Cao ốc 343 Phạm Ngũ Lão (quận 1). Hơn một năm nay, chủ nhân các căn hộ bị chủ đầu tư  cấm cửa - Ảnh: NĐChung cư 343 Phạm Ngũ Lão có 108 căn hộ đã được xây dựng  phần thô và giao cho các khách hàng  từ tháng 10/2008.

Theo phản ánh của khách hàng  tại trụ sở công an phường  Phạm Ngũ Lão, kể từ khi được giao căn hộ đến nay, nhiều chủ nhân đã ký hợp đồng thuê dài hạn và nộp tiền cho chủ đầu tư  nhưng vẫn không thể hoàn thiện và đưa vào khai thác căn hộ, mặt bằng đã thuê.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, các khách hàng  đã tổ chức hội nghị và bầu ra ban quản trị  chung cư để làm cơ quan  đại diện làm việc  với chủ đầu tư.

Vì sao đã ký hợp đồng, nhận tiền song  chủ đầu tư  ngăn cản khách hàng? Nhiều khách hàng  cho biết tại Hợp đồng thuê căn hộ 40 năm và hứa bán ký với chủ đầu tư, khách hàng  phải nộp phí quản lý 5.000 đồng/m2/tháng đối với căn hộ và 12.000 đồng/m2/tháng đối với trung tâm  thương mại.

Tuy nhiên, vừa qua, chủ đầu tư  đã tự ý ra thông báo  nâng phí quản lý lên hơn gấp đôi so với hợp đồng mà không thông qua ban quản trị  chung cư theo quy định. Thời hạn áp dụng mức phí mới theo ấn định của chủ đầu tư  là từ ngày 1/1/2009. Việc làm  mang tính áp đặt nói trên đã bị hầu hết các khách hàng  phản ứng gay gắt và phát sinh tranh chấp.

Trong khi, chưa giải quyết rốt ráo tranh chấp  thông qua đối thoại, thương lượng với ban quản trị  thì mới đây chủ đầu tư  đã bất ngờ “cấm cửa” không cho các chủ sở hữu được hoàn thiện căn hộ, mặt bằng kinh doanh  để đưa vào khai thác với lý do  khách hàng  đã không hoàn thành nghĩa vụ tài chính  theo hợp đồng.

“Gần một năm nay chúng tôi  đã nhiều lần đề nghị làm việc  trực tiếp  với ông Wu Chung Cheng - Tổng Giám đốc  Cty Liên doanh Văn hóa – Thương mại  quốc tế  nhưng các nhân viên  của công ty  lúc thì bảo Tổng giám đốc  đi nước ngoài, nhiều lúc thương lượng nửa chừng thì đại diện chủ đầu tư  bỏ họp.

Thậm chí mới đây, các bên đã thương lượng xong, ký biên bản đàng hoàng nhưng sau đó chủ đầu tư  vẫn không thực hiện, gây thiệt hại nặng nề cho khách hàng  vì không thể sử dụng mặt bằng, căn hộ để mua bán, sử dụng được trong một thời gian  dài dù khách hàng  đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính  đối với chủ đầu tư” – một khách hàng  bức xúc.

Đem đất thuê đi... bán

Theo tìm hiểu của Tiền Phong, khu đất xây dựng  chung cư 343 Phạm Ngũ Lão có tổng diện tích 1.746m2, được UBND  TPHCM  cho Liên doanh Văn hóa – Thương mại  Quốc tế  thuê. Thế nhưng, khách hàng  cho biết khi ký hợp đồng thuê, chủ đầu tư  có cam kết sẽ thực hiện các thủ tục hóa giá nhà, mặt bằng sau khi hoàn tất thời hạn cho thuê trong 40 năm.

Điều đáng ngạc nhiên  là trong biên bản giao nhận căn hộ, chủ đầu tư  thực hiện việc chia đất cho khách hàng. Đơn cử như chủ nhân căn hộ 16C ký hợp đồng thuê căn hộ diện tích 155,69m2 đã được chủ đầu tư  “chia” 16,26m2 đất và 32,24m2 diện tích công cộng.

Chuyên gia một công ty  kinh doanh  bất động sản  cho biết việc chủ đầu tư  ký “Hợp đồng thuê căn hộ 40 năm và hứa bán” là không phù hợp với các quy định  hiện hành.

Theo quy định, trường hợp được nhà nước  cho thuê đất (tương tự trường hợp Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng), chủ đầu tư  chỉ được phép kinh doanh  tài sản  trên đất trong thời hạn thuê đất.

Không có quyền sử dụng đất, chủ đầu tư  không được phép “hứa bán” cũng như chia đất và diện tích công cộng  cho các khách hàng.

Hiện nay, nhiều khách hàng  cho biết đang rất lo lắng. Đó là có phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất nếu như UBND  thành phố  chấp thuận cho chủ đầu tư  chuyển đổi từ đất cho thuê sang giao đất bởi căn cứ theo khung giá đất hiện nay, khoản tiền nói trên không hề ít hơn các chủ nhân khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thuê nhà nhưng không được sử dụng này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thuê nhà nhưng không được sử dụng bạn tại đây.