Sau khi Công ty  liên doanh Phú Mỹ Hưng đóng cửa phòng kinh doanh, tạm ngưng đối thoại với dân hôm 31/10, khách hàng  mua nhà tại đây đã ký đơn khiếu nại, dự kiến sẽ gửi Quốc hội, Thanh tra Chính phủ, các Bộ ngành liên quan, về tranh chấp  ai sẽ nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị này.

UBND TP HCM  đã giao Sở Tài nguyên  môi trường  tham mưu nhằm đưa ra hướng xử lý đúng quy định  về tiền sử dụng đất ở khu đô thị kiểu mẫu phía Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, các chuyên gia  bất động sản  cho rằng, tranh chấp  trên đã vượt tầm xử lý của thành phố  và cần Trung ương vào cuộc để rà soát lại, đồng thời chấn chỉnh cho phù hợp với quy định  của pháp luật  hiện hành.

Một cán bộ quản lý đất đai ở TP HCM  nêu quan điểm, người dân  Phú Mỹ Hưng góp tiền mua căn hộ đã tính cả chi phí xây hạ tầng và tiền thuê đất. Nay Nhà nước  thu tiền sử dụng đất từ người dân  thì chẳng khác nào bắt họ trả tiền cho 3 mục đích: xây hạ tầng, thuê đất và sử dụng đất, là chưa thấu tình đạt lý.

Cán bộ quản lý này nhận định, khung giá đất áp dụng cho khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng hiện chưa hợp lý, bởi khi đất chuyển đổi từ vùng đầm lầy sang khu đô thị khang trang như hiện nay, trong giá đất đó đã có thêm chi phí đầu tư  của chủ đầu tư, chi phí lãi vay, lợi nhuận  của việc đầu tư, giá trị gia tăng  từ việc đầu tư  hạ tầng… Nay buộc người dân  nộp 100% khoản tiền khi đô thị đã phát triển hoàn chỉnh, từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, là chưa thấu tình đạt lý.

Trong khi đó, Trưởng Văn phòng  luật sư An Phát Phạm, luật sư  Phạm Văn Phất phân tích, việc cơ quan  thuế trực tiếp  thu tiền sử dụng đất của người mua các căn hộ chung cư thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng là chưa đúng quy định. Bởi lẽ, người mua căn hộ chung cư không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất, theo quy định  tại Điều 2, Nghị định 198, do Chính phủ  ban hành năm 2004 về thu tiền sử dụng đất. Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thuộc về chủ đầu tư  căn hộ chung cư.

Luật sư này nhấn mạnh thêm, kể cả theo Nghị định 181 và 84, người mua căn hộ chung cư từ nhà đầu tư  nước ngoài cũng không có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất cho căn nhà  của mình. Ông Phất cho rằng, để dung hòa việc này, thành phố  nên cân nhắc xử lý theo hướng chủ đầu tư  phải đóng khoản chênh lệch giữa tiền thuê đất 50 năm với tiền sử dụng đất.

Các chuyên gia  trong lĩnh vực bất động sản  và giới luật sư  thành phố cho rằng, để giải quyết bài toán tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng, có thể Sở Tài nguyên  Môi trường  sẽ kiến nghị UBND  TP HCM  trình Thủ tướng, yêu cầu hai bộ Tài chính  và Tài nguyên  Môi trường  cùng vào cuộc để gỡ vướng mắc.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Rắc rối tiền đất Phú Mỹ Hưng vượt tầm xử lý của TP HCM này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Rắc rối tiền đất Phú Mỹ Hưng vượt tầm xử lý của TP HCM bạn tại đây.