Sau 17 năm hoạt động, Barrack đã phát triển Colony Capital thành tập đoàn đa quốc gia, mở rộng hoạt động  tới 14 thành phố  tại 11 nước, thu hút lượng nhân lực khổng lồ  gồm hơn 30.000 nhân viên  trên toàn thế giới.

Cho tới thời điểm hiện tại, bằng tài thao lược của mình, Thomas Barrack đã có trong tay trên 2.000 dự án kinh doanh  tầm cỡ trên toàn cầu  gồm các sòng bạc ở Atlantic City, Gulf Coast và châu Âu; các khách sạn  hạng sang Raffles Hotel ở Singapore; khách sạn  Fairmont ở Canada; khu nghỉ dưỡng Costa  Smeralda ở Sardinia, Italia; chuỗi khách sạn  Amanresorts ở London, Anh; khách sạn  Stanhope Hotel ở New York...

Chân dung ông chủ Colony Capital

Thomas Barrack (tên thân mật là Tom) sinh năm 1947 trong một gia đình  người gốc Do Thái nhập cư ở ngoại ô thành phố  Los Angeles, Mỹ. Do hoàn cảnh  gia đình  khó khăn, bố của Tom  đã phải làm việc  quần quật 18 tiếng mỗi ngày tại một cửa hàng tạp hóa gần nhà. Lớn lên trong hoàn cảnh  đó, ngay từ khi còn nhỏ, Tom  đã rất chăm chỉ học tập và luôn thể hiện được tố chất thông minh  so với những bạn học cùng lớp.

Tốt nghiệp trung học, Tom  vào học khoa luật của Trường đại học  Nam California và nhanh chóng khẳng định được khả năng trong cả học tập lẫn thể thao  với môn bóng bầu dục; cậu từng cùng đội tuyển của trường giành cúp vô địch  trong khuôn khổ giải đấu sinh viên  các trường đại học. Năm 1972, kết thúc chương trình  học, Tom  xin vào làm việc  cho Công ty  luật của Herb Kalmbach - nhà đại diện pháp lý của Tổng thống  Richard  Nixon.

Một thời gian  sau, không như nhiều người khác, Tom  không ngần ngại nắm bắt cơ hội khi vị trí đại diện pháp lý cho hai Hoàng tử  Ả Rập còn trống. Bằng khả năng xuất sắc  của mình, từ một sinh viên  mới tốt nghiệp, Tom  bắt đầu mở rộng được quan hệ với những nhân vật  quan trọng  và trở thành một trong những nhà trung gian có tầm ảnh hưởng khá lớn. Trong hơn 4 năm làm việc  tại nước ngoài, với vai trò là nhà thương thuyết, Tom  đã giúp ký kết nhiều bản hợp đồng kinh doanh  trị giá hàng chục triệu USD  cho hai vị Hoàng tử  Ả Rập, kèm với đó là những khoản hoa hồng hậu hĩnh cùng những kinh nghiệm  kinh doanh  quý giá  cho cá nhân  mình.

Năm 1976, Tom  quay về Mỹ và lần lượt làm việc  doanh nghiệp  kinh doanh  bất động sản  của Lonnie Dunn và Watt. Tới năm 1984, Tom  chính thức đặt chân vào lĩnh vực kinh doanh  bất động sản  khi ông cùng với Bass góp vốn đầu tư  vào một số dự án và thu về những khoản lợi nhuận  lớn. Trong quá trình đầu tư, Tom  thấy rằng thị trường  bất động sản  luôn thu hút sự tham gia của nhiều người. Tuy nhiên, vấn đề khó khăn mà hầu hết các nhà đầu tư  đều gặp phải là sự hạn chế về nguồn vốn.

Vì vậy, năm 1990, dưới sự trợ giúp của Rogers, Bass, Eli Broad, Merrill Lynch, Rockefellers và gia đình  dòng họ Koo người Hàn Quốc, Tom  đã thành lập doanh nghiệp  cung cấp vốn và kinh doanh  bất động sản  Colony Capital đặt tại Los Angeles. Dưới sự chèo lái tài tình của Tom, trong hơn 2 thập kỷ hoạt động, Colony Capital liên tục gặt hái được những thành công  lớn và trở thành một trong những tên tuổi  hàng đầu thế giới  trong lĩnh vực bất động sản.

“Nhà tiên tri” trong lĩnh vực bất động sản

Trong ấn bản năm 2005, Forbes đã miêu tả Thomas Barrack như một “nhà kinh doanh  bất động sản  lớn nhất thế giới”. Có rất nhiều lý do  khiến Thomas Barrack được giới kinh tế  Mỹ và thế giới  coi là ông trùm số một trong ngành kinh doanh  này; một trong số đó là khả năng phán đoán nhạy bén đáng ngạc nhiên  của Barrack trong việc đưa ra quyết định  vô cùng sáng suốt trong những thời điểm nhạy cảm. Về điều này, thậm chí tỉ phú Donald Trump  - một người bạn của Tom  - cũng từng phải thừa nhận: “Tom có một tầm nhìn chiến lược đến kỳ lạ trong lĩnh vực bất động sản, ông ấy có khả năng nhìn thấy trước được những gì sẽ diễn ra trên thị trường  bất động sản  trong khi những nhà kinh doanh  khác là hoàn toàn không thể”.

Luôn tự tin vào khả năng đánh giá  chính xác  của mình, cũng trong năm 2005, khi hầu hết các nhà đầu tư  bất động sản  vẫn còn đang mải mê với các dự án kinh doanh  lớn thì Tom  lại là một trong những người tiên phong rúi lui khỏi thị trường. Lý do  dẫn tới quyết định  táo bạo này của Tom  là ông đã nhìn thấy trước được sự phát triển “bong bóng” của thị trường  bất động sản  Mỹ. Tom  từng khẳng định: “Ngay khi phát hiện quả bong bóng ngày một lớn trên thị trường  bất động sản, tôi đã thấy được nguy cơ nhãn tiền của sự suy thoái trong thời gian  không xa và những điểm nóng của lĩnh vực bất động sản  như Miami và Las Vegas sẽ là những nơi phải chịu thiệt hại đầu tiên".

Không dừng lại ở khả năng phán đoán tình hình, bất cứ khi nào nắm bắt được xu thế của thị trường, Tom  cũng có thể đưa ra ngay được những chiến lược kinh doanh  hoàn hảo. Cách đây không lâu, vào tháng 05 năm 2008, vẫn bằng tầm nhìn chiến lược của mình, Tom  đã thấy trước được nguy cơ suy thoái trong lĩnh vực ngân hàng  và bất động sản  của Mỹ. Tuy nhiên, khác với năm 2005, thay vào việc rúi lui, Tom  lại đẩy mạnh các khoản đầu tư  vào mua cổ phiếu  tại Accor Group. Từ đầu năm 2005, Conoly Capital đã đầu tư  vào Accor Group, tuy nhiên, trong một thời gian  khá dài, Conoly Capital vẫn chưa nâng cao mức vốn đầu tư  của mình tại Accor Group do gặp phải sự cạnh tranh quyết liệt của doanh nghiệp  Eurazeo.

Khi nguy cơ suy thoái lĩnh vực ngân hàng  và bất động sản  năm 2008  mới chỉ manh nha, Eurazeo đã đầu tư  và nâng số lượng  cổ phiếu  từ 1.640.000 lên 19.561.291, chiếm gần 10% cổ phiếu  tại Accor Group. Nhanh chân không kém, Tom  cũng đẩy mạnh việc tiến hành mua vào đối với cổ phiếu  của Accor Group với mục đích nâng tỷ lệ nắm giữ cổ phần  đối với tập đoàn này trong vài tháng, để đạt mức 20%, tương đương với 20.634.091 cổ phiếu  và vượt lên trên đối thủ  Eurazeo.

Tin tưởng vào khả năng phán đoán của Tom, sau khi Conoly Capital tăng cường đầu tư  vào Accor Group, nhiều chuyên gia  kinh tế  đều có chung một nhận định, đó là “việc Conoly Capital nâng số lượng  cổ phiếu  tại Accor Group cho thấy Tom  rất tin tưởng vào chiến lược, tiềm năng phát triển trong lĩnh vực bất động sản  và đội ngũ quản lý tài năng của Accor Group”. Và thời gian  sẽ giúp chứng minh cho nhận định sáng suốt của Thomas cũng như lời bình luận  của các chuyên gia  kinh tế.

Từng là đối tác kinh doanh  của nhiều nhân vật  nổi tiếng trong các dự án bất động sản  lớn như Carraro, Soru và cả cựu Thủ tướng  Italia  Silvio Berlusconi, trong cơn suy thoái tài chính, ngân hàng  và bất động sản  của Mỹ năm 2008, không ai khác ngoài Tom  đã cứu nguy cho ngôi sao  nhạc pop Michael  Jackson một “bàn thua” trông thấy với khu đất Neverland Ranch, ngoại ô Santa Barbara, California. Đề cập tới sự kiện này, nhiều tờ báo lớn hẳn là không quá lời khi cho rằng: “Michael Jackson đã được Conoly Capital giải nguy”.

Để mua khu đất Neverland rộng 2.500 mẫu, Michael  Jackson đã vay khoản nợ 24,5 triệu USD  của Công ty  Financial Title Company. Tới tháng 5  năm 2008, do khó khăn về tài chính, “ông vua” nhạc pop không còn đủ khả năng trả khoản nợ khổng lồ  đó và phải đứng trước nguy cơ bị Financial Title Company tịch thu Neverland Ranch. Xác định giá trị  của khu đất Neverland Ranch lớn hơn nhiều so với khoản nợ 24,5 triệu USD  và có nhiều tiềm năng khai thác, Tom  đã chủ động đàm phán để mua lại khoản nợ và trở thành chủ nợ mới của Michael  Jackson với những điều kiện đàm phán “êm ả” hơn nhiều so với Financial Title Company.

Những bí quyết thành công

Kinh doanh bất động sản  - một trong những lĩnh vực kinh doanh  có tỷ lệ rủi ro rất cao, đặc biệt là vào những thời điểm nền kinh tế  gặp khó khăn, cũng như khi nền kinh tế  phát triển nóng. Vì lý do  đó, không ít những doanh nhân tài năng nhưng chưa đủ độ “quái” đã phải “ngậm đắng nuốt cay” chấp nhận thất bại thảm hại. Riêng với Tom, dường như ông được sinh ra để kinh doanh  bất động sản; và những trở ngại trên thương trường, dù ở đâu, trong hoàn cảnh  nào cũng chỉ là những bước đệm để Tom  khẳng định tài năng đích thực của mình trong lĩnh vực bất động sản  của Mỹ và thế giới.

Cách đây không lâu, Conoly Capital đã “bật mí” những bí quyết kinh doanh  của Tom  và của doanh nghiệp  trong suốt gần 2 thập kỷ qua. Theo đó, chiến lược kinh doanh  của Tom  là tranh thủ những thời điểm thị trường  xuống để mua lại những khu đất có nhiều tiềm năng khai thác với giá rẻ  và đợi cho tới khi thị trường  lên sẽ bán ra với giá cao gấp nhiều lần.

Trong tất cả các công đoạn kinh doanh, Tom  luôn hạn chế đến mức thấp nhất các khâu trung gian; thay vào đó, ông đều tự mình tiến hành một cách tỉ mỉ. Đặc biệt là ở bất cứ dự án nào, thời điểm nào, những khoản đầu tư  của Tom  cũng đều đảm bảo được hai yếu tố là quy mô lớn và khả năng thành công. Điều này được chứng minh qua lời khẳng định của Tom  khi chia sẻ: “Tôi không bao giờ đầu tư  vào những dự án vụn vặt và cho dù đó là thời điểm khó khăn nhất thì dự án đầu tư  của tôi vẫn phải đảm bảo được tỷ lệ rủi ro ở mức thấp nhất”.

Lọc lõi trong kinh doanh, tinh tường trong các cơ hội đầu tư  và rất mạnh trong mảng quan hệ, dù ở bất cứ dự án nào, Tom  đều biết cách tận dụng tối ưu những thế mạnh của mình để giành chiến thắng. Theo Tom, “thị trường bất động sản  luôn biến động và phức tạp, ẩn sau những khó khăn trước mắt vẫn là những cơ hội rất lớn đối với các nhà đầu tư. Vấn đề cốt lõi là nhà đầu tư  có đủ khả năng để nắm bắt những cơ hội này hay không”. Bằng tầm bao quát của Tom, trên các thị trường  bất động sản  châu Á  và châu Âu, Colony liên tục tiến hành thành công  các bản hợp đồng béo bở.

Điển hình nhất là vào năm 2003, Tom  đã khiến không ít người phải khâm phục khi ông chính thức giành quyền sở hữu khách sạn  Costa  Smeralda từ doanh nghiệp  Starwood Hotels & Resorts với mức giá rẻ  bất ngờ, 340 triệu USD. Được đánh giá  là một trong những khách sạn  hiện đại nhất thế giới, mức giá cho mỗi phòng nghỉ là 3.000 USD/đêm, Costa  Smeralda có giá trị  lớn hơn nhiều so với mức giá Tom  thương thảo để được chuyển nhượng.

Nguyên nhân chính dẫn tới phi vụ chuyển nhượng bất ngờ này xuất phát từ việc Starwood Hotels & Resorts đưa vào triển khai dự án mở rộng khách sạn  trên diện tích 4.000 mẫu dọc bờ biển nhưng không được chính phủ  chấp nhận. Dự án thất bại, Starwood Hotels & Resorts gặp khó khăn về tài chính  và buộc phải nhanh chóng chuyển nhượng Costa  Smeralda cho Tom.

Không chỉ được biết tới là một tỷ phú tiền “Đô”, một nhà kinh doanh  bất động sản  tầm cỡ có một không hai, Tom  còn rất nổi tiếng về khả năng quan hệ. Trong hầu hết các dự án kinh doanh  tầm cỡ của mình, Tom  luôn biết tận dụng một cách hiệu quả những mối quan hệ  của mình, thậm chí, đôi khi là những tác động đối với giới chính khách và những nhà hoạch định chính sách.

Đáng kể nhất là dự án mua lại Starwood Hotels & Resorts. Không ít người đã nghi ngờ rằng Tom  có sự tác động lớn đối với những nhà hoạch định chính sách để họ đưa ra những điều chỉnh có lợi cho ông. Tuy nhiên, thương trường không là gì khác ngoài sự tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Chính vì vậy, sự linh hoạt, khéo léo là điều tối cần thiết đối với một “ông trùm” ngành bất động sản  như Tom.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thomas Barrack, “nhà tiên tri” bất động sản này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thomas Barrack, “nhà tiên tri” bất động sản bạn tại đây.