Ngày 9/8, nhiều giải pháp cứu vãn thị trường  nhà đất đang trên đà tuột dốc được đem ra mổ xẻ tại Hội thảo tài chính  thị trường  bất động sản  diễn tại TP HCM. Đây là cuộc đối thoại giữa cơ quan  quản lý nhà nước, các ngân hàng  và giới kinh doanh  địa ốc, do Hiệp hội  bất động sản  Việt Nam, Cục quản lý nhà và thị trường  bất động sản  cùng tạp chí  Bất động sản  - Nhà đất Việt Nam  đồng tổ chức.

Tổng giám đốc  Công ty  Vinaland, ông Trần Minh Hoàng nói, cuối năm nay khoản vay đối với các doanh nghiệp  địa ốc đáo hạn. Nếu xảy ra tình trạng đổ vỡ của các công ty  bất động sản, thì hệ thống  ngân hàng  sẽ bị ảnh hưởng mạnh, nhất là các sản phẩm  cầm cố, thế chấp là nguy cơ trước mắt.

Vì thế, ông Hoàng đề nghị ngân hàng  phải có kế hoạch  hỗ trợ doanh nghiệp  để cùng vượt qua thời điểm khó khăn sắp tới: "Thị trường hiện rất nhạy cảm, bế tắc là do nguồn tài chính  chưa thể khơi thông. Tín dụng cần được giải quyết sớm để kịp thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường".

Đáp trả các yêu cầu nới lỏng tín dụng của doanh nghiệp, Phó vụ trưởng, Trưởng cơ quan  đại diện phía Nam Ngân hàng  nhà nước  Việt Nam, ông Chu An Định lật ngược vấn đề rằng, điều quan trọng  là ngành bất động sản  nên đưa ra thị trường  các sản phẩm  có giá phù hợp với túi tiền của khách hàng. Khó khăn hiện nay do cung và cầu không gặp nhau, nguyên nhân  nằm ở giá tiền của sản phẩm.

Cho rằng mối liên thông giữa thi trường địa ốc và thị trường  tài chính  đang có nhiều mâu thuẫn, ông Định phân tích, ngân hàng  huy động vốn với lãi suất cao đồng thời cho vay cũng cao. Hiện nay nhà băng không có cách nào bù lỗ các khoản ngắn hạn này trong khi vay bất động sản  là đầu tư  dài hạn.

Theo đó, các ngân hàng  đều sai lầm khi mở rộng cho vay bất động sản  nhưng không chú ý đến chế độ dự trữ bắt buộc. Nợ bất động sản  hiện nay không chỉ có tỷ lệ thu hồi thấp mà còn chậm và kém hiệu quả.

Ông Định cho hay từ nay đến cuối năm 2008  việc thắt chặt tiền tệ sẽ được tiến hành linh hoạt hơn trước, bằng chứng là một số ngân hàng  bắt đầu giảm lãi suất cho vay. "Tuy nhiên, không thể yêu cầu một nguồn vốn khổng lồ  trong 10-20 năm để cứu thị trường, bởi lẽ, ngân hàng  chỉ có thể đảm bảo nguồn vốn phục vụ đầu tư  ngắn hạn", ông Định nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia  kiến nghị Chính phủ  sớm ban hành các định chế tài chính, tín dụng phi ngân hàng  như: quỹ đầu tư  bất động sản, tổ chức tái cho vay thế chấp nhà ở, trái phiếu dự án, quỹ tiết kiệm  nhà ở... Các hành lang pháp lý này sẽ cải tiến, dỡ bỏ những rào cản đang hạn chế hoạt động  của các doanh nghiệp kinh doanh  bất động sản  và ngân hàng  thương mại.

Đại điện Viện nghiên cứu  quản lý kinh tế  trung ương, ông Trần Kim Chung kêu gọi doanh nghiệp  bất động sản  tự bảo vệ mình, tăng cường huy động vốn bằng cách tập trung toàn lực cuốn chiếu các công trình trọng yếu. Nếu một doanh nghiệp  không làm xuể thì nên liên kết nhiều doanh nghiệp  cùng làm để nhanh chóng đưa sản phẩm  ra thị trường.

Mặt khác, ông Chung còn chỉ ra rằng, doanh nghiệp  địa ốc có thể huy động vốn từ nhà đầu tư  nước ngoài, nhân rộng hình thức tiết kiệm  bất động sản, phát hành trái phiếu và huy động sự tham gia của các quỹ bảo hiểm  nhân thọ, quỹ hưu trí.

"Hiện nay tại Việt Nam  đang manh nha hình thành các công ty  tài chính  để tài trợ nguồn vốn cho thị trường  địa ốc. Trong thời gian  tới xu thế này sẽ mạnh dần lên", ông dự báo.

Theo ông Chung, năm 2007, ngân hàng  vẫn là đơn vị đầu tư  trực tiếp  vào bất động sản  với dự nợ tính dụng tăng 40% so với năm 2006. Về ngắn hạn không vấn đề gì. Tuy nhiên, về lâu dài, hình thức này không chỉ làm cho nguồn tín dụng bị vận hành thiên lệch mà còn có nguy cơ tạo ra rủi ro ngoài ý muốn cho nền kinh tế.

Ông còn khẳng định thêm, các động thái siết chặt tín dụng, tăng lãi suất và rà soát lại toàn bộ các khoản cho vay... của tất cả các hệ thống  ngân hàng  hiện nay thực ra là ứng phó tình thế.

Bức xúc vì lỗ hổng  hành lang pháp lý cho tài chính  bất động sản, Luật sư  Trương Thị Hòa đề nghị Chính phủ  và Ngân hàng  nhà nước  nên nghiên cứu  đặt ra những quy định  riêng về mức lãi suất cho vay bất động sản. Bà cho rằng cách làm này có thể tháo gỡ phần nào những khó khăn hiện nay vì nguồn tài chính  bất động sản  đang bị nghẽn mạch.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng  Nguyễn Trần Nam khuyến khích doanh nghiệp kinh doanh  bất động sản  đánh mạnh vào phân khúc thị trường  nhà có giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Ông cũng kêu gọi doanh nghiệp  địa ốc tăng cường liên doanh, liên kết đầu tư  trong và ngoài nước, dứt điểm từng phần của dự án để sớm thu hồi vốn. Riêng đối với ngân hàng, ông Nam đề nghị phối hợp cùng các doanh nghiệp kinh doanh  bất động sản, xem tiếp tục cho vay, gia hạn cho những dự án thiết yếu.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng  thừa nhận cung không đủ cầu trên thị trường  bất động sản  do thủ tục phiền hà, năng lực  tài chính  của doanh nghiệp  yếu, tính chuyên nghiệp  không có, lại thiếu đầu tư  bài bản, chưa tiến hành nghiên cứu  thị trường.

Tuy nhiên, ông Nam tin rằng, khó khăn hiện giờ chỉ là thử thách ngắn hạn, doanh nghiệp  tâm huyết và biết chủ động thích nghi với hoàn cảnh  vẫn vượt qua được. "Đừng lo bất động sản  lỗ, chỉ khó ở chỗ lãi thấp hơn trước đây và tài chính  đổ vào thị trường  này đang bị bế tắc tạm thời", ông nói.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Ngân hàng vẫn dè dặt với bất động sản này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Ngân hàng vẫn dè dặt với bất động sản bạn tại đây.