Đủ chế tài cho các dự án nhà ở xã hội sai phạm - Bản có dấu.
Du che tai cho cac du an nha o xa hoi sai pham - Bản không dấu.

Ông Bùi Trung Dung, Phó Cục trưởng Cục giám định Nhà nước  về chất lượng  các công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) đã có cuộc trao đổi với báo Dân trí xung quanh vấn đề này.Chất lượng công trình luôn là vấn đề dư luận  quan tâm  (ảnh minh hoạ). Theo ông, có sự khác biệt  nào về chất lượng  giữa nhà ở xã hội  và các loại hình nhà ở khác như nhà ở thương mại, nhà ở công vụ…? Chất lượng là sự thỏa mãn một nhu cầu nhất định, do vậy khi đã định sẵn một nhu cầu khác nhau thì sẽ tạo ra sự khác biệt  về chất lượng.  Quy định pháp luật  trong xây dựng  giữa nhà ở xã hội  và các công trình dân dụng khác không có sự khác biệt  về chất lượng  về độ an toàn chịu lực; nhưng sẽ có sự khác biệt  về chất lượng  mức độ hoàn thiện, tiện nghi sử dụng, sự quản lý trong khai thác.  Nhà ở xã hội  được nghiên cứu  và thiết kế  cho phù hợp với khả năng tài chính, đáp ứng nhu cầu phù hợp khi sử dụng. Những yếu tố nào quyết định  cho chất lượng  công trình nhà ở xã hội? Yếu tố quan trọng  nhất đó là năng lực  quản lý dự án đầu tư  xây dựng. Nếu năng lực  quản lý dự án tốt thì các chủ thể tham gia hoạt động  xây dựng  sẽ tuân thủ đúng và đầy đủ các quy định  hiện hành, trong đó có quản lý về chất lượng  công trình xây dựng. Thực tế, có nhiều chủ đầu tư  không có đủ năng lực  nhưng vẫn cứ thành lập Ban quản lý dự án, do vậy chất lượng  công trình không cao, thậm chí bị vỡ tiến độ và khả năng giải ngân rất chậm, đây là do lỗi của Chủ đầu tư. Khi đầu tư  bằng nguồn vốn ngân sách, có những công trình chất lượng  chưa tốt là do khi quyết định  đầu tư  đã lựa chọn mô hình quản lý dự án không phù hợp với năng lực  quản lý dự án.  Vì vậy, chất lượng  công trình kém có phần trách nhiệm khởi nguồn từ người quyết định  đầu tư. Bên cạnh đó, giao thầu theo hình thức chìa khoá trao tay, tổng thầu EPC còn rất ít khi được áp dụng ở nguồn vốn ngân sách. Không thiếu các trường hợp nhà thầu, đơn vị thi công thực hiện hành vi “rút ruột” công trình. Với các dự án nhà ở xã hội, điều này càng lo ngại hơn, ông nghĩ sao? Dự án nhà ở xã hội  có tỷ suất đầu tư  thấp, khi thiết kế  phải được tính toán và lựa chọn từ nhiều phương án để nhận được phương án tối ưu nhất có thể được. Nhà ở xã hội  có thời gian  bảo hành toàn diện thường là từ 36 hoặc 60 tháng và thông thường là công trình được bảo trì vĩnh viễn. Nếu nhà ở xã hội  là bán thì cũng là mua bán  có điều kiện để được quản lý, bảo trì. Luật pháp hiện nay đang quy định  khá chặt chẽ về quy trình  quản lý chất lượng  từ công tác  nghiệm thu thì ai đó muốn “rút ruột” công trình đều phải được sự đồng thuận trực tiếp  hoặc gián tiếp của Chủ đầu tư! Chính phủ cũng đã quy định  mức lợi nhuận  từ việc xây dựng  nhà ở xã hội  lên tới 10% là khá cao trong tình hình hiện nay và như vậy thì khả năng Chủ đầu tư  tổ chức “rút ruột” công trình nhà ở xã hội  là rất thấp, vì nếu chất lượng  công trình không tốt thì trong thời gian  ngắn thì chính Chủ đầu tư  lại phải tự bỏ kinh phí ra để bảo trì. Nhưng nếu trong trường hợp việc “rút ruột” ấy ảnh hưởng tới chất lượng  công trình thì sao? 

Hiện tại chưa có bình luận nào về bài viết Đủ chế tài cho các dự án nhà ở xã hội sai phạm!

Bạn có ý kiến gì về bài viết Đủ chế tài cho các dự án nhà ở xã hội sai phạm này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Đủ chế tài cho các dự án nhà ở xã hội sai phạm bạn tại đây.