Chỉ tính từ tháng 7  đến nay, giá vàng đã tăng hơn ba triệu đồng  mộtlượng. Những ngày qua, giá vàng gần như biến động từng ngày. Điều nàygóp phần khiến giao dịch  nhà, đất bằng vàng ảm đạm.

Người bán nhà thường thích chọn hình thức giao dịch  bằng vàng để bảotoàn giá trị  căn nhà, nhất là khi giá vàng liên tục tăng. Trong khi đó,người mua lại muốn thanh toán bằng tiền mặt, vì nếu thanh toán bằngvàng trễ ngày nào là thiệt thòi ngày đó.

Chính sự “giằng co” này đã khiến số lượng  giao dịch  nhà đất trong thời gian  gần đây giảm mạnh.

Mất tiền vì mua đất bằng vàng

Giá vàng liên tục lập kỷ lục trong khi thị trường  địa ốc vẫn đang “lình xình” đã khiến nhiều người mua nhà bằng vàng lỗ nặng.

Đầu năm 2009, chị Nguyễn Thị Liên, quê ở Bến Tre mua cho con đanglàm việc tại TPHCM  miếng đất rộng 40m2 tại một con hẻm trên đường Hươnglộ 2, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân với giá gần 280 triệu đồng.

Lúc đó giá vàng là 19,5 triệu đồng/lượng. Theo hợp đồng giữa chị vàbên bán, căn nhà  sẽ được quy ra hơn 14,3 cây vàng để thanh toán làm bađợt. Đợt đầu, ngay khi giao đất chị sẽ trả bảy cây vàng, đến tháng7/2009 sẽ trả tiếp bốn cây và đến tháng 10.2009 chị sẽ trả số tiền cònlại.

“Do vàng từ đó đến nay liên tục tăng giá, trong khi giá nhà đấtkhông tăng, nên hiện nay tôi phải chịu lỗ hơn 14 triệu đồng  để mua vàngtrả cho chủ đất”, chị Liên than.

Không chỉ những người mua nhà bằng vàng trong thời gian  qua lỗ nặngvì giá vàng tăng, theo thông tin  từ các sàn giao dịch  bất động sản  ởTPHCM, thời gian  gần đây nhiều giao dịch  địa ốc thanh toán bằng vàng đãkhông thành, thậm chí vỡ hợp đồng.

Nguyên nhân là khi giá vàng biến động, bên mua lừng khừng nhằm chờgiá vàng bớt nóng. Mặt khác, khi người bán được lợi, người mua cảm thấythiệt thòi và ngược lại thì hai bên sẽ phát sinh mâu thuẫn.

Thêm nữa, thông thường để hoàn thành một giao dịch  nhà đất phải mấtcả tháng, trong khi mức biến động của giá vàng là rất lớn, có khi lênđến triệu đồng  sau một đêm, điều này tác động lớn đến cả người mua vàbán.

Điển hình như trường hợp anh Đinh Toàn, chủ nhân khu đất rộng 250m2trên mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng, quận 1. Anh Toàn cho hay, dù đangrất cần tiền để đầu tư  nhưng gần hai tháng nay không bán được miếng đấtnày.

“Nguyên nhân chính khiến miếng đất này khó bán dù nằm ở vị trí kháđắc địa là do người bán niêm yết giá bán bằng vàng, trong khi giá vàngliên tục tăng mà người bán vẫn giữ mức giá đưa ra từ cách nay haitháng.

Ngoài ra, hiện giá đất ở khu vực  này khoảng 12 - 13 lượng vàng/m2,nhưng Toàn đã “hét” lên đến 16 lượng vàng/m2”, ông Trần Đình Hiệp,chuyên viên thẩm định của công ty  thẩm định giá Thương Tín nhận định.

Chuyển sang giao dịch  bằng tiền đồng

“Hầu hết những sản phẩm  niêm yết bằng vàng tại Sacomreal đều khôngthể giao dịch. Số lượng  ký gửi, giao dịch  nhà đất bằng vàng tại sàn nàyđã giảm đến 90% so trước đây. Thói quen định giá nhà bằng vàng vắngbóng dần”, ông Bùi Tiến Thắng, phó tổng giám đốc  công ty  cổ phần  địa ốcSài Gòn Thương Tín nói.

Tuy vậy, theo ông Thắng, giá vàng tăng chủ yếu ảnh hưởng đến giaodịch nhà phố, còn căn hộ không chịu tác động nhiều vì hầu hết đều thanhtoán bằng tiền đồng và thanh toán theo tiến độ dự án.

Tại sàn ACBR, hầu hết những vụ giao dịch  bằng vàng thành công  lànhững căn hộ có giá trị  thấp và những trường hợp này là mua để ở.

Ông Phạm Văn Hải, tổng giám đốc  sàn giao dịch  bất động sản  ACBR, chorằng: “Do giá vàng liên tục nhảy múa, nên hiện nay vàng mất dần vai tròđịnh giá nhà đất và giao dịch  đã bắt đầu chuộng dùng tiền đồng. Đó làchưa kể, giá vàng tăng từng ngày nên có những căn hộ niêm yết bằng giávàng chỉ sau một đêm đã tăng hàng trăm triệu đồng.

“Chính vì thế, có những vụ hai bên đã gật đầu nhưng qua ngày hôm sau thì lật kèo vì giá vàng biến động”, ông Thắng cho hay.

Hiện nay khi khách hàng  đến mua bán, ký gửi tại các sàn đều đượcnhân viên tư vấn quy đổi sang tiền đồng để dễ giao dịch, thương lượng.Các chuyên gia  cũng khuyến cáo cả người mua và bán nên giao dịch  bằngtiền đồng để không phải chịu biến động giá, tiện thanh toán và khôngphát sinh tranh chấp  về sau, đổ vỡ.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Mua bán nhà bằng vàng thất thế này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Mua bán nhà bằng vàng thất thế bạn tại đây.