Sau 17 nam hoat dong, Barrack da phat trien Colony Capital thanh tap doan da quoc gia, mo rong hoat dong  toi 14 thanh pho  tai 11 nuoc, thu hut luong nhan luc khong lo  gom hon 30.000 nhan vien  tren toan the gioi.

Cho toi thoi diem hien tai, bang tai thao luoc cua minh, Thomas Barrack da co trong tay tren 2.000 du an kinh doanh  tam co tren toan cau  gom cac song bac o Atlantic City, Gulf Coast va chau Au; cac khach san  hang sang Raffles Hotel o Singapore; khach san  Fairmont o Canada; khu nghi duong Costa  Smeralda o Sardinia, Italia; chuoi khach san  Amanresorts o London, Anh; khach san  Stanhope Hotel o New York...

Chan dung ong chu Colony Capital

Thomas Barrack (ten than mat la Tom) sinh nam 1947 trong mot gia dinh  nguoi goc Do Thai nhap cu o ngoai o thanh pho  Los Angeles, My. Do hoan canh  gia dinh  kho khan, bo cua Tom  da phai lam viec  quan quat 18 tieng moi ngay tai mot cua hang tap hoa gan nha. Lon len trong hoan canh  do, ngay tu khi con nho, Tom  da rat cham chi hoc tap va luon the hien duoc to chat thong minh  so voi nhung ban hoc cung lop.

Tot nghiep trung hoc, Tom  vao hoc khoa luat cua Truong dai hoc  Nam California va nhanh chong khang dinh duoc kha nang trong ca hoc tap lan the thao  voi mon bong bau duc; cau tung cung doi tuyen cua truong gianh cup vo dich  trong khuon kho giai dau sinh vien  cac truong dai hoc. Nam 1972, ket thuc chuong trinh  hoc, Tom  xin vao lam viec  cho Cong ty  luat cua Herb Kalmbach - nha dai dien phap ly cua Tong thong  Richard  Nixon.

Mot thoi gian  sau, khong nhu nhieu nguoi khac, Tom  khong ngan ngai nam bat co hoi khi vi tri dai dien phap ly cho hai Hoang tu  A Rap con trong. Bang kha nang xuat sac  cua minh, tu mot sinh vien  moi tot nghiep, Tom  bat dau mo rong duoc quan he voi nhung nhan vat  quan trong  va tro thanh mot trong nhung nha trung gian co tam anh huong kha lon. Trong hon 4 nam lam viec  tai nuoc ngoai, voi vai tro la nha thuong thuyet, Tom  da giup ky ket nhieu ban hop dong kinh doanh  tri gia hang chuc trieu USD  cho hai vi Hoang tu  A Rap, kem voi do la nhung khoan hoa hong hau hinh cung nhung kinh nghiem  kinh doanh  quy gia  cho ca nhan  minh.

Nam 1976, Tom  quay ve My va lan luot lam viec  doanh nghiep  kinh doanh  bat dong san  cua Lonnie Dunn va Watt. Toi nam 1984, Tom  chinh thuc dat chan vao linh vuc kinh doanh  bat dong san  khi ong cung voi Bass gop von dau tu  vao mot so du an va thu ve nhung khoan loi nhuan  lon. Trong qua trinh dau tu, Tom  thay rang thi truong  bat dong san  luon thu hut su tham gia cua nhieu nguoi. Tuy nhien, van de kho khan ma hau het cac nha dau tu  deu gap phai la su han che ve nguon von.

Vi vay, nam 1990, duoi su tro giup cua Rogers, Bass, Eli Broad, Merrill Lynch, Rockefellers va gia dinh  dong ho Koo nguoi Han Quoc, Tom  da thanh lap doanh nghiep  cung cap von va kinh doanh  bat dong san  Colony Capital dat tai Los Angeles. Duoi su cheo lai tai tinh cua Tom, trong hon 2 thap ky hoat dong, Colony Capital lien tuc gat hai duoc nhung thanh cong  lon va tro thanh mot trong nhung ten tuoi  hang dau the gioi  trong linh vuc bat dong san.

“Nha tien tri” trong linh vuc bat dong san

Trong an ban nam 2005, Forbes da mieu ta Thomas Barrack nhu mot “nha kinh doanh  bat dong san  lon nhat the gioi”. Co rat nhieu ly do  khien Thomas Barrack duoc gioi kinh te  My va the gioi  coi la ong trum so mot trong nganh kinh doanh  nay; mot trong so do la kha nang phan doan nhay ben dang ngac nhien  cua Barrack trong viec dua ra quyet dinh  vo cung sang suot trong nhung thoi diem nhay cam. Ve dieu nay, tham chi ti phu Donald Trump  - mot nguoi ban cua Tom  - cung tung phai thua nhan: “Tom co mot tam nhin chien luoc den ky la trong linh vuc bat dong san, ong ay co kha nang nhin thay truoc duoc nhung gi se dien ra tren thi truong  bat dong san  trong khi nhung nha kinh doanh  khac la hoan toan khong the”.

Luon tu tin vao kha nang danh gia  chinh xac  cua minh, cung trong nam 2005, khi hau het cac nha dau tu  bat dong san  van con dang mai me voi cac du an kinh doanh  lon thi Tom  lai la mot trong nhung nguoi tien phong rui lui khoi thi truong. Ly do  dan toi quyet dinh  tao bao nay cua Tom  la ong da nhin thay truoc duoc su phat trien “bong bong” cua thi truong  bat dong san  My. Tom  tung khang dinh: “Ngay khi phat hien qua bong bong ngay mot lon tren thi truong  bat dong san, toi da thay duoc nguy co nhan tien cua su suy thoai trong thoi gian  khong xa va nhung diem nong cua linh vuc bat dong san  nhu Miami va Las Vegas se la nhung noi phai chiu thiet hai dau tien".

Khong dung lai o kha nang phan doan tinh hinh, bat cu khi nao nam bat duoc xu the cua thi truong, Tom  cung co the dua ra ngay duoc nhung chien luoc kinh doanh  hoan hao. Cach day khong lau, vao thang 05 nam 2008, van bang tam nhin chien luoc cua minh, Tom  da thay truoc duoc nguy co suy thoai trong linh vuc ngan hang  va bat dong san  cua My. Tuy nhien, khac voi nam 2005, thay vao viec rui lui, Tom  lai day manh cac khoan dau tu  vao mua co phieu  tai Accor Group. Tu dau nam 2005, Conoly Capital da dau tu  vao Accor Group, tuy nhien, trong mot thoi gian  kha dai, Conoly Capital van chua nang cao muc von dau tu  cua minh tai Accor Group do gap phai su canh tranh quyet liet cua doanh nghiep  Eurazeo.

Khi nguy co suy thoai linh vuc ngan hang  va bat dong san  nam 2008  moi chi manh nha, Eurazeo da dau tu  va nang so luong  co phieu  tu 1.640.000 len 19.561.291, chiem gan 10% co phieu  tai Accor Group. Nhanh chan khong kem, Tom  cung day manh viec tien hanh mua vao doi voi co phieu  cua Accor Group voi muc dich nang ty le nam giu co phan  doi voi tap doan nay trong vai thang, de dat muc 20%, tuong duong voi 20.634.091 co phieu  va vuot len tren doi thu  Eurazeo.

Tin tuong vao kha nang phan doan cua Tom, sau khi Conoly Capital tang cuong dau tu  vao Accor Group, nhieu chuyen gia  kinh te  deu co chung mot nhan dinh, do la “viec Conoly Capital nang so luong  co phieu  tai Accor Group cho thay Tom  rat tin tuong vao chien luoc, tiem nang phat trien trong linh vuc bat dong san  va doi ngu quan ly tai nang cua Accor Group”. Va thoi gian  se giup chung minh cho nhan dinh sang suot cua Thomas cung nhu loi binh luan  cua cac chuyen gia  kinh te.

Tung la doi tac kinh doanh  cua nhieu nhan vat  noi tieng trong cac du an bat dong san  lon nhu Carraro, Soru va ca cuu Thu tuong  Italia  Silvio Berlusconi, trong con suy thoai tai chinh, ngan hang  va bat dong san  cua My nam 2008, khong ai khac ngoai Tom  da cuu nguy cho ngoi sao  nhac pop Michael  Jackson mot “ban thua” trong thay voi khu dat Neverland Ranch, ngoai o Santa Barbara, California. De cap toi su kien nay, nhieu to bao lon han la khong qua loi khi cho rang: “Michael Jackson da duoc Conoly Capital giai nguy”.

De mua khu dat Neverland rong 2.500 mau, Michael  Jackson da vay khoan no 24,5 trieu USD  cua Cong ty  Financial Title Company. Toi thang 5  nam 2008, do kho khan ve tai chinh, “ong vua” nhac pop khong con du kha nang tra khoan no khong lo  do va phai dung truoc nguy co bi Financial Title Company tich thu Neverland Ranch. Xac dinh gia tri  cua khu dat Neverland Ranch lon hon nhieu so voi khoan no 24,5 trieu USD  va co nhieu tiem nang khai thac, Tom  da chu dong dam phan de mua lai khoan no va tro thanh chu no moi cua Michael  Jackson voi nhung dieu kien dam phan “em a” hon nhieu so voi Financial Title Company.

Nhung bi quyet thanh cong

Kinh doanh bat dong san  - mot trong nhung linh vuc kinh doanh  co ty le rui ro rat cao, dac biet la vao nhung thoi diem nen kinh te  gap kho khan, cung nhu khi nen kinh te  phat trien nong. Vi ly do  do, khong it nhung doanh nhan tai nang nhung chua du do “quai” da phai “ngam dang nuot cay” chap nhan that bai tham hai. Rieng voi Tom, duong nhu ong duoc sinh ra de kinh doanh  bat dong san; va nhung tro ngai tren thuong truong, du o dau, trong hoan canh  nao cung chi la nhung buoc dem de Tom  khang dinh tai nang dich thuc cua minh trong linh vuc bat dong san  cua My va the gioi.

Cach day khong lau, Conoly Capital da “bat mi” nhung bi quyet kinh doanh  cua Tom  va cua doanh nghiep  trong suot gan 2 thap ky qua. Theo do, chien luoc kinh doanh  cua Tom  la tranh thu nhung thoi diem thi truong  xuong de mua lai nhung khu dat co nhieu tiem nang khai thac voi gia re  va doi cho toi khi thi truong  len se ban ra voi gia cao gap nhieu lan.

Trong tat ca cac cong doan kinh doanh, Tom  luon han che den muc thap nhat cac khau trung gian; thay vao do, ong deu tu minh tien hanh mot cach ti mi. Dac biet la o bat cu du an nao, thoi diem nao, nhung khoan dau tu  cua Tom  cung deu dam bao duoc hai yeu to la quy mo lon va kha nang thanh cong. Dieu nay duoc chung minh qua loi khang dinh cua Tom  khi chia se: “Toi khong bao gio dau tu  vao nhung du an vun vat va cho du do la thoi diem kho khan nhat thi du an dau tu  cua toi van phai dam bao duoc ty le rui ro o muc thap nhat”.

Loc loi trong kinh doanh, tinh tuong trong cac co hoi dau tu  va rat manh trong mang quan he, du o bat cu du an nao, Tom  deu biet cach tan dung toi uu nhung the manh cua minh de gianh chien thang. Theo Tom, “thi truong bat dong san  luon bien dong va phuc tap, an sau nhung kho khan truoc mat van la nhung co hoi rat lon doi voi cac nha dau tu. Van de cot loi la nha dau tu  co du kha nang de nam bat nhung co hoi nay hay khong”. Bang tam bao quat cua Tom, tren cac thi truong  bat dong san  chau A  va chau Au, Colony lien tuc tien hanh thanh cong  cac ban hop dong beo bo.

Dien hinh nhat la vao nam 2003, Tom  da khien khong it nguoi phai kham phuc khi ong chinh thuc gianh quyen so huu khach san  Costa  Smeralda tu doanh nghiep  Starwood Hotels & Resorts voi muc gia re  bat ngo, 340 trieu USD. Duoc danh gia  la mot trong nhung khach san  hien dai nhat the gioi, muc gia cho moi phong nghi la 3.000 USD/dem, Costa  Smeralda co gia tri  lon hon nhieu so voi muc gia Tom  thuong thao de duoc chuyen nhuong.

Nguyen nhan chinh dan toi phi vu chuyen nhuong bat ngo nay xuat phat tu viec Starwood Hotels & Resorts dua vao trien khai du an mo rong khach san  tren dien tich 4.000 mau doc bo bien nhung khong duoc chinh phu  chap nhan. Du an that bai, Starwood Hotels & Resorts gap kho khan ve tai chinh  va buoc phai nhanh chong chuyen nhuong Costa  Smeralda cho Tom.

Khong chi duoc biet toi la mot ty phu tien “Do”, mot nha kinh doanh  bat dong san  tam co co mot khong hai, Tom  con rat noi tieng ve kha nang quan he. Trong hau het cac du an kinh doanh  tam co cua minh, Tom  luon biet tan dung mot cach hieu qua nhung moi quan he  cua minh, tham chi, doi khi la nhung tac dong doi voi gioi chinh khach va nhung nha hoach dinh chinh sach.

Dang ke nhat la du an mua lai Starwood Hotels & Resorts. Khong it nguoi da nghi ngo rang Tom  co su tac dong lon doi voi nhung nha hoach dinh chinh sach de ho dua ra nhung dieu chinh co loi cho ong. Tuy nhien, thuong truong khong la gi khac ngoai su tiem an nhung yeu to rui ro. Chinh vi vay, su linh hoat, kheo leo la dieu toi can thiet doi voi mot “ong trum” nganh bat dong san  nhu Tom.

Ban co y kien gi ve bai viet Thomas Barrack, “nha tien tri” bat dong san nay? Hay goi suy nghi, binh luan, danh gia, loi khuyen ... cua ban ve bai viet Thomas Barrack, “nha tien tri” bat dong san ban tai day.