Du che tai cho cac du an nha o xa hoi sai pham - Ban co dau.
Du che tai cho cac du an nha o xa hoi sai pham - Ban khong dau.

Ong Bui Trung Dung, Pho Cuc truong Cuc giam dinh Nha nuoc  ve chat luong  cac cong trinh xay dung (Bo Xay dung) da co cuoc trao doi voi bao Dan tri xung quanh van de nay.Chat luong cong trinh luon la van de du luan  quan tam  (anh minh hoa). Theo ong, co su khac biet  nao ve chat luong  giua nha o xa hoi  va cac loai hinh nha o khac nhu nha o thuong mai, nha o cong vu…? Chat luong la su thoa man mot nhu cau nhat dinh, do vay khi da dinh san mot nhu cau khac nhau thi se tao ra su khac biet  ve chat luong.  Quy dinh phap luat  trong xay dung  giua nha o xa hoi  va cac cong trinh dan dung khac khong co su khac biet  ve chat luong  ve do an toan chiu luc; nhung se co su khac biet  ve chat luong  muc do hoan thien, tien nghi su dung, su quan ly trong khai thac.  Nha o xa hoi  duoc nghien cuu  va thiet ke  cho phu hop voi kha nang tai chinh, dap ung nhu cau phu hop khi su dung. Nhung yeu to nao quyet dinh  cho chat luong  cong trinh nha o xa hoi? Yeu to quan trong  nhat do la nang luc  quan ly du an dau tu  xay dung. Neu nang luc  quan ly du an tot thi cac chu the tham gia hoat dong  xay dung  se tuan thu dung va day du cac quy dinh  hien hanh, trong do co quan ly ve chat luong  cong trinh xay dung. Thuc te, co nhieu chu dau tu  khong co du nang luc  nhung van cu thanh lap Ban quan ly du an, do vay chat luong  cong trinh khong cao, tham chi bi vo tien do va kha nang giai ngan rat cham, day la do loi cua Chu dau tu. Khi dau tu  bang nguon von ngan sach, co nhung cong trinh chat luong  chua tot la do khi quyet dinh  dau tu  da lua chon mo hinh quan ly du an khong phu hop voi nang luc  quan ly du an.  Vi vay, chat luong  cong trinh kem co phan trach nhiem khoi nguon tu nguoi quyet dinh  dau tu. Ben canh do, giao thau theo hinh thuc chia khoa trao tay, tong thau EPC con rat it khi duoc ap dung o nguon von ngan sach. Khong thieu cac truong hop nha thau, don vi thi cong thuc hien hanh vi “rut ruot” cong trinh. Voi cac du an nha o xa hoi, dieu nay cang lo ngai hon, ong nghi sao? Du an nha o xa hoi  co ty suat dau tu  thap, khi thiet ke  phai duoc tinh toan va lua chon tu nhieu phuong an de nhan duoc phuong an toi uu nhat co the duoc. Nha o xa hoi  co thoi gian  bao hanh toan dien thuong la tu 36 hoac 60 thang va thong thuong la cong trinh duoc bao tri vinh vien. Neu nha o xa hoi  la ban thi cung la mua ban  co dieu kien de duoc quan ly, bao tri. Luat phap hien nay dang quy dinh  kha chat che ve quy trinh  quan ly chat luong  tu cong tac  nghiem thu thi ai do muon “rut ruot” cong trinh deu phai duoc su dong thuan truc tiep  hoac gian tiep cua Chu dau tu! Chinh phu cung da quy dinh  muc loi nhuan  tu viec xay dung  nha o xa hoi  len toi 10% la kha cao trong tinh hinh hien nay va nhu vay thi kha nang Chu dau tu  to chuc “rut ruot” cong trinh nha o xa hoi  la rat thap, vi neu chat luong  cong trinh khong tot thi trong thoi gian  ngan thi chinh Chu dau tu  lai phai tu bo kinh phi ra de bao tri. Nhung neu trong truong hop viec “rut ruot” ay anh huong toi chat luong  cong trinh thi sao? 

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