BĐS TP Hồ Chí Minh  cũng cho rằng, Việt Nam  hiện nay đang rất hấp dẫn các nhà đầu tư  nước ngoài  không chỉ thị trường  bán lẻ mà cả thị trường  BĐS. Mới đây, các tập đoàn lớn của Singapore đã ngồi lại họp bàn với nhau và có nhận định, thị trường  BĐS Việt Nam  không hề suy thoái mà đang ổn định. Họ đã có niềm tin  mãnh liệt vào thị trường  BĐS Việt Nam.

Hiện nay, riêng vốn đầu tư  vào lĩnh vực BĐS của doanh nghiệp  nước ngoài  (FDI) chiếm 42% trong tổng vốn FDI. Nhiều doanh nghiệp  lo lắng, đây là điều đáng lo đối với doanh nghiệp  BĐS Việt Nam. Vì vậy, giải pháp liên kết với nhau đã được doanh nghiệp  BĐS Việt Nam  tính đến.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp vẫn “nóng” này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp vẫn “nóng” bạn tại đây.