Đô thị sinh học - Giấc mơ hoá rồng của Thăng Long? - Bản có dấu.
Do thi sinh hoc - Giac mo hoa rong cua Thang Long? - Bản không dấu.

Từ ngày 20 - 29/4/2009, Khoa Kiến trúc Quy hoạch, Viện Quy hoạch và Kiến trúc Đô thị (UAI), ĐH Xây dựng  đã phối hợp cùng ĐH Kiến trúc thuộc Hiệp hội  KTS Anh, Luân Đôn (AA Graduate School), một trường đào tạo  kiến trúc hàng đầu thế giới, đã đồng tổ chức một chương trình  hội thảo quốc tế  về thiết kế  đô thị cho các giảng viên, nghiên cứu  sinh, và sinh viên  với chủ đề “Đô thị hoá bởi các khu vực  đô thị kiểu mới”.

Hội thảo nhằm xem xét những vấn đề nổi lên trong quá trình tái thiết và phát triển đô thị do sự xuất hiện các môi trường  đô thị kiểu mới, tiên tiến, hiện đại như các trung tâm  nghiên cứu  phát triển - có vai trò như chất xúc tác cho sự phát triển kinh tế. Phối cảnh dự án Đô thị sinh học Habiotech.

Hội thảo lấy trường hợp cụ thể, Khu nghiên cứu  phát triển dược phẩm sinh học Hà Nội (HaBiotech) do Pacific Land - một doanh nghiệp  bất động sản  quốc tế  - làm chủ đầu tư  và Vinaconex R&D làm tư vấn thiết kế  để nghiên cứu  để phân tích  sự thay đổi và phát triển thành phố  với các phương pháp tiếp cận mới mẻ.

Khu công nghệ  cao sinh học Hà Nội

Khu đô thị rộng 200 ha, phía Nam là đường quy hoạch 60m giáp Khu đô thị Phú Diễn - Minh Khai và Khu công nghiệp  Phú Minh; phía Tây, Tây Bắc và Đông đều là đường quy hoạch mặt cắt 40m. Dự kiến 200 triệu USD  trong 1 tỷ USD  tổng vốn sẽ được Pacific Land đầu tư  hạ tầng khu công viên  và 800 triệu USD  còn lại đầu tư  công trình. Con số trên chưa tính thiết bị đặc chủng và đóng góp của các nhà đầu tư  thứ phát.

Mục tiêu là xây dựng  khu nghiên cứu, ứng dụng công nghệ  sinh học đầu tiên tại Việt Nam, với tiêu chuẩn hàng đầu thế giới. HaBiotech sẽ gồm các khu dưỡng nghiệm, phòng thí nghiệm với dịch vụ  chất lượng  cao, cơ sở vật chất hiện đại phục vụ nghiên cứu, phát triển, đào tạo  liên quan ngành sinh học, các nhà cung cấp, các đơn vị sản xuất, nhằm thu hút các doanh nghiệp  dược hàng đầu thế giới. Theo Chủ đầu tư, khách hàng  tiềm năng của HaBiotech sẽ là công ty  và tập đoàn dược hàng đầu thế giới  của Mỹ, Anh, Nhật Bản, Đức, Thuỵ Sĩ, Thuỵ Điển... sẵn sàng đầu tư  vào các thị trường  mới. Vị trí dự án trong Quy hoạch phía Nam Cầu Thăng Long: gần sông Hồng, đường đi  sân bay Nội Bài... Dự án vẽ ra kết quả đầy hứa hẹn nên thành phố  sẽ tạo mọi điều kiện thuận lợi để triển khai. Đô thị sinh học cũng được Hà Nội đưa vào danh mục các dự án chào mừng Đại lễ kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội.

Hiện thực hoá giấc mơ  HaBiotech

Để có 200 ha đất giai đoạn 1, khoảng 2.546 hộ dân thuộc 5 xã huyện Từ Liêm  (Tây Tựu, Liên Mạc, Minh Khai, Thụy Phương, Cổ Nhuế) sẽ phải di chuyển. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ước khoảng 1.000 tỉ đồng. Giai đoạn 2 dự kiến thêm 300 ha, tổng cộng 500 ha (bằng diện tích quận Hoàn Kiếm).

Chủ trì thiết kế  HaBiotech, TS Hoàng Hữu Phê và Giám đốc  Vinaconex R&D đã giới thiệu  tại hội thảo nội dung chính  dự án. Có 15 hạng mục: nghiên cứu  sinh học và dược phẩm, nông nghiệp; trường đại học, bệnh viện; sản xuất thí điểm; hỗ trợ thử nghiệm; phát triển phần mềm chuyên ngành, tổng cộng hơn 93ha (45,6%). Đất giao thông, công viên, mặt nước, sân tập golf, thể thao, bể bơi, quảng trường, biệt thự cao cấp… hơn 100ha (54,4%). Cánh đồng hiện tại, nơi dự kiến đặt khu công nghệ  sinh học.

Vừa từ châu Âu  trở về sau nhiều năm du học, nghiên cứu  nhiều mô hình tương tự ở trời Tây, KTS Nguyễn Ngọc Minh vẫn băn khoăn vì ý đồ của chủ đầu tư  thể hiện không rõ trong dự án. HaBiotech đề cao vai trò của công nghệ  sinh học nhưng tổ hợp các công trình không có gì đặc biệt để thúc đẩy phát triển công nghệ  sinh hoá dược.

“Theo tôi nên để lại các làng xóm và ruộng vườn, cải tạo thành các nơi trồng cây thí nghiệm cho ra giống  rau quả sản lượng cao, giàu dinh dưỡng, có giá trị  thương mại. Để Hà Nội vừa có một vườn ươm sinh thái, trung tâm  nghiên cứu  thực nghiệm công nghệ  sinh học, đem lại cho bà con nông dân  mô hình nông nghiệp  kỹ thuật  cao lại vừa bảo tồn một làng quê ven đô Thăng Long đầy chất nhân văn, kết hợp du lịch  nghỉ dưỡng có khi hữu ích  hơn” - ông Minh nêu quan điểm. Mặt bằng Tổng thể dự án do Vinaconex R&D đề xuất.

KTS, TS Phó Đức Tùng đi theo hướng nghiên cứu  đô thị đặc sắc Á Đông, ứng dụng Kinh Dịch nhìn nhận ở khía cạnh khác: “Khu công nghệ  sinh học là nơi hội tụ sự sáng tạo  mà sức mạnh của nó có thể thay đổi hoàn cảnh  kinh tế  xã hội. Nơi ấy cần một nền tảng văn hoá sáng tạo vô điều kiện mà khung cảnh này ở Việt nam  chưa có”.

Không ai nghi ngờ mong muốn cháy bỏng của lãnh đạo thành phố, cư dân thủ đô  là bằng cách nào đó để Hà Nội nhanh chóng giàu có, thịnh vượng. Nhưng Hà Nội cũng đã hơn một lần nghe tới các dự án khổng lồ, quy mô hàng nghìn ha, vẽ ra viễn cảnh huy hoàng  nhưng rất thiếu cơ sở: Thành phố  hàng đầu châu Á, kỳ tích sông Hồng, thành phố  Sinh thái với tầm nhìn  cho 100-150 năm sau….

Theo TS Hoàng Hữu Phê, nguồn vốn thực hiện dự án vượt quá khả năng tài chính  thông thường của Chính phủ  nên vốn đầu tư  mạo hiểm đến từ nước ngoài  là thuận lợi không thể bỏ qua. Các chuyên gia  thì nhận xét, ấn tượng về Đô thị đặc thù công nghệ  sinh học rất mờ nhạt, nhưng dự án chiếm vị trí cửa ngõ thành phố, thuận lợi đường bộ và gần sân bay, có khả năng liên kết với các dự án kinh doanh  BĐS rất thành công  quanh đó, vì vậy có triển vọng thu hồi vốn chắc chắn, không có gì là mạo hiểm và lợi nhuận  không nhỏ.

KTS. Trần Huy Ánh

Hiện tại chưa có bình luận nào về bài viết Đô thị sinh học - Giấc mơ hoá rồng của Thăng Long?!

Bạn có ý kiến gì về bài viết Đô thị sinh học - Giấc mơ hoá rồng của Thăng Long? này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Đô thị sinh học - Giấc mơ hoá rồng của Thăng Long? bạn tại đây.