Trong khi Chính phủ  Mỹ đang tìm cách làm nhẹ bớt những khó khăn của người dân  bằng cách khuyến khích đáo hạn các khoản thanh toán nhà thế chấp và đưa ra một loạt biện pháp khác, thì các nhà chức trách ở Bắc Kinh  lại hân hoan mừng thành công  trong việc điều chỉnh giảm giá nhà ở các trung tâm  đô thị như Thượng Hải, Thâm Quyến và thủ đô  Bắc Kinh.

Thâm Quyến, thành phố  hiện đại đang phát triển  nhanh nằm sát cạnh Hồng Công, hiện dẫn đầu cả nước về việc giảm giá nhà cũng như số các thương vụ giao dịch  các căn nhà  mới, nhờ việc bắt đầu phát huy hiệu quả các biện pháp của chính phủ  áp dụng trong suốt 2 năm qua nhằm làm hạ nhiệt thị trường  bất động sản  vốn bị coi là tăng trưởng quá nóng gây nguy hiểm.

Tháng 9 vừa qua, Chính phủ  Trung Quốc  đã điều chỉnh tăng phí các khoản thế chấp mua căn nhà  thứ hai, tăng tỷ lệ thanh toán đối với những khoản vay như vậy từ 30% lên 40% và áp đặt lãi suất thế chấp đối với các khoản vay này ở mức 1,1 lần lãi suất cho vay cơ bản của Ngân hàng  Nhân dân Trung Quốc.

Chiến lược gia Linus Yip thuộc First Shanghai Secuirities dự báo  các biện pháp thắt chặt hơn nữa có thể được tiếp tục đưa ra trước thời điểm cuối năm nay.

Theo văn phòng  quản lý nhà ở và nguồn tài nguyên  đất tại các thành phố  đô thị, giá nhà mới trung bình ở Thâm Quyến đã giảm 36% so với mức đỉnh 17.350 nhân dân tệ  (2.540 USD)/m2 hồi tháng 10  năm ngoái, xuống còn 11.014 NDT/m2 vào tháng 5/2008. Đây là mức giảm đáng kể so với mức tăng 65% trong 6 tháng đầu năm 2007.

Giá nhà ở Thâm Quyến, thành phố  có hơn 12 triệu dân, có thể tiếp tục giảm 10-15% trong vòng 12 tháng tới. Đó là dự báo  của nhà kinh tế  chủ chốt Liao Qun tại Citic Ka Wah Bank, người đã từng đưa ra dự báo  tương tự về mức giảm giá nhà hơn nữa ở Quảng Châu  và có thể giảm tới 10% ở cả Bắc Kinh  và Thượng Hải. Ông Liao cho biết các hoạt động  giao dịch  các căn nhà  mới đã giảm 46% ở Bắc Kinh  trong tài khóa tính đến tháng 5/08, giảm 31% ở Quảng Châu  - phía bắc Thâm Quyến, và đã giảm hơn 16% ở Thượng Hải. Ông cho biết thêm cùng với tình trạng yếu kém về nhu cầu, nguồn cung trên thị trường  đang tăng đáng kể do kết quả của tốc độ gia tăng thái quá hoạt động  đầu tư  vào thị trường  bất động sản  trong năm qua.

Nguồn cung dư thừa cũng đang ảnh hưởng đến các công ty  như China  Vanke, công ty  đấu thầu bất động sản  đang được giao dịch  công khai lớn nhất của Trung Quốc. Cổ phiếu  của công ty  này, hiện đang được giao dịch  tại thị trường  chứng khoán  Thâm Quyến, đã giảm khoảng 64% kể từ ngày 1/11/2007, cao mức giảm 41% của chỉ số chuẩn loại A trên sở giao dịch  chứng khoán  này. Các cổ phiếu  trên hiện giảm khoảng 23% kể từ tháng 6  năm ngoái.

Trong một tuyên bố đệ trình lên Sở giao dịch  Chứng khoán  Thâm Quyến trong tháng này, Vanke cho biết công ty  đã đạt doanh thu  19,76 tỷ NDT trong 5 tháng đầu năm nay, chỉ tương đương với khoảng 35% tổng doanh thu  trong năm ngoái. Cũng trong giai đoạn này, công ty  bất động sản  Poly Real  Estate Group lớn thứ hai  Trung Quốc  cũng chỉ đạt doanh thu  6,65 tỷ NDT, tương đương với khoảng 27,7% mục tiêu doanh thu  cả năm của công ty.

Tuy nhiên, theo báo cáo trích dẫn dữ liệu  của Uỷ ban Cải cách và Phát triển Quốc gia  được công bố trên trang web  cơ quan  hoạch định kinh tế  này của hãng tin Bloomberg, ngoài các thành phố  chính, giá bất động sản  vẫn tiếp tục tăng, song  mức tăng trong tháng 6/2008 ở mức chậm nhất trong 10 tháng qua. Giá bất động sản  ở 70 thành phố  chủ chốt trong tháng trước đã tăng thêm 8,2% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm 1 điểm phần trăm so với tháng 5/2008.

Ông Liao cho biết: "Giá bất động sản  hiện vẫn tăng ở hầu hết các thành phố  và giảm đáng kể ở Thâm Quyến, Quảng Châu  và các thành phố  khác thuộc đồng bằng sông Châu Giang. Dựa trên những kinh nghiệm  trước đó trong giai đoạn 2003-2006, khi giá bất động sản  hồi phục mạnh sau giai đoạn giảm ngắn hạn trước các biện pháp thắt chặt, rất có thể chính phủ  hiện đang đặt mục tiêu vào việc điều chỉnh giá sâu hơn trong khoảng thời gian  này, hoặc ít nhất sẽ vẫn muốn giữ giá nhà ổn định ở mức hiện nay trong khoảng thời gian  lâu hơn".

Việc giảm giá đang buộc nhiều khách hàng  mua nhà như ông Zhang Hong ở Thâm Quyến phải xem xét có nên tiếp tục thanh toán các khoản thế chấp. Ông Zhang đã mua một căn hộ ở tỉnh Nanshan ở thành phố  này với giá khoảng 800.000 NDT vào giữa năm 2007. Hiện nay, nó chỉ còn giá trị  khoảng 600.000 NDT. Ông nói: "Một vài lần, tôi đã định từ bỏ căn hộ của tôi do việc giảm giá nhiều hơn khoản thanh toán của tôi (150.000 NDT). Tuy nhiên, tôi vẫn cần một căn hộ, chỗ ở duy nhất cho gia đình  tôi sinh sống và tôi không có sự lựa chọn nào khác".

Các khách hàng  khác đang cố gắng  xoay xở trả các khoản nợ của mình. Điều này phủ nhận những tin đồn rằng các khoản cho vay xấu do các ngân hàng  nắm giữ đang tăng mạnh. Theo tờ Nhật báo Kinh tế  Thâm Quyến, các khoản vay xấu chỉ tăng 0,02% trong 5 tháng đầu năm nay lên 11 triệu NDT trong tháng 5/2008. Tờ báo trích dẫn một nhà quản lý đảm nhiệm chi nhánh thế chấp ngân hàng  đã phản đối thông tin  "sai lệch" trên Internet  rằng các ngân hàng  địa phương đã có hơn 100 tỷ NDT các khoản vay xấu liên quan đến thị trường  bất động sản. Nhật báo này cho rằng các ngân hàng  thương mại  của Thâm Quyến đã có tổng cộng khoảng 220 tỷ NDT trong tài sản  thế chấp và các khoản vay xấu chỉ chiếm 0,67% trong tổng số trên.

Bạn có ý kiến gì về bài viết TQ "hạ nhiệt" thành công "cơn sốt" trên thị trường bất động sản này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết TQ "hạ nhiệt" thành công "cơn sốt" trên thị trường bất động sản bạn tại đây.