Chị Thu Lê, nhân viên  hành chính của một công ty  truyền thông  đang đi tìm thuê khoảng 500-600 m2 văn phòng  với mức 20 USD  một m2. Một tòa nhà trên đường Kim Mã báo giá cho chị 18 USD++ (chưa kèm thuế và phí dịch vụ), chị khấp khởi mừng thầm. Nhưng thực chất, giá của khu văn phòng  phải lên tới 25 USD. Đó là chưa kể phí cho mỗi ôtô  hằng tháng là 80 USD  và 8 USD  cho một xe máy. "Giá quá đắt trong khi chất lượng  quá tồi. Ngoài ra, diện tích theo yêu cầu không được đáp ứng. Cả công ty  sẽ bị xé lẻ, mỗi phòng một tầng. Chỗ để xe cũng rất chật chội", chị Lê nói.

Theo các chuyên gia  trong lĩnh vực bất động sản, nhu cầu tương tự như của công ty  chị Lê đang rất phổ biến trên thị trường  hiện nay, chỉ thuê với giá 20-22 USD  mỗi m2, nhưng luôn mong muốn vào ở những tòa nhà có hệ thống  dịch vụ  hoàn thiện. Hầu hết khách hàng  đều cho rằng tình hình thị trường  khó khăn, họ có thể "ép" bên cho thuê để có được mức giá thấp nhất. Tuy nhiên, trên thực tế, những khu văn phòng  như vậy, đều được "hét" không dưới 35 USD, hầu như không hạ so với cách đây 1 năm, thậm chí có nơi còn tăng, dù diện tích trống vẫn còn rất nhiều.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc  Công ty  Bất động sản  EZ Việt Nam, cho hay, công ty  ông từng bối rối trước đòi hỏi “cành cao” của khách hàng. Đang thuê yên ổn tại một vị trí đắc địa ở quận Hai Bà Trưng, khách hàng  yêu cầu chuyển địa điểm  sang quận Hoàn Kiếm, diện tích tăng từ 60 m2 lên 100 m2 nhưng giá lại thấp hơn nơi cũ. "Với yêu cầu khắt khe như thế, làm sao chúng tôi  xử lý được", ông Toàn nói.

Theo số liệu thống kê  của Công ty  Tư vấn Bất động sản  Savills, do khủng hoảng kinh tế, nhiều dự án bị đình trệ nhưng cho tới cuối năm 2009, Hà Nội sẽ có gần 200.000 m2 văn phòng  mới, chủ yếu hạng B và C. Thậm chí, trong vòng 3 năm nữa, nguồn cung này có thể lên đến 1,1 triệu m2. Ngoài ra, do khủng hoảng kinh tế, trước đây, nhiều công ty  sẵn sàng bỏ ra 10.000 USD  mỗi tháng để có khoảng 300 đến 400 m2. Nhưng hiện nay, họ phải thu hẹp cả diện tích và hầu bao, chỉ thuê với diện tích bằng một nửa, khiến nguồn cung càng dồi dào.

Nguồn cung lớn, cầu cũng không nhỏ nhưng thị trường  văn phòng  cho thuê Hà Nội vẫn rơi vào tình trạng "lệch pha". Nếu tại TP HCM, nhiều tòa nhà văn phòng  đã mạnh tay giảm giá tới 50%, thậm chí có những văn phòng  hạng A chỉ còn 40-50 USD  để lấp đầy được diện tích cho thuê thì tại thị trường  Hà Nội, dù nguồn cung thừa nhiều, các chủ đầu tư  vẫn cương quyết giữ giá hoặc chỉ giảm ở một mức nhất định, không quá 20%.

Theo một số chuyên gia  bất động sản, lý do  cơ bản bởi văn hóa kinh doanh  của từng vùng miền khác nhau. Ở miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng, vì tâm lý "ăn chắc mặc bền" nên các chủ tòa nhà không dám đưa ra những quyết định  giảm giá táo bạo. Khu văn phòng  đúng tiêu chuẩn hạng B vị trí đẹp ở trung tâm  Hà Nội hay những tuyến đường thuận lợi vẫn đều có giá xấp xỉ 40 USD  một m2. Các khu văn phòng  hạng C ở Mai Hắc Đế, Lê Đại Hành, Phạm Hùng, Nguyễn Phong Sắc kéo dài... cũng chỉ giảm từ 3 đến 5 USD  mỗi m2.

Một lý do  khác khiến người mua và bán không đi đến thỏa thuận cuối cùng còn bởi nguồn cung ảo do chính các nhà môi giới  tạo ra. Thông thường, chủ đầu tư  có văn phòng  cho thuê thường "bắn" tín hiệu cho vài môi giới. Những môi giới  này lại liên hệ với nhiều chủ nhà  cho thuê, và không ít "mối" bị trùng nhau. Điều này dẫn đến một thực tế, chủ đầu tư  vẫn thấy nhu cầu lớn, cương quyết không giảm giá. Trong khi đó, người đi thuê biết thị trường  khó khăn nên liên tục gây sức ép để nhà đầu tư  hạ giá.

Một chuyên gia  khác cho rằng nguyên nhân  sâu xa cũngbởi thị trường  bất động sản  của Việt Nam  còn ở tình trạng manh nha. "Ởnước ngoài, chẳng hạn như tại Australia  hay New Zealand, khi đã chuyênnghiệp, việc mua bán  thuê, cho thuê thông thường độc quyền  cho một môigiới. Như vậy, nhà môi giới  chuyên tâm và có trách nhiệm vào dự ánhơn", vị chuyên gia  này nhận định.

Ông Đào Mạnh, Giám đốc  kinh doanh  trung tâm  bất độngsản chuyên cho người nước ngoài  thuê Golden Ant, cho rằng, trong thờibuổi hiện nay, các công ty  vừa và nhỏ nên chuyển sang xu hướng thuê cáckhu văn phòng  hạng B hoặc C sau đó đầu tư  nội thất, thang máy... thìmới có cơ hội đáp ứng được yêu cầu. Các hộ thuê nhỏ lẻ như là tổ chứcphi chính phủ, hoặc cá nhân  sẵn sàng thuê nhà dân cải tạo ở các khu TâyHồ, Tô Ngọc Vân, Nghi Tàm  với mức bình dân từ 700 đến 1.000 USD  để làmvăn phòng. "Việc sử dụng các căn hộ chung cư đang là một giải phápthiết yếu trong thời kỳ khủng hoảng giúp cá nhân  và doanh nghiệp  giảmthiểu chi phí", ông Đào Mạnh nói.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang 'lệch pha' này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang 'lệch pha' bạn tại đây.