Hôm 4-8, ông Lê Văn Chiến - Chủ tịch  UBND  phường 22, quận Bình Thạnh (TP.HCM) đã có văn bản  đề nghị UBND  quận cưỡng chế tháo dỡ ba căn nhà  nghiêng sát cầu Văn Thánh 2.

Tháo dỡ để đảm bảo an toàn 

Ba căn nhà  này nằm trong tổng số 54 căn nhà  đã bị lún, nứt từ công trình đường hầm và cầu Văn Thánh 2. Sự việc đã xảy ra từ năm 2002 (có một số căn phát sinh sau này) và nhiều gia đình  buộc phải di dời khẩn cấp do nền nhà lún sâu, nhà nghiêng nặng, tường bị nứt thành đường dài, ảnh hưởng đến kết cấu có thể đổ sập bất kỳ lúc nào.

Theo kết quả kiểm định của Công ty  Kiểm định xây dựng  Sài Gòn  (SCQC), các căn nhà  đã vượt quá giới hạn an toàn nhiều lần, có thể sụp đổ bất cứ lúc nào. “Một phần do các căn nhà  nằm sát đường, trong khi đó hàng ngày số lượng  xe tải nặng qua lại rất lớn. Sắp tới, việc sửa chữa cầu Văn Thánh 2 sẽ tiếp tục làm gia tăng nguy cơ ngã đổ chúng” - ông Chiến nói.

Ông Chiến cho biết bằng mắt thường cũng cảm nhận được rõ nguy cơ đổ sụm của các căn nhà  tiềm ẩn mối đe dọa an toàn cho người đi đường và những công trình lân cận. Do vậy, phường, quận đã vận động ba hộ dân trên tháo dỡ. Họ đồng ý tháo dỡ trước 31-7 nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. “Vì sự an toàn, phường phải đề nghị tháo dỡ nhưng quyền lợi, yêu cầu bồi thường của người dân  sẽ không bị ảnh hưởng. Bởi SCQC đã đo vẽ hiện trạng, chụp ảnh và đây sẽ là những chứng lý đảm bảo cho yêu cầu bồi thường của người dân  dù hiện trạng không còn” - ông Chiến giải thích thêm.

Chưa gút giá bồi thường

Ông Trần Đức Anh - một trong ba chủ nhà  nằm trong danh sách bị đề nghị quận cưỡng chế tháo dỡ cho biết kết quả kiểm định của SCQC cũng đã khẳng định nguyên nhân  gây hư hỏng nhà ông là từ việc xây dựng  hầm chui và cầu Văn Thánh 2. “Nhiều năm qua chúng tôi  phải đi lánh nạn với sự thiếu tiện nghi. Công việc, đời sống sinh hoạt của chúng tôi  bị xáo trộn nhưng Công ty  Thanh niên  xung phong (chủ đầu tư  công trình xây dựng  hầm chui và cầu Văn Thánh 2) thiếu thiện chí trong việc thương lượng, bồi thường” - ông Anh bức xúc.

Theo ông Anh, đơn giá xây dựng  mới mà ông tham khảo được là 4-4,5 triệu đồng/m2 nhưng mức bồi thường chỉ khoảng ba triệu đồng/m2. “Mức bồi thường như vậy quá thấp và chúng tôi  đề nghị họ xây mới nhà theo hiện trạng cũ hoặc giới thiệu  đơn vị nào chịu xây nhà với giá của chủ đầu tư  đưa ra, đảm bảo chất lượng  thì chúng tôi  chịu ngay” - ông Anh nói.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Huy Hoàng, Giám đốc  Ban quản lý dự án Công ty  Thanh niên  xung phong, đơn vị ông không có chức năng xây dựng  cũng như tìm đơn vị thi công giới thiệu  cho người dân. Còn mức giá đề nghị bồi thường là theo đơn giá do SCQC - đơn vị tư vấn độc lập  đưa ra. Hiện SCQC tính lại và dự kiến mức giá mới khoảng 3,5 triệu đồng/m2. “Trách nhiệm bồi thường được phân chia theo tỷ lệ 10% (chủ đầu tư), 15% (giám sát), 25% (thi công) và 50% (thiết kế). Chủ đầu tư  chịu trách nhiệm chính trong việc thương lượng bồi thường nhưng không thể tự đưa ra giá bồi thường được” - ông Hoàng phân trần.

“Chúng tôi đang nghĩ đến tòa án”

Từ năm 2002, khi nhiều nhà dân bị nghiêng, lún, chính quyền  địa phương và người dân  đã liên tục đề nghị xác định nguyên nhân  nhưng mãi đến tháng 3- 2007, lý do  gây sự cố mới được chính thức công bố.

Hiện đã có 39/54 chủ nhà  đồng ý nhận tiền bồi thường. Họ đồng ý một phần vì mức hư hỏng nhà của họ không nghiêm trọng, một phần vì họ đã quá ngán ngẩm với việc chủ đầu tư, đơn vị thi công, giám sát và thiết kế... giằng co xác định nguyên nhân, trách nhiệm.

Ông Lê Văn Chiến - Chủ tịch  UBND  phường 22 cũng nhận xét: “Mức bồi thường chưa thỏa đáng đâu nhưng phường chỉ có chức năng hòa giải. Nếu các bên không thể tự giải quyết được thì chỉ còn cách nhờ đến tòa án  phân xử”.

Theo ông Anh, số tiền đề nghị bồi thường chỉ dựa vào thiệt hại “phần cứng” tại thời điểm thỏa thuận. “Phần cứng” này vẫn chưa đủ bù đắp thì kể gì đến những tổn thất khác mà họ phải hứng chịu như môi trường  sống bị ảnh hưởng, việc kinh doanh  bị đình trệ, cuộc sống  bị xáo trộn.

Ông Anh than vãn: “Chúng tôi đã bị ảnh hưởng, kiệt quệ về tài sản, cũng không muốn cậy đến tòa án  nhưng đây sẽ là phương án cuối cùng chúng tôi  buộc phải dùng đến”.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Trưởng ban Tuyên truyền Hội Luật gia TP.HCM:

UBND quận được quyền ra quyết định  phá dỡ

ết quả kiểm định cho thấy các căn nhà  trên đã vượt quá giới hạn an toàn. Theo khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở, nhà ở bị hư hỏng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ, đã có kết luận của cơ quan  có thẩm quyền về kiểm định chất lượng  công trình xây dựng  thì phải tháo dỡ. Nếu chủ sở hữu không tự nguyện phá dỡ, cơ quan  chức năng có thẩm quyền ra quyết định  cưỡng chế phá dỡ. Theo khoản 2b Điều 86 Luật Nhà ở, trong trường hợp này thì UBND  cấp quận có quyền ra quyết định  cưỡng chế phá dỡ.

Đối với những thiệt hại gây ra cho chủ nhà  (hư hại nhà và các tổn thất khác), cả chủ đầu tư, đơn vị giám sát và đơn vị thi công và thiết kế  đều phải chịu trách nhiệm bồi thường. Theo Điều 605 Bộ luật Dân sự, hình thức bồi thường có thể bằng tiền hoặc thực hiện một công việc  (ở đây là xây lại nhà mới).

Vì đây là quan hệ dân sự nên mức bồi thường và hình thức bồi thường tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bên bị thiệt hại và bên gây thiệt hại. Nếu nhận thấy mức bồi thường chưa thỏa đáng, người bị thiệt hại có quyền nộp đơn nhờ tòa án  giải quyết.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà hư do xây cầu Văn Thánh 2: Buộc dỡ nhà vì e sẽ... đổ sụp! này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà hư do xây cầu Văn Thánh 2: Buộc dỡ nhà vì e sẽ... đổ sụp! bạn tại đây.