Minh họa của Khều
Chung cư kiểu chìa khóa trao tay

Nằm sâu trong khu vực  đông dân cư ở ngõ Chính Kinh(quận Thanh Xuân), toà nhà cao 7 tầng đang trong giai đoạn hoàn thiệnnhưng chủ nhân của nó  chia nhỏ thành các căn hộ (diện tích từ 30 - 45m2) và rao bán với giá từ 600 - 900 triệu đồng/căn.

Theo các Cty địa ốc, những căn hộ chung cư mini  kiểu này hiện được xem là loại hàng đang nóng trên thị trường.

Lần theo địa chỉ của một Cty địa ốc, chúng tôi  tìm đếnkhu chung cư tư nhân nằm trên đường Xuân Thủy thuộc phường Dịch VọngHậu (quận Cầu Giấy).

Đây là tòa nhà cao 5 tầng, mỗi tầng được chia thành bacăn hộ với diện tích khoảng 30 - 45 m2 vuông. Ở mỗi căn hộ chia làm haiphòng, một phòng ngủ, một phòng khách thông luôn với bếp. Liền kề bếplà một phòng vệ sinh nhỏ. Tất cả đồ đạc đều được thiết kế  theo hướngnhỏ gọn, tiết kiệm  tối đa diện tích.

Khu nhà chung cư mini  với 20 căn hộ tại Yên Hòa, Cầu Giấy - Ảnh: Thành Lưu

Hỏi về thủ tục, chủ nhà  cho biết: “Nhà đã có sổ đỏchung, còn đồng ý mua sẽ có hợp đồng mua bán  viết tay giữa hai bên. Ởđây trường hợp nào cũng thế cả, mua bán  theo dạng chìa khóa trao tay”.

Theo tìm hiểu, hiện loại hình chung cư này đang nở rộở các quận nội thành, nhất là tại khu vực  như Thanh Xuân, Tây Hồ đặcbiệt tại quận Cầu Giấy. Các tòa chung cư này thường cao từ 5 đến 9tầng, hầu hết do tư nhân đầu tư  xây dựng, không có thang máy.

“Thường các khu chung cư tư nhân được xây dựng  trêndiện tích đất từ 100 - 200 m2, không có các cơ sở hạ tầng đồng bộ như ởcác khu đô thị mới. Nhưng bù lại, thời gian  xây dựng  nhanh, dễ bán hơnvì giá thành thấp, phù hợp với nhiều đối tượng, nên được rất nhiềungười tìm mua” - Anh Tùng, nhân viên  môi giới  nhà đất phân tích.

Theo khảo sát của phóng viên, đa phần những người muanhà ở các khu chung cư này là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái họcđại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình.

“Tuy chất lượng  không bằng chung cư bình thường, nhưngvới mức giá phù hợp thu nhập,  không phải tốn quá nhiều thời gian  chờđợi. Hơn nữa, nó nằm ở vị trí khá trung tâm, tiện cho việc đi làm nênchúng tôi mới quyết định  mua căn hộ này” - Chị Huyền, chủ nhân căn hộchung cư tư nhân ở Cầu Giấy nói.

Chung cư mini  chung nỗi khổ

Kể từ khi tòa nhà chung cư tư nhân 7 tầng, số 46 ngõ235 phố Yên Hòa (quận Cầu Giấy), đi vào sử dụng những hộ dân tổ dân cưsố 48 phải sống chung với nhiều nỗi khổ. Đơn giản, đường sá vào khu dâncư vốn chật hẹp, điện nước vốn quá tải nay lại phải cõng thêm cho hơn20 hộ dân sống ở toà chung cư tự phát.

“Đường vào khu dân cư lúc nào cũng tắc nghẽn vì quáđông người. Điện nước chập chờn, quá tải. Chỉ riêng tòa nhà chung cư tưnhân này, mỗi lần bơm nước, với hơn 20 chiếc máy bơm của các hộ sinhsống ở đây cũng đủ làm kiệt nguồn nước” - Ông Phương một hộ dân bứcxúc.

Cũng như các khu nhà chung cư mini  khác, chủ khu nhàsố 46 khi làm hồ sơ xin cấp phép với mục đích là xây dựng  nhà ở giađình. Nhưng khi xây dựng, chủ đầu tư  tự thay đổi thiết kế, chia nhỏthành các căn hộ khép kín để bán trao tay.

Điều đáng nói, các khu chung cư tư nhân thường xâydựng tại khu vực  nội đô, nơi tập trung dân cư, nên gây sức ép lớn lênhạ tầng cơ sở. Việc quản lý nhà chung cư tư nhân hiện nay mỗi nơi mộtkiểu, thường do chủ nhà  quản lý hoặc đa phần tự các hộ dân mua nhà tựquản.

Dù là một tổ hợp căn hộ với nhiều người sinh sốngnhưng các khu nhà này không tuân thủ bất kỳ quy chuẩn nào về xây dựngchung cư.

Tại một toà chung cư mini  ở phường Khương Đình  (quậnThanh Xuân), gần 20 hộ sinh sống nhưng đều sử dụng hệ thống  hạ tầng kỹthuật có sẵn trong khu vực  dân cư như, hệ thống  thoát nước thải, hệthống điện, lối đi chung và hệ thống  xử lý rác thải, vệ sinh môitrường.

“Không chỉ  quá tải về hạ tầng, gây mất mỹ quan đôthị, các khu chung cư tư nhân hiện nay xây dựng  không theo tiêu chuẩnnào. Hệ thống, thoát hiểm, trang bị cứu hỏa nhiều khu không có, nếu xảyra hỏa hoạn thì nguy hiểm khôn lường” - Một cán bộ Sở Xây dựng  lo lắng. 

-----------------------

Còn nữa

Bạn có ý kiến gì về bài viết Chung cư mi ni nở rộ: Nguy cơ và rắc rối này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Chung cư mi ni nở rộ: Nguy cơ và rắc rối bạn tại đây.