Ngày 6/11, tại hội thảo giải pháp phát triển nhà ở cho sinh viên, công nhân  tại khu công nghiệp  và nhà ở cho người có thu nhập  thấp, các chuyên gia  bất động sản  và luật sư  TP HCM  kiến nghị Chính phủ  gấp rút tháo gỡ thủ tục để tăng nguồn cung cho phân khúc thị trường  này.

Luật sư Trương Thị Hòa kiến nghị rút gọn thời gian  cấp phép hợp lý đối với những dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho sinh viên, công nhân. Bà phân tích, theo Nghị quyết của Chính phủ, nhà ở cho công nhân, sinh viên  không hạn chế số tầng, nhưng phù hợp với quy hoạch, phụ thuộc rất nhiều vào người cấp phép. Trong khi đó, số tầng được quy định  cụ thể bao nhiêu là một trong những điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp  có đầu tư  xây dựng  hay không. Bà đưa ra chỉ tiêu diện tích tối thiểu thiết kế  nhà cho sinh viên  là 4 m, công nhân  là 5 m. Luật sư  này cho rằng khống chế các tiêu chí còn quá chủ quan và không sát tình hình thực tế.

Bà Hòa còn đề xuất Chính phủ  cần đưa ra các biện pháp cụ thể hỗ trợ tài chính  cho doanh nghiệp  ngay từ đầu để có nhiều chọn lựa phương án đầu tư. Bởi lẽ, triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ  thì doanh nghiệp  phải gồng gánh gần như lấy thu bù chi.

Nữ luật sư  này còn đề xuất chính quyền  địa phương công khai minh bạch quỹ đất đầu tư  xây dựng  nhà ở xã hội  để tất cả mọi người quan tâm  cùng biết. Từ đó doanh nghiệp  chủ động tính toán những suất đầu tư  và lựa chọn, tìm kiếm  quỹ đất dễ dàng hơn.

Là người từng đầu tư  vào dự án nhà cho người thu nhập  thấp tại TP HCM  từ thời còn thí điểm dự án nhà ở xã hội, Tổng giám đốc  Công ty  cổ phần  địa ốc Sài Gòn  Gia Định Nguyễn Phụng Thiều nhận xét: "TP HCM  đi đầu trong cả nước về chương trình  này đã được 20 năm rồi nhưng hiệu quả quá thấp là một điều đáng buồn".

Ông Thiều cho rằng tháo gỡ cơ chế và thủ tục quan trọng  hơn là cho doanh nghiệp  vay ưu đãi và miễn giảm thuế. Bởi lẽ, thủ tục hành chính đang lâm vào tình trạng "trống đánh xuôi kèn thổi ngược" nên nói dễ mà làm khó.

Cũng tâm huyết với các dự án nhà giá rẻ, Phó giám đốc  Công ty  địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực phát biểu: "Hiện thủ tục hành chính chiếm khoảng 50% chiến lược giá thành căn hộ giá rẻ. Các tuyên bố giảm 30% thủ tục hành chính chỉ là con số vô cảm chứ chưa thực sự hỗ trợ doanh nghiệp".

Quan điểm của ông Đực, trách nhiệm Nhà nước  cộng với năng lực  của doanh nghiệp  mới thực hiện được chương trình  nhà giá rẻ. Ông dẫn ra các số liệu "biết nói" tại TP HCM. Đó là, từ năm 2005 Luật Nhà ở bắt đầu đề cập đến nhà ở xã hội, nhà giá rẻ  nhưng thực tế đến nay chưa xây dựng  được căn nào. Các đại gia địa ốc đều từ chối xây dựng  nhà ở xã hội  và nhà giá rẻ. Ước tính, mỗi năm nhu cầu nhà ở cho người thu nhập  thấp tại Sài Gòn  khoảng 30.000 căn nhưng Tổng công ty  địa ốc Sài Gòn  cung cấp chưa quá 300 căn. Nguồn cung như muối bỏ biển.

Phó tổng giám đốc  Công ty  Vạn Phát Hưng Trần VănThành kiến nghị: "Đừng quá cứng nhắc chạy theo những nguyên tắc, chỉtiêu về nhà ở cao cấp, đô thị hiện đại mà nên chấp nhận một giai đoạnnhà dưới chuẩn để giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở cho người có thunhập thấp".

Phó Cục trưởng quản lý nhà và thị trường  bất động sản  (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh chia sẻ  với doanh nghiệp  địa ốc TP HCM:"Không riêng gì doanh nghiệp  ngán thủ tục, quản lý nhà nước  cũng gặpkhó khăn. Bằng chứng là khi ban hành một nghị định cũng mất một năm,cho ra đời một luật cũng tốn hai năm".

Theo ông Ninh, nguồn vốn đang thiếu nên không thểtrông đợi vào ngân sách để gồng gánh nhà ở xã hội, nhà cho người thunhập thấp. Khó khăn lớn nhất trong giai đoạn này là thiếu vốn. Nếudoanh nghiệp tham gia xây nhà cho người thu nhập  thấp, nhà ở xã hội  gặpnhững khó khăn, khúc mắc gì liên quan đến chính sách, thủ tục, các bộngành và Chính phủ  sẽ cùng tháo gỡ.

Ông Ninh cho biết thêm, vì nguồn vốn ngân sách cònhạn chế nên Chính phủ  đã hỗ trợ doanh nghiệp  bằng cơ chế, chính sách,quỹ đất, thuế, vốn (nếu nhà nước  có tiền). Hiện các cơ chế đã mở, tiềnsử dụng đất miễn hoàn toàn, giảm 5% cho thuế thu nhập  doanh nghiệp  và5% thuế giá trị  gia tăng. Tuy nhiên những gì nhà nước  ưu đãi doanhnghiệp không thể đưa vào giá thành và giá bán là do địa phương quyếtđịnh.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Doanh nghiệp thờ ơ xây nhà ở xã hội vì ngán thủ tục này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Doanh nghiệp thờ ơ xây nhà ở xã hội vì ngán thủ tục bạn tại đây.