Theo báo cáo của Sở TN-MT&NĐ Hà Nội lên Bộ Xây dựng  vào tháng 7/2006, thành phố  có 77 chung cư nguy hiểm cần kiểm định. Đến nay, 77 chung cư nói trên vẫn được đề nghị “bố trí đủ vốn ngân sách để tổ chức... kiểm định chất lượng”.

Quyết tâm của chính quyền

Theo quy chế này, trong trường hợp chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp ở cấp độ nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ và đã có kết luận của cơ quan  có thẩm quyền về kiểm định chất lượng  công trình xây dựng  phải phá dỡ khẩn cấp, nếu chưa xác định được chủ đầu tư  dự án thì UBND  quận, huyện có trách nhiệm tổ chức di chuyển ngay các hộ đang sử dụng đến tạm cư tại quỹ nhà của thành phố  để đảm bảo an toàn  về tính mạng và tài sản  cho người dân.

Với những chung cư nguy hiểm ở cấp độ D, đã có kết luận của cơ quan  quản lý nhà nước  có thẩm quyền thì “áp dụng hình thức chỉ định chủ đầu tư  có năng lực  để triển khai thực hiện”.

Như vậy, các chung cư đã được kết luận đang ở cấp độ nguy hiểm, thì theo quy chế này đương nhiên là phải phá dỡ, tiến hành xây dựng  lại một cách nhanh nhất.

Tuy nhiên cũng phải nói ngay rằng, đã có khá nhiều các cuộc thương thảo, lấy ý kiến giữa người dân  và cơ quan  chức năng, nhưng đến nay, nhiều khu chung cư được cơ quan  chức năng đánh giá  là đặc biệt nguy hiểm vẫn tồn tại. Khu B6 Giảng Võ, Hà Nội là một ví dụ. Cục Giám định nhà nước  về công trình xây dựng  (Bộ Xây dựng) đã đánh giá  khu nhà này là không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, mức độ nguy hiểm ở cấp độ D (mức cao nhất). Nhưng sau nhiều năm, công tác  giải phóng mặt bằng vẫn không thực hiện được, do một số hộ dân không chịu di dời. Một trong các nguyên nhân  là do người dân  không chấp nhận các phương án đền bù của nhà thầu.

Ngoài khu B6, các khu chung cư thuộc dạng nguy hiểm khác như C1 Thành Công; Tập thể Nguyễn Công Trứ; C7 Giảng Võ, E6, E7 Quỳnh Mai... cũng được lên phương án đập bỏ, xây dựng  lại. Nhưng đến nay, mọi việc vẫn như... gà mắc tóc.

Phản ứng của người dân 

Nhưng theo quy chế vừa được ban hành, có thể từ ngày mai (7/8), các khu nhà tương tự như B6 Giảng Võ  trên địa bàn Hà Nội sẽ nằm trong diện phải phá dỡ khẩn cấp. Theo quy chế này thì những khúc mắc liên quan đến quyền lợi kinh doanh  của các hộ dân tầng 1 sẽ được xem xét cho thuê một đơn vị diện tích kinh doanh  tại khu vực  kinh doanh  dịch vụ  của dự án với thời gian  thuê dài hạn và giá thuê do UBND  TP quyết định  (điều 7).

Chiều 5/8, PV đã tiếp xúc với một số hộ dân nhà B6 Giảng Võ. Ông Nguyễn Văn Kính, Tổ trưởng tổ 23, B6 Giảng Võ  nói: “Tôi có biết việc ban hành quy chế này, nhưng tôi không chấp nhận theo các quy định  trong quy chế. Nếu theo quy chế, nhà tôi hiện có 30m2 sẽ được trả tái định cư 45m2, nếu chấp nhận lên tầng 4 thì sẽ được trả 51m2. Còn lại sẽ phải trả tiền. Nếu cưỡng chế chúng tôi  thì tôi sẽ kiện ra toà. Khu nhà này nằm ở vị trí thuận lợi, mặt đường lớn, cạnh hồ, trung tâm  thì phải khác chứ”.

Còn ông Nguyễn Huy Ứng, căn hộ số 116 thì nói thẳng: “Nếu nhà B6 bị xếp vào hàng xuống cấp nguy hiểm và buộc chúng tôi  phải di dời thì tôi không chấp nhận”.

Ông Nguyễn Thiệp, chủ căn hộ số 119 cũng khá bức xúc: “Nếu cố ép nhà B6 vào cấp độ nguy hiểm nhất (cấp độ D) thì chúng tôi  không đồng ý. Có bắt tôi cũng không di dời, nếu đền bù diện tích tái định cư như quy định  thì những người về hưu chúng tôi  lấy đâu ra tiền mà trả nốt phần diện tích còn lại?”.

Theo phản ứng của những người dân  ở khu B6 trên đây, nhiều người cho rằng, quy chế ra rồi, nhưng để thực hiện được nó là một chặng đường dài. Không biết  tới bao giờ, các chung cư hư hỏng, cũ nát của Hà Nội mới có bộ mặt mới? 

Nếu khó khăn được trả góp trong 20 năm 

Theo Quy chế, chung cư mới xây xong, diện tích ở được bố trí từ tầng 2 trở lên (tầng 1 dành sinh hoạt, hội họp cộng đồng, kinh doanh, dịch vụ...). Những căn hộ dùng để tái định cư cho các hộ dân phải đạt diện tích tối thiểu 30m2 sàn xây dựng/căn hộ. Mỗi dự án được dành tỉ lệ 5 - 10% số căn hộ có diện tích từ 30 - 45m2 bán cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án có nhu cầu diện tích ở thấp.

Các hộ gia đình, cá nhân  được bố trí tái định cư không phải trả tiền cho chủ đầu tư  phần diện tích bằng 1,3 lần diện tích ở hợp pháp cũ được UBND  quận, huyện phê duyệt. Đối với phần diện tích tăng thêm thì phải trả tiền theo suất đầu tư  m2 sàn của dự án được duyệt.

Những gia đình  có kinh tế  khó khăn, thuộc diện nghèo và chính sách (được cơ quan  có thẩm quyền xác nhận) thì phần diện tích phải trả tiền sẽ được UBND  TP xem xét cho phép trả góp trong 20 năm.

Với những trường hợp tự cơi nới, xây dựng  công trình trên đất lưu không (trừ trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở), xây dựng  trên đất lấn chiếm hoặc trên khoảng không, nóc nhà, các vị trí khác thuộc khu vực  dự án thì không được bồi thường về đất, chỉ được hỗ trợ bằng tiền tương đương 10% giá xây dựng  mới công trình đó để phá dỡ, di chuyển.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Các hộ dân ở chung cư cũ sẽ phải di dời? này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Các hộ dân ở chung cư cũ sẽ phải di dời? bạn tại đây.