Quanh khu vực  Hà Đông, trung tâm  của tỉnh Hà Tây  (cũ), hiện tập trung trên 20 công ty  và trung tâm  nhà đất, song  hầu hết vắng khách. Nhân viên  một số công ty  tranh thủ dịp vắng khách này để nghỉ ngơi, văn phòng  chỉ còn lại vài người trực.

Nhân viên tại công ty  Tân Thiên Nhật cho hay, những ngày gần đây lượng khách đến tìm mua nhà tăng nhẹ so với thời gian  trước, song  giao dịch  thành công  rất ít. Người mua chủ yếu là có nhu cầu ở thực, rất ít đầu tư.

Ông Bùi Duy Sơn, Giám đốc  Công ty  CP Thương mại  dịch vụ  Hà Nội  cũng cho hay, tại khu đô thị Văn Phú mỗi tháng chỉ có 2-3 giao dịch  căn hộ thành công, trong tổng số hàng nghìn căn của khu đô thị này. Văn Phú vốn là nơi có giao dịch  sôi động nhất khi thị trường  còn nóng, nhờ có vị trí gần sát trung tâm  Hà Đông, và gần đường cao tốc Láng - Hòa Lạc cũng như tuyến đường sắt trên cao dọc quốc lộ 6.

Theo ông Nguyễn Trọng Thủy, phụ trách Trung tâm  bất động sản  Mỹ Đình II, khi Hà Tây  (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, nhiều người nghĩ giá nhà đất tại đây sẽ tăng, song  thực tế thị trường  hầu như chưa có chuyển biến. Trái lại, nhà đất tại các khu đô thị mới đều trượt giá.

Với khu đô thị Văn Phú, giá căn hộ đã giảm khoảng 40%. Giá cao nhất tại khu này hiện là 21 triệu đồng  mỗi m2, và thấp nhất là 11 triệu. Tại khu Xa La, giá căn hộ đã giảm từ 12-13 triệu đồng  mỗi m2 thời kỳ cao điểm xuống 10-10,5 triệu đồng.

Ông Thủy cho hay, một nhà đầu tư  từng mua căn hộ tại khu đô thị Văn Khê, cách trung tâm  Hà Đông 1 km về phía tây, giá gốc 9,6 triệu đồng  mỗi m2, cộng thêm chênh lệch 260 triệu đồng. Song  đến nay, giá trị  chênh lệch của căn hộ này chỉ còn 40 triệu đồng. Trường hợp khác, trong vòng nửa năm, giá căn hộ trên 100 m2 tại khu này đã giảm trên 400 triệu đồng.

Một số nhà đầu tư  hiện đã phải cắt lỗ theo phương châm "mua đắt, bán rẻ". Ông Bùi Duy Sơn cho hay, nhà đầu tư  đặt cọc để mua căn hộ mới khởi công với giá 13,3 triệu đồng  mỗi m2. Nhưng nay khi thị trường  trầm lắng, họ đành bán "lúa non" với giá 10 triệu đồng  để rút lại vốn, tránh chịu lỗ nặng hơn nữa.

Nhưng không phải người nào cũng may mắn kịp cắt lỗ. Có trường hợp nhà đầu tư  đề nghị rút tiền đặt cọc và chịu phạt 50 triệu đồng  do vi phạm  hợp đồng, song  chủ đầu tư  không chấp nhận. Muốn sang tay suất mua, cũng không có người mua.

Giới kinh doanh  địa ốc cho hay, nhu cầu mua nhà đất tại khu vực  này vẫn khá cao, song  do tình hình thị trường  chậm lại, nên giao dịch  hạn chế. Theo ông Thủy, giao dịch  tại các khu đô thị mới trước đây chủ yếu do giới đầu tư  dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng. Nay nguồn vốn này "co" lại, nên giao dịch  sụt giảm. Các giao dịch  hiện nay chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực sự của người dân, nên người mua chỉ tìm những khu đô thị đã hoàn thiện như Văn Quán, khu đô thị nằm giáp ranh giữa quận Thanh Xuân  với Hà Đông.

Căn hộ tại Văn Quán đây trước được rao bán 10 triệu đồng  mỗi m2, song  nay đã lên 15,5-17,5 triệu đồng, tùy thuộc nhà đang hoàn thiện hay đã sử dụng được. Đây là khu vực  duy nhất tại Hà Đông có nhà đất tăng giá. Với nhà liền kề, giá bán dao động 24-60 triệu đồng  mỗi m2. Ông Thủy cho hay, những căn liền kề có vị trí đẹp như nằm sát trục đường chính, hiện đều có giá trên 5 tỷ đồng, song  không có để mua.

Tại Văn Quán hiện chỉ có giao dịch  của các chủ căn hộ bán lại lẻ tẻ cho các gia đình  muốn tìm nhà ở, chứ không có giao dịch  của giới đầu tư. Lý do, theo các trung tâm  nhà đất, là khu đô thị này đã được xây dựng  hoàn chỉnh, 80% các khu nhà đã có người ở, nên không còn nhiều căn trống để giao dịch.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà đất Hà Nội 'mới' vẫn im ắng này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà đất Hà Nội 'mới' vẫn im ắng bạn tại đây.