Tôi hiện đang sống tại TPHCM, hộ khẩu tỉnh, hiện nay vẫn chưa có nhà tại TPHCM. Với mức lương hiện tại khoảng 5 triệu đồng  hàng tháng. Xin hỏi có thể mua nhà hoặc chung cư tại TPHCM  theo hình thức trả góp hoặc một hình thức nào khác tương tự được không?

Bạn phải phân biệt hai loại hình phát triển nhà ở. Nhà ở xã hội  chủ yếu do nhà nước  đầu tư  và chỉ để cho thuê hoặc thuê mua cho một số đối tượng cụ thể mà Luật nhà ở quy định.

Nhà ở do các doanh nghiệp  đầu tư, bán theo giá thị trường  cũng có thể là mua theo phương thức trả góp. Vì vậy, bạn mua nhà theo cách trả góp thì liên hệ với các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Còn nếu thuê hay thuê mua nhà ở xã hội  thì phải đáp ứng tiêu chuẩn mà UBND  địa phương quy định.

Theo ông thì nếu không có sự tham gia của các thành phần kinh tế  khác trong xã hội  như doanh nghiệp, ngân hàng… thì liệu chương trình  này có triển khai được thành công?

Việc giải quyết nhà ở nói chung cũng như nhà ở cho các đối tượng thu nhập  thấp nói riêng, cần phải có sự tham gia của cả hệ thống  chính trị từ nhà nước, doanh nghiệp, ngân hàng, các tổ chức tài chính  tín dụng, các đoàn thể và người dân. Vì vậy chính sách của nhà nước  là huy động được tối đa các nguồn lực xã hội  tham gia vào việc phát triển nhà ở.

Nếu không huy động được nguồn lực trong xã hội, thì rõ ràng là chương trình  sẽ khó mà thành công  được.

Cách đây hai năm, trên các phương tiện báo đài có thông tin  nhiều về chương trình  thí điểm nhà ở cho người thu nhập  thấp tại TPHCM, Hà Nội  và Bình Dương. Thế những cho đến nay những CB-CNV như tôi vẫn không thể tìm đâu ra nhà phù hợp với thu nhập  của mình để mà mua. Xin hỏi các chương trình  nhà ở này có được triển khai hay không? và người dân  muốn mua nhà thì thủ tục ra sao?

Đúng là cách đây 2 năm, Thủ tướng Chính phủ  đã cho phép ba tỉnh: Hà Nội, TPHCM  và Bình Dương  lập chương trình  đầu tư  thí điểm về nhà ở xã hội  trên địa bàn để đúc rút kinh nghiệm  trước khi Luật nhà ở có hiệu lực.

Cho đến nay, mới có hai địa phương là Hà Nội  và Bình Dương  đang triển khai thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng. TPHCM  có chậm hơn các địa phương nói trên. Tôi không biết  bạn cư trú cụ thể ở địa phương nào. Tuy nhiên, tôi có thể gợi ý là bạn đến Sở Xây dựng  để biết thêm chi tiết về chương trình  và nhận được những hướng dẫn  cụ thể.

Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1-7-2006 thì việc xây dựng  chương trình  nhà ở xã hội  đã được quy định  rõ. Bạn nên tham khảo Luật này.

Tôi thấy một vấn đề được nhắc đến như lý do  cho việc doanh nghiệp  không mặn mà với việc tham gia xây dựng  nhà ở giá thấp là do lợi nhuận  kém, hiệu suất  kinh doanh  không cao. Vậy tại sao những cơ quan quản lý  nhà nước, cụ thể là Bộ Xây dựng, không đề xuất một chính sách giúp cho các doanh nghiệp  tham gia các dự án này có cơ hội đạt lợi nhuận  cao, ví dụ như có thể miễn hoàn toàn tiền thuê đất cho doanh nghiệp  như một cách khuyến khích họ đăng ký tham gia vào chương trình  này?

Thực tế, nhà nước  rất khuyến khích các thành phần kinh tế  tham gia phát triển nhà ở cho những người có thu nhập  thấp. Khi doanh nghiệp  phát triển nhà ở xã hội  thì được miễn tiền sử dụng đất.

Nhưng trên thực tế, tiền sử dụng đất trong tổng số vốn đầu tư  xây dựng  nhà ở là chiếm tỷ trọng thấp. Cho nên, điều này chưa thực sự khuyến khích doanh nghiệp  đầu tư  vào nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, nhà ở xã hội  không phải để kinh doanh. Tuy vậy các doanh nghiệp  vẫn được khuyến khích xây nhà giá rẻ  để bán cho các đối tượng có thu nhập  thấp theo phương thức kinh doanh. Ví dụ, xây nhà ở khu vực  ngoại ô, căn hộ nhỏ, vật liệu hoàn thiện không phải là cao cấp để giảm giá thành, áp dụng công nghệ  thi công tiên tiến để giảm chi phí.

Sau khi Hà Nội  mở rộng, lượng người có nhu cầu về Hà Nội  cũ mua nhà cũng sẽ tăng lên. Chính phủ  cũng vừa chỉ đạo tăng cung cho thị trường  BĐS, xin cục trưởng cho biết hướng đi sắp tới của Cục quản lý nhà như thế nào để có thể tăng cung cho thị trường  này? Liệu có thêm chính sách nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội  nào được triển khai nữa không?

Hiện nay, quá trình đô thị hóa diễn ra rất nhanh cùng sự tăng trưởng kinh tế  của đất nước, nhất là tại khu vực  thành phố  lớn như Hà Nội  và TP HCM. Việc tăng cung cho thị trường  là đòi hỏi của thực tế.

Nhà nước sẽ có nhiều giải pháp để tăng cung cho thị trường  này bằng cơ chế chính sách, bằng quy hoạch và kể cả bằng việc đầu tư  từ ngân sách để đầu tư  quỹ nhà xã hội. Riêng với TP Hà Nội, Chính phủ  đã cho phép thành phố  triển khai thí điểm chương trình  phát triển nhà ở xã hội, và TP cũng đang thực hiện chương trình  này.

Tuy vậy, nhu cầu về nhà ở của TP Hà Nội  rất cao, việc phát triển nhà ở phải huy động toàn xã hội, kể cả sự cố gắng  của bản thân  mỗi cá nhân. Trong đó, vai trò của Nhà nước  là định hướng và điều tiết thị trường  phát triển đúng hướng.

Tôi được biết, sắp tới TP sẽ đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, cũng như các chương trình  nhà ở khác của thành phố  đáp ứng nhu cầu của người dân.

Thưa cục trưởng, hiện nay có một thực trạng là trong khi người dân  không thể mua được nhà, đất để ở thì lại có một loạt nhà, biệt thự xây thô xong rồi bỏ hoang hoặc một số khu đất bị các chủ đầu tư  bỏ trống từ rất nhiều năm. Tình trạng này kéo dài đã lâu nhưng tại sao chưa thấy nhà nước, đặc biệt là Cục quản lý nhà có một động thái đặc biệt nào để xử lý? Xin cục trưởng cho biết trong thời gian  tới cục sẽ quản lý điều này như thế nào?

Đúng là có thực trạng như bạn phản ánh. Ở một số khu đô thị mới còn có lô đất, những nhà ở mà đã xây xong nhưng chưa có người sử dụng. Những chủ nhà  này có rất nhiều lý do  để không sử dụng nhà như điều kiện hạ tầng chưa được hoàn thiện.

Quy định của pháp luật  cũng có chế tài cụ thể để xử lý như nếu chủ sử dụng đất bỏ trống trong thời gian  quá 12 tháng thì sẽ bị thu hồi. Tuy vậy chúng tôi  thấy rằng, việc xử lý các trường hợp này, ngoài các biện pháp hành chính cần có biện pháp về kinh tế, nhất là về thuế.

Bộ Xây dựng  cũng đã kiến nghị với Chính phủ  xây dựng  chính sách thuế về tài sản  và đánh thuế lũy tiến đối với những người có nhiều tài sản, đánh thuế cao đối với những tài sản  mà không đưa vào sử dụng. Chỉ có như thế thì mới có thể kiểm soát được việc sử dụng tiết kiệm  và có hiệu quả tình trạng mà bạn nêu.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà giá thấp: chưa mua được thì thuê này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà giá thấp: chưa mua được thì thuê bạn tại đây.