Nhà đầu tư gom đất phía Tây chờ... “sốt” - Bản có dấu.
Nha dau tu gom dat phia Tay cho... “sot” - Bản không dấu.

Hàng loạt dự án được "bung" khi sức "nóng" của thị trường  tăng. “Sốt” đất, không chỉ trong các dự án Ông Nguyễn Mạnh Huy, tập đoàn Nam Cường cho biết: So với cách đâyhai tháng, giá đất nền và căn hộ chung cư ở dự án Dương Nội đã tăng từ20 - 30% và dự báo  sẽ còn tăng tiếp. Điển hình, đất biệt thự được rao bán với giá trên 35 triệuđồng/m2, căn liền kề được bán với giá 22 triệu đồng/m2. Thậm chí căn ởvị trí đắc địa, sát đường lớn, nhìn ra hồ nước lên đến 40 - 50 triệuđồng/m2. Không chỉ Dương Nội, các dự án ở Văn Quán, Văn Khê, Xa La…cũng đồng loạt tăng giá. Trong đó, căn hộ chung cư ở Văn Quán hiện đangrao ở mức từ 23 - 25 triệu đồng/m2, ở Xa La khoảng 16 - 18 triệuđồng/m2. Mức giá này cao hơn hẳn so với thời điểm đầu năm, lần lượtkhoảng 17 - 18 triệu đồng  và 14 - 15 triệu đồng/m2. Nếu so với căn hộ ở dự án Văn Khê thì tốc độ tăng này còn khiêmtốn, bởi theo một số công ty  môi giới  BĐS, cách đây khoảng 1 tháng, giáđất nền và căn hộ thuộc dự án này đã tăng khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là khách mua để ở chỉ chiếm chưa quá 30%, số còn lại làcác nhà đầu tư, trong đó có cả những nhà đầu tư  theo kiểu lướt sóngkhiến giá liên tục bị đẩy lên cao. Nhiều người cũng nghe ngóng nên tỷlệ giao dịch  thành công  không nhiều. Sức “nóng” của giá đất đã “tìm” đến cả những làng quê ở phía Tâythuộc địa phận Hà Nội. Cách đây vài ngày, vượt qua khoảng hơn 15 kmtính từ trung tâm  thành phố, chúng tôi  có mặt tại thôn Việt Yên, xã NgũHiệp, huyện Thanh Trì  (Hà Nội). Không khí buôn bán đất cũng không kém phần nhộn nhịp. Một “cò” đấtdẫn chúng tôi  đi đến một mảnh nằm ở địa phận giáp đê sông Hồng có diệntích 44m2, giá 400 triệu đồng  (tương đương 9 triệu đồng/m2). Một mảnh khác có diện tích 130m2 nằm phía sâu hơn, ô tô  không vàođược mà cũng 8 triệu đồng/m2. Thậm chí, những mảnh có vị trí nằm gầnđường lớn giá còn lên tới 20 - 30 triệu đồng/m2. Theo cụ Nguyễn Thị Lê (75 tuổi), người làng cho biết, cách đâykhoảng 1 năm, chỗ này chỉ có giá 5 - 6 triệu đồng/m2. Lý giải cho sựtăng giá đột biến này, “cò” đất nói rằng: vì ở đây sắp có dự án…!  Cơ hội “bung” các dự án Không phải ngẫu nhiênnhiều dự án lại được “bung” ra trong thời điểm này và nhiều trong số đóđược tập trung tại những khu vực  đang “nóng” về giá đất như: Hà Đông,Từ Liêm, Cầu Giấy, các khu vực  từ Nam Thăng Long  đến Mỹ Đình, Mễ Trì vàĐông Hà, những khu vực  có nhiều tuyến đường đang được đầu tư  xây dựng… Điển hình như dự án Mulberry Lane nằm tại quận Hà Đông vừa đượcchủ đầu tư  VinacapitaLand rao mà đã bán được 300 trên tổng số 1.500 cănhộ cao cấp chỉ trong 2 ngày với giá từ 1.350 đến 1.700 USD/m2. Hay như khu cao tầng Hemisco nằm trong khu đô thị Xa La vừa côngbố hoàn thành xong móng nhưng chủ đầu tư  cho biết toàn bộ hơn 400 cănhộ chung cư ở đây đã được bán hết. Hiện tại, mức giá trên thị trường  đãlên cao hơn một vài triệu đồng  so với giá gốc ban đầu là 13,5 triệuđồng/m2. Dự án FLC Landmark Tower ở đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình - Hà Nội) vừamới khởi công cũng được chủ đầu tư tăng giá từ 23 triệu đồng/m2 lên tới25 - 26 triệu đồng/m2… Đây chỉ là một vài dẫn chứng để thấy rằng việc tung sản phẩm  rathị trường vào thời điểm giá đất đang “nóng” sẽ tạo ra giá trị  gia tăngtối đa cho các chủ đầu tư. Nhưng chính thời điểm này, một số chuyên giaBĐS cho biết: hiện các nhà đầu tư  ngắn hạn đang “gom hàng” để trông chờmột cơn sốt đất mới như đã diễn ra vào năm 2007. Theo nhận định của Savills, hiện nay nguồn cung cho thị trường  ởnhững khu vực  được coi là tập trung phát triển của Hà Nội trong thờigian tới là rất lớn. Ước tính, từ nay đến năm 2012, sẽ có ít nhất10.000 căn hộ được tung ra thị trường Hà Nội, trong đó có khoảng 34%thuộc huyện Từ Liêm, và khoảng 30% thuộc quận Cầu Giấy. Chính vì vậy, không chỉ những người mua nhà đất với nhu cầu thựcsự để ở mà ngay cả những nhà đầu tư  cũng cần phải tỉnh táo trong việcphán đoán khi thị trường  xuất hiện nhân tố mới quan trọng  so với thờiđiểm cách đây 2 năm! 

Hiện tại chưa có bình luận nào về bài viết Nhà đầu tư gom đất phía Tây chờ... “sốt”!

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà đầu tư gom đất phía Tây chờ... “sốt” này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà đầu tư gom đất phía Tây chờ... “sốt” bạn tại đây.