Giá nhà đất Hà Nội một tháng qua qua leo thang chóng mặt. Đặc biệt, cơn sốt đất phía Tây thành phố  chạy dọc theo tuyến đường Láng - Hòa Lạc kèm đất ven cầu Vĩnh Tuy, Nhật Tân với mức tăng 20-30% càng khiến thị trường  nhà đất sôi sục. Thị trường  càng nóng, khách hàng  có nhu cầu thực càng khó tiếp cận với giá gốc niêm yết từ chủ đầu tư  mà phải mua qua đối tượng trung gian với giá chênh cắt cổ. Chung cư khu Xa La giá gốc từ 13,5 triệu mỗi m2 chênh khoảng 140 triệu mỗi căn. Dự án Mê Linh Vĩnh Phúc giá gốc 6,5 triệu giờ đã lên tới gần 10 triệu mỗi m2. Chung cư Văn Khê giá gốc 14,5 triệu mỗi m2 nay chênh lệch đến 100 triệu mỗi căn, tòa nhà Hemisco giá gốc 13,5-14,5 lên đến 18,19 triệu mỗi m2.

Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân  cơ bản dẫn đến tình trạng trên là chủ đầu tư  đã đẩy người dân  phải mua bán  vòng vèo và bản chất  sâu xa là nguồn cung thiếu. Thị trường  Hà Nội dự tính cho cả năm 2009  có khoảng 8.000 căn hộ được chào bán, nhưng chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn được hoàn thiện. Số căn hộ thực tế xây dựng  đã ít, lượng bàn giao ở ngay lại càng thấp hơn dẫn đến nguồn cung càng khan hiếm hơn. Trong khi đó, thực tế hầu hết các căn hộ đã được bán hết trong quá trình góp vốn cho những đối tác thân quen với doanh nghiệp.

Thông tin không minh bạch dẫn đến nguồn tin về dự án thường bị ém. Chỉ những người thạo tin trong nghề có mối quan hệ  rộng mới tiếp cận được giá gốc chủ đầu tư  đưa ra. Bản thân  các chủ đầu tư  cũng muốn bán buôn cho những đối tác thân quen để lấy mối quan hệ  và tiện cho việc xoay vòng vốn bởi những khách hàng  này có khả năng mua số lượng  lớn.

Còn các chủ đầu tư  cho rằng, chính áp lực về vốn và thủ tục pháp lý khiến doanh nghiệp  buộc phải bán cho những khách hàng  có mối thân quen để lấy quan hệ. Giám đốc  của một doanh nghiệp  bất động sản  cho hay, để lo thủ tục giấy tờ cho dự án mất 1-3 năm. Chỉ những doanh nghiệp  nào có quan hệ tốt mới đẩy nhanh tiến trình hoàn thành thủ tục pháp lý. "Chủ đầu tư  buộc phải huy động vốn từ khách hàng  hoặc các nhà đầu tư  kèm theo lời cam kết bán giá gốc cho những đối tác tiềm năng này. Cũng không ít trường hợp chủ đầu tư  ém thông tin  câu kết với giới trung gian đẩy giá lên cao để kiếm lời", vị Giám đốc  tiết lộ.

Ông Tạ Văn Trung, Giám đốc  Công ty  Sông Đà 1.01 (chủ đầu tư  tòa nhà Hemisco) cho hay, Hemisco được vay vốn của cán bộ công nhân  viên và nhiều đối tác có tiềm lực. Ông Trung khẳng định, công ty  đã công bố công khai trên phương tiện truyền thông  cũng như trên sàn về việc tìm đối tác góp vốn. Công ty  ông cũng nhận được nhiều cá nhân  nhỏ lẻ đến hỏi nhưng không ai dám góp vốn vì "chê" chung cư có giá cao so hơn mặt bằng 7-8 triệu lúc bấy giờ. Ông Trung cho hay, 300 căn hộ có giá gốc từ 13,5- 14,5 triệu được bán hết cho những người góp vốn và những những người góp vốn này lại bán ra thị trường  với giá bao nhiêu thì chủ đầu tư  không thể can thiệp. "Chúng tôi giữ lại 100 căn hộ để kinh doanh  theo chiến lược riêng. Khi bán, chúng tôi  sẽ niêm yết giá gốc trên sàn", ông Trung khẳng định.

Theo giới kinh doanh  bất động sản, lỗi không chỉ chủ đầu tư  mà chính tâm lý mua bán  rỉ tai, a dua của khách hàng  cũng khiến giá nhà đất bị đẩy cao lên rất nhiều. Một minh chứng cụ thể là cách đây hai năm, khi thị trường  bất động sản  đóng băng, chủ đầu tư  khu vực  Xa La đã hạ giá bán từ 13,5 triệu xuống còn 11,2 triệu đồng  nhưng chỉ tung hàng ra ở một số lượng  nhất định. Khách hàng  thấy hạ giá đổ xô đi mua, đến khi hàng hết thì người mua sẵn sàng mua lại với giá cao hơn. Và từ đó, chủ đầu tư  tiếp tục tăng giá bán. Vậy là vô tình, khách hàng  đã bị đánh đúng đòn tâm lý, ồ ạt tự mình nâng giá bán cho sản phẩm  mà không biết.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thông tin bị ém, nhà đất Hà Nội khó về giá gốc này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thông tin bị ém, nhà đất Hà Nội khó về giá gốc bạn tại đây.