Tuy nhiên, gói kích thích thứ hai  được dự báo  là chưa đủ vực dậy thị trường  địa ốc bởi còn nhiều tảng băng khác...

Ở căn hộ sẽ là xu hướng trong những năm tới tại các thành phố  lớn  - Ảnh: Hà Phan
Ông Lương Trí Thìn, Tổng GĐ Cty địa ốc Đất Xanh, nhận định: “Việc kéo dài hỗ trợ lãi suất ( HTLS) ngắn hạn nhưng hạ còn hai phần trăm trước mắt chỉ đến hết quý 1/2010 sẽ khó tác động mạnh thị trường  địa ốc”. Nhiều chuyên gia  địa ốc đánh giá  hai yếu tố quyết định  thị trường  này là vốn và sức mua hiện nay đều yếu.

Hiện các NH đang hạn chế cho vay mua bất động sản, vốn trong dân cũng e dè đổ vào thị trường  này và chứng khoán  đang hút vốn, vốn từ nước ngoài  không dồi dào... là những yếu tố khiến bất động sản đói vốn.

TS Lê Thẩm Dương (Đại học Ngân hàng  TPHCM) cho rằng, thuế thu nhập  cá nhân  từ chuyển nhượng bất động sản  chưa rõ ràng và còn mới càng làm bất động sản  mất hấp dẫn so với chứng khoán  và các kênh đầu tư  khác.

Các vị trên đều cùng quan điểm, do thời gian  gia hạn bước đầu chỉ có ba tháng và thị trường  bất động sản  còn vướng nhiều thứ khác nên từ nay đến đầu năm 2010  thị trường  này vẫn gặp khó khăn.

Ông Marc Townsend, Giám đốc  Điều hành CBRE Việt Nam, mọi chuyện chỉ thực sự tốt sau nửa cuối năm 2010  - đầu 2011, khi kinh tế  VN và thế giới  có dấu hiệu hồi phục chắc chắn, các chính sách thuế rõ ràng hơn.

Bên cạnh đó, những vướng mắc như vụ Phú Mỹ Hưng và các dự án khác hay chính sách thuế, luật liên quan đến nhà đất... không được giải quyết thỏa đáng, áp dụng nhất quán thì cả nhà đầu tư  lẫn người mua sẽ còn e ngại.

Căn hộ giá rẻ  vẫn đắt hàng

Tuy nhiên ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc  Cty Địa ốc ACBR đánh giá  căn hộ giá vừa phải sẽ có tính ổn định cao vì nhu cầu còn khá lớn. Ông Hải dẫn chứng hàng loạt dự án căn hộ giá hợp lý như E-Home 2, Tecco, Lê Thành... đều khá chạy.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng  Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận nhu cầu về nhà ở của người dân  còn rất lớn, đặc biệt với các loại nhà ở có diện tích vừa phải và mức giá tương đối.

Ông Nguyễn Phước Đức, Phó Tổng Giám đốc  Cty TNHH Địa ốc Đất Lành, lý giải với giá chủ yếu là từ 15 đến 20 triệu đồng/m² như hiện nay thì đa số người dân  không đủ mua, còn dân mua đi bán lại đang nằm chờ thời nên có kích thích cỡ nào thị trường  này vẫn chưa khởi sắc ngay được.

Ông này đề nghị nên có những căn hộ, nhà nhỏ với diện tích khoảng 30m2 bán giá 12,5 triệu đồng/m2,  tổng giá thành là 375 triệu đồng/căn hộ và ngân hàng  cho vay 70 phần trăm thì thị trường  sẽ sôi động vì phù hợp với phần đông cán bộ, công nhân  viên, người làm công ăn lương.

Hầu hết lãnh đạo các doanh nghiệp  địa ốc đều khẳng định với Tiền Phong là nhu cầu về căn hộ sẽ là tăng mạnh trong vòng năm năm nữa và đó sẽ là xu hướng chung. Ngay cả căn hộ cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất do đem lại nhiều tiện ích về không gian sống, tiện nghi, dịch vụ, giá cả...

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng GĐ Cty Địa ốc Sacomreal, đánh giá  thị trường  nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên do chính sách kích cầu và tình hình kinh tế  thế giới  đang tốt lên.

Nhiều chuyên gia  địa ốc cũng dự báo  thị trường  nhà đất sẽ hấp dẫn hơn khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện vào cuối 2010  - 2011.

Thực tế ở cả VN và thế giới  đều cho thấy một khi kinh tế  hồi phục, thu nhập  tăng, nhu cầu ở riêng ngày càng cần thiết... thì thị trường  địa ốc vẫn là địa chỉ đầu tư  lý tưởng.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Có vực dậy thị trường địa ốc? này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Có vực dậy thị trường địa ốc? bạn tại đây.