Chiều 27/4, Bộ Xây dựng  công bố Nghị quyết của Chính phủ  về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên, công nhân  tại khu công nghiệp, người có thu nhập  thấp tại đô thị.

Theo đó, nhà cho người thu nhập  thấp sẽ do các doanh nghiệp  tự đầu tư, có sự hỗ trợ về cơ chế của Nhà nước  như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, được miễn thuế thu nhập  doanh nghiệp  trong 4 năm, được vay vốn tín dụng ưu đãi, được hỗ trợ đầu tư  hạ tầng kỹ thuật  ngoài hàng rào...

Các chủ đầu tư  sẽ xây dựng  giá bán theo nguyên tắc tính đủ chi phí và lợi nhuận  tối đa là 10%, thời hạn thu hồi vốn là 20 năm. Chủ đầu tư  được trực tiếp  ký hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ với người sử dụng, lên danh sách người mua gửi về Sở Xây dựng  để thực hiện kiểm tra (hậu kiểm).

Điểm quan trọng  là mặc dù chủ đầu tư  xây dựng  giá bán nhà, song  phải trình UBND  các tỉnh thẩm định giá bán. Thứ trưởng Xây dựng  Nguyễn Trần Nam ước tính, mức giá tối đa cho mỗi m2 sàn là 6 triệu đồng  thì căn hộ 50m2 chỉ có giá 300 triệu đồng, mức giá rất hợp lý cho người nghèo.

Điểm khác với tờ trình của Bộ Xây dựng  đã trình Thủ tướng  trước đây là không căn cứ người có mức thu nhập  dưới 1,5 triệu đồng  mới được thuê, mua nhà. Theo Nghị quyết, những người được mua, thuê và thuê mua nhà là người hưởng lương từ ngân sách nhà nước  và người có thu nhập  thấp tại khu vực  đô thị, chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5m2/người mà chưa được Nhà nước  hỗ trợ về nhà ở.

Ngoài ra, khác với Luật nhà ở, nhà cho người thu nhập  thấp không hạn chế số tầng, có diện tích căn hộ không quá 70m2, được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng  và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn quy hoạch hiện hành.

Nguyên tắc quản lý quỹ nhà ở thu nhập  thấp được đưa ra khá chặt chẽ. Theo đó, chủ đầu tư  dự án phải bán, cho thuê, cho thuê mua, đúng theo đối tượng. Người mua hoặc thuê mua được phép bán hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư, nhưng phải đảm bảo thời gian  tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán  hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư. Nếu chưa đủ 10 năm thì bên mua có nhu cầu chuyển nhượng thì sẽ phải bán lại cho Nhà nước  hoặc chủ đầu tư.

Thứ trưởng Nam cho rằng, số lượng  nhà đưa ra thị trường  hạn chế trong khi nhu cầu của người dân  khá cao có thể dẫn đến tình trạng "thỏa thuận ngầm" trong mua bán. Tuy nhiên, việc chủ đầu tư  bán nhà không đúng đối tượng hay thu tiền sai quy định  sẽ bị xử lý theo pháp luật. Còn người được mua phải tuân thủ đúng trình tự xét duyệt, có xác nhận của đơn vị công tác  và nơi cư trú đủ điều kiện được mua.

"Nếu không tin vào các đơn vị xác nhận thì không biết  tin ai. Tôi không dám nói loại được 100% tiêu cực  nhưng sẽ hạn chế được nhiều", ông Nam nói.

Ngoài ra, ông Nam cho rằng, phải đẩy nhanh tốc độ xây dựng  nhà giá rẻ  thì mới hạn chế tối đa tình trạng tiêu cực, người mua được tự do lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu của gia đình. Khi lượng nhà ở giá thấp dồi dào thì thị trường  bất động sản  sẽ lành mạnh hơn, giá nhà ở đô thị sẽ giảm xuống.

Đối với nhà ở sinh viên, nguồn vốn đầu tư  xây dựng  sẽ từ ngân sách nhà nước. Trước mắt, Chính phủ  sẽ trích 8.000 tỷ đồng  từ trái phiếu để xây dựng  nhà ở cho sinh viên  ngay trong năm nay. Các thành phần kinh tế  khác tham gia phát triển nhà ở sinh viên  sẽ được hưởng các ưu đãi theo Nghị định 69 về chính sách ưu đãi trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế.

Nhà ở công nhân  khu công nghiệp  sẽ được đầu tư  theo hình thức xã hội  hóa. Ban quản lý khu công nghiệp  của địa phương được giao làm chủ đầu tư  xây dựng  hạ tầng khu nhà ở công nhân  (chủ đầu tư  cấp I). Chủ đầu tư  cấp I có thể tự đầu tư  nhà ở hoặc chuyển giao đất đã có hạ tầng để các doanh nghiệp  sản xuất trong khu công nghiệp  hoặc các đơn vị xây dựng  (chủ đầu tư  cấp II) xây dựng  nhà ở cho công nhân  thuê.

Quỹ đất để xây dựng  nhà xã hội  sẽ lấy từ quỹ đất 20% trong các dự án thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp giá cao nhất 400 triệu đồng này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nhà cho người thu nhập thấp giá cao nhất 400 triệu đồng bạn tại đây.