Thời gian qua, hàng loạt khu bất động sản  cao cấp tại Hà Nội và Đà Nẵng liên tục được khởi công hoặc công bố giá bán. Tập đoàn VinaCapital vừa tung ra dự án biệt thự The Ocean Villas thuộc Danang  Beach Resort, với giá hơn 300.000 USD  mỗi căn, có căn lên đến hàng triệu USD. Khu biệt thự Olalani Resort & Condotel cũng tại Đà Nẵng gồm 88 căn hộ có giá khoảng 2.750 USD  mỗi m2. Ở Hà Nội, các chung cư cao cấp giá trên dưới 2.000 USD  mỗi m2 cũng nhan nhản. Từ các khu mới tung giá bán như Mipec Towers 1.850-2.100 USD  mỗi m2, Hanoi Sky City Towers thấp nhất 1.900 USD  mỗi m2 cho đến những khu đã tung ra được khoảng 1 năm như tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower giá dao động 2.400-3.200 USD  mỗi m2.

Theo khảo sát của VnExpress.net, nhiều dự án cao cấp qua khoảng 1 năm chào bán vẫn còn rất nhiều hàng. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Trưởng phòng  kinh doanh  dự án Olalani Resort & Condotel, cho hay, Olalani mới chỉ bán được khoảng 1/3 tổng số sản phẩm. Trong số 88 căn hộ, Olalani đã bán được 38 căn. Trong 3 căn biệt thự, Olalani mới bán được một với giá 2,8 triệu USD, 2 căn còn lại giá 2,4-2,5 triệu USD  mỗi căn vẫn chưa có chủ. Ông Dũng Minh, Giám đốc  bộ phận Đại lý bán hàng Công  ty Savills Việt Nam, đại diện độc quyền  của Mipec Towers và Keangnam Hanoi Landmark Tower cho hay, các căn hộ Keangnam giao bán từ tháng 8/2008 đến nay vẫn còn 50%, Mipec Towers bán được gần 70%

Theo Bộ Kế hoạch  Đầu tư, mức thu nhập bình quân  đầu người cuối năm 2008, đầu 2009 của Việt Nam  mới chỉ đạt khoảng 1.000 USD  mỗi năm. Với mức thu nhập  này, tính trung bình, mỗi người dân, nếu không ăn uống trong suốt cả năm trời, mới đủ khả năng mua được 1m2 nhà ở cao cấp.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc  CBRE, cho rằng, do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng, thay vì mua chung cư cao cấp, những người có nhu cầu mua nhà thực sự đang quan tâm  tới các dự án nhà ở và văn phòng  bình dân. "Chỉ khi nào nền kinh tế  thực sự hồi phục, triển vọng thị trường  được hoạch định rõ ràng, nhà đầu tư  phải thực sự có tiềm năng mới nên tập trung vào phân khúc cao cấp", ông Marc Townsend nói.

Đồng tình với quan điểm  trên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường  bất động sản  cũng lo ngại về phát triển phân khúc cao cấp thời gian  gần đây. Bất động sản  Mỹ rơi vào khủng hoảng vì phát triển quá nóng trong khi khả năng chi trả của người dân  có hạn. Theo ông Hà, qua sự đổ vỡ này, Việt Nam  nên thận trọng với phân khúc nhà cao cấp. Việt Nam  phải phát triển thị trường  cân đối ở tất cả các phân khúc từ cho người có thu nhập  thấp, trung bình, đến cao.

Tập trung quá vào phân khúc cao cấp là một trong những nguyên nhân  có thể gây ra khủng hoảng, đổ vỡ thị trường  bất động sản. "Vì nguồn cầu của phân khúc thị trường  này bao giờ cũng nhỏ. Nếu tập trung lớn vào phân khúc này, sẽ xảy ra tình trạng nhà nhiều, nhưng sức mua của người dân  lại có hạn dẫn đến tiêu dùng vượt quá khả năng của nền kinh tế. Giá quá cao trong khi người dân  không có khả năng thanh toán có thể dẫn tới thị trường  đóng băng", ông Hà lý giải.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Chánh văn phòng  tập đoàn Nam Cường, lý giải, giá bất động sản  cao cấp bao gồm chất xám của nhà đầu tư  trong khâu thiết kế, chất lượng  công trình, vị trí, thương hiệu... Khách hàng  là những người có tiềm lực về tài chính, sẵn sàng trả chi phí cao. Ông Việt cũng khẳng định, phân khúc cao cấp nên được đặt trong tầm nhìn 30-50 năm vì đây là sản phẩm  kén khách.

Hoàng Lan

Bạn có ý kiến gì về bài viết Nguy cơ ế thừa căn hộ cao cấp này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Nguy cơ ế thừa căn hộ cao cấp bạn tại đây.