Khu đô thị mới ở Hà Đông: Hầu hế đều giảm

Ông Nguyễn Trọng Thủy  - phụ trách Trung tâm  bất động sản  Mỹ Đình II cho biết, khi Hà Tây  (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, nhiều người nghĩ giá nhà đất tại đây sẽ tăng, song  thực tế thị trường  hầu như chưa có chuyển biến. Trái lại, nhà đất tại các khu đô thị mới đều trượt giá.

Quanh khu vực  Hà Đông, trung tâm  của tỉnh Hà Tây  (cũ), hiện tập trung trên 20 công ty  và trung tâm  nhà đất, song  hầu hết vắng khách, giao dịch  thành công  rất ít.

Người mua chủ yếu là có nhu cầu ở thực. Tại Khu đô thị Văn Phú, mỗi tháng chỉ có 2 - 3 giao dịch  căn hộ thành công  trong tổng số hàng ngàn căn.

Giá căn hộ cũng đã giảm khoảng 40%, giá cao nhất tại khu vực  này hiện là 21 triệu đồng/m2, và thấp nhất là 11 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị mới như khu Xa La, Văn Khê, giá nhà đất cũng đang giảm từ 1,5 - 2 triệu đồng/m2. Còn các khu đô thị khác như Văn Phú, An Khánh, TSQ cũng không có dấu hiệu tăng giá.

Một số nhà đầu tư  hiện đã phải cắt lỗ theo phương châm "mua đắt, bán rẻ". Giới kinh doanh  địa ốc cho biết, giao dịch  tại các khu đô thị mới trước đây chủ yếu do giới đầu tư  dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng, nay nguồn vốn này "co" lại, nên giao dịch  sụt giảm.

Hiện các giao dịch  chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực sự của người dân, nên người mua chỉ tìm những khu đô thị đã hoàn thiện như Văn Quán, khu đô thị nằm giáp ranh giữa quận Thanh Xuân  với Hà Đông.

Vì thế, trong xu thế giảm chung ở khu vực  Hà Đông, chỉ có duy nhất những căn hộ thuộc khu đô thị Văn Quán đang có dấu hiệu tăng lên.

Đất thổ cư và đất nông nghiệp  rục rịch tăng giá

Khác với nhà đất tại các khu đô thị mới đang trượt giá, nhiều chủ đất rao bán đất ở, đất nông nghiệp  tại Hà Tây  (cũ) đã bắt đầu rục rịch tăng giá từ 500.000 đến 1 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí.

Đất thổ cư có giấy tờ đầy đủ, ô tô  vào được có rao bán giá chừng 11 triệu đồng/m2, ô tô  không vào được giá 10 triệu đồng/m2. Trước khi sáp nhập về Hà Nội giá đất thổ cư ở đây chỉ từ 8 đến 9 triệu đồng/m2, như vậy giá đã bị đẩy lên 2 triệu/m2.

Đất nông nghiệp  hiện cũng được rao bán với giá từ 6 đến 7 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí, trước khi sáp nhập chỉ rao bán chừng 5 - 5,5 triệu đồng/m2.

Các lô đất nền dự án tại các khu đô thị xung quanh trung tâm  TP. Hà Đông hiện vẫn được chào bán với mức trung bình trên dưới 16 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá đất tại khu đô thị Văn Quán hiện ở mức từ 15 - 18 triệu/m2; khu đô thị Văn Phú từ 15 - 16 triệu đồng/m2; Văn Khê rao bán từ 13 - 14 triệu đồng/m2…

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà đất Hà Nội (mới): Nơi tăng, nơi giảm này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà đất Hà Nội (mới): Nơi tăng, nơi giảm bạn tại đây.