Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha.

PhanVien.Com . Bai Viet . Tap Chi Kinh Doanh . Thong Tin Thi Truong . Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha.

Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha

Gia can ho tu 600 trieu dong. Ngan hang ho tro cho vay 70%" hoac "Chi can 200 trieu dong, ban co co hoi so huu ngay mot can ho. Ngan hang ho tro cho vay 60%"... Do la nhung uu dai ma nhieu cong ty kinh doanh bat dong san danh cho khach hang..

Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha - Ban co dau.
Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha - Ban khong dau.
Sponsored links:

Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha.

Khach hang can tim hieu ky ve chu dau tu, kha nang vay duoc von cung nhu nang luc  tra no cua minh.   Tu dau nam, cac ngan hang  da quay tro lai thi truong  bat dong san, tiep tuc cap tin dung cho chu dau tu  trien khai du an, cung nhu ho tro khach hang  vay von mua can ho. Dong thai nay cua ngan hang  da tao dieu kien thuan loi cho nhieu ben. The nhung ban can phai luu y mot so dieu.

Soi dong ngan hang  ho tro cho vay

Nham chuan bi cho dot ban 290 can ho tai du an Riverpark Residence trong thang 7/2009, dai dien Cong ty  lien doanh Phu My Hung cho biet, khach hang  se duoc ho tro von tu nhieu ngan hang  doi tac cua don vi nay.

Cu the, khach hang  duoc vay von den 70% gia tri  can ho voi thoi han toi da 20 nam, lai suat trung binh tu 10,5 - 13%/nam. Dac biet, mot so ngan hang  nhu Bao Viet, VIB...cho vay toi 80-90% gia tri  can ho. Ngan hang  cung cam ket, lai suat cho vay tai moi thoi diem se khong vuot qua lai suat tiet kiem  12 thang cua ngan hang  cong voi 5%.

Tuong tu, cuoi thang 6/2009, Cong ty co phan  Dau tu bat dong san  An Binh da ky ket voi Cong ty co phan  Xay dung  va phat trien nha Hoang Anh de duoc doc quyen  phan phoi hon 100 can ho tai block A, trong du an Hoang Anh River View Q.2, TPHCM. Khach hang  mua can ho nay duoc ngan hang  ho tro cho vay tu 70 - 90% gia tri  can ho trong 20 nam.

Nhieu cong ty  bat dong san  khac cung ket hop voi cac ngan hang  nhu Sacombank, Techcombank, Ngan hang  phat trien nha Dong Bang Song Cuu Long... ho tro khach hang  voi muc vay len den 70% gia tri  can ho tai cac du an.

Nhan dinh ve xu huong nay, ong Pham Van Hai, Tong giam doc  san giao dich  bat dong san  ACBR, cho biet: “Viec chu dau tu  bat tay voi cac nha cung cap  tin dung de ho tro khach hang  la mot phuong an dem lai loi ich cho ca ba ben”.

Theo ong Hai, voi giao dich  tay ba nay, ngan hang  duoc loi la co nguon khach hang  lon. Nguoi mua nha cung huong loi la khong can co du tien nhung van co dieu kien de so huu mot can ho va gop von dan. Cuoi cung la chu dau tu, vua ban can ho vua tao thanh khoan cho san pham. Ong Hai cho rang, day cung la nhung ly do  khien bat cu chu dau tu  nao khi trien khai du an cung tim cach tiep can voi cac ngan hang  de co duoc su hau thuan.

Theo cac chuyen gia  bat dong san, cai bat tay giua chu dau tu  va ngan hang  dem lai loi ich lon cho ca hai doi tac. The nhung, khong phai luc nao cac du an cung tim duoc su hau thuan cua ngan hang.

Noi lo cua ngan hang  cho vay va nguoi di vay

Vao thoi diem thi truong  bat dong san  dong bang nam 2008, quan he hop tac giua ngan hang  va cac cong ty  bat dong san  bi ngung tre. Co rat nhieu ly do, nhung quan trong  nhat la chinh sach that chat tien te cua ngan hang  nha nuoc, buoc cac ngan hang  thuong mai  khong duoc “vung tay qua tran” trong tin dung bat dong san.

Cho khach hang  vay de mua can ho la mot nghiep vu co rat nhieu rui ro. Neu khong kiem soat chat che, ngan hang  se mat von hoac gap kho khan khi thu hoi no. Thong thuong, khach hang  mua can ho khi vay von thuong the chap bang chinh can ho, trong khi day la san pham  hinh thanh trong tuong lai.

Ong Pham Van Hai cho biet, viec cho khach hang  mua can ho vay von va duoc the chap bang chinh can ho do, ngan hang  phai chiu hai loai rui ro. Thu nhat la rui ro ve tai san. Khong ai dam bao duoc chu dau tu  trien khai du an va hoan tat dung tien do. Thu hai  la rui ro ve tra no. Neu khach hang  vay khong tra duoc no, ngan hang  chi con mot cach duy nhat la “nam” chu dau tu, vi tai san  the chap cua khach hang  chinh la can ho, trong khi no chua hinh thanh. Ngan hang  chang co gi phat mai de thu hoi no.

Rieng khach hang  mua nha du an, trong vai tro la nguoi di vay, cung doi mat voi nhieu ap luc. Trong thang 6/2009, mot loat khach hang  mua can ho cua mot du an tai Q. Tan Binh da len tien than phien viec chu dau tu  va ngan hang  khong thuc hien dung cam ket ve cho vay.

Theo mot so khach hang, trong cam ket ban dau, chu dau tu  khang dinh khach hang  se duoc vay 70% gia tri  con lai cua can ho. Truoc do, khach hang  phai dong du 30% gia tri  can ho. Tuy nhien, trong thuc te, nhieu khach hang  chi duoc duyet vay thap hon nhieu so voi muc cam ket. Dieu nay khien nguoi mua roi vao the bi dong, phai vay them ben ngoai voi lai suat cao de gop du so tien.

Nhu truong hop cua chi Nguyen Hoai Thu, 36 tuoi, nha o duong Ly Thai To, Q.10, TPHCM, la mot dien hinh. Thang 6/2009, qua Cong ty co phan  Bat dong san  Nam Viet, chi dang ky mua can ho Tan Mai  o Q. Tan Binh, TPHCM, do Cong ty co phan  Dau tu xay dung  Tan Binh lam chu dau tu. Gia can ho hon 884 trieu dong, dien tich 67m2.

Theo loi nhan vien  kinh doanh  tu van, ngan hang  ho tro cho chi Thu vay 70%, tuc khoang 620 trieu dong  va tra gop 20 nam voi lai suat 1,07%/thang. Trong thoi gian  cho ngan hang  xet duyet cho vay, chi da dat coc 50 trieu dong, thanh toan theo tien do dot mot la 20% gia tri  can ho.

The nhung sau do, ngan hang  chi duyet cho chi vay hon 400 trieu dong, tuc khoang 50% gia tri  can ho. Ly do  la dieu kien thu nhap  cua chi chi duoc xet duyet vay o muc tren. Dieu nay khien chi Thu phai di vay them 200 trieu dong  tu nguoi quen.

Tuy nhien, truong hop cua chi Thu van chua den muc bi kich vi cac dot thanh toan tien mua can ho con theo tien do. Voi nhung khach hang  mua can ho da hoan tat, viec chay tien thanh toan cho chu dau tu  con khoc liet hon.

Luong truoc cac yeu to rui ro

Nhung khach hang  co muc thu nhap  khoang 10 - 15 trieu dong/thang phai tra khoang hon 6 trieu dong  tien goc va lai, neu mua can ho co gia khoang 600 - 700 trieu dong. Khi mua can ho tu 800 trieu dong  tro len, ho phai tra no goc va lai trung binh khoang 12 - 13 trieu dong/thang.

Ngoai ra, khach hang  vay voi thoi han keo dai nen muc lai suat con dieu chinh tang, giam tuy theo chinh sach cua moi ngan hang. Nhu vay, nguoi vay luon bi dat vao tinh the bi dong, vi kha nang lai suat tang theo thoi gian  la rat lon. Co truong hop ngan hang  khong chiu tiep tuc giai ngan.

Ket cuc, nguoi mua buoc phai tra lai can ho, chap nhan bi phat mot khoan tien neu ngan hang  khong chiu giai ngan de thanh toan dung tien do cho nha dau tu. Giac mo  so huu can ho bang hinh thuc tra gop xem nhu tieu tan.

Do la chua ke mot so du an ban dau duoc chu dau tu  cam ket co ngan hang  tham gia ho tro cho vay. The nhung cuoi cung, khach hang  phai tu xoay xo. Nguyen nhan  la chu dau tu  chang tim duoc doi tac hoac co doi tac ngan hang  ,nhung khach mua can ho khong duoc duyet cho vay.

Trong giao dich  tay ba nay, khach hang  vay la doi tuong gong ganh thanh toan tai chinh  nang ne nhat. Do do, ban can phai uoc luong ky kha nang thanh toan cua minh truoc khi quyet dinh  vay.

Sponsored links:

Theo DANTRI.COM.VN

Updated: 20/07/2009 | Views: 27 | Comments: 0

Read full: Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha

Post your comment about Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha go to this page.

Read more about Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha

Your comment will be displayed here Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha. Comment title Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha . Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha Tap Chi Kinh Doanh in category Thong Tin Thi Truong.

Comments on Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha

Hien tai chua co binh luan nao ve bai viet Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha!

Ban co y kien gi ve bai viet Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha nay? Hay goi suy nghi, binh luan, danh gia, loi khuyen ... cua ban ve bai viet Luong truoc rui ro khi di vay tien mua nha ban tai day.

Tin Tuc Online - Bai Moi

Phan Vien
Ket noi voi nha phat trien ung dung phan mem Phan Vien tren Facebook!
Phanvien | Mobile Version | Contact Us | Terms of Use | Privacy Policy | Refresh
Copyright © 2006 - 2013 PhanVien.Com . All rights reserved.
Cached: IP: 157.55.34.35, 03 February, 2013 05:28:47 (GMT +7 HANOI - VIETNAM).