Không vô lý

Có nhiều ý kiến cho rằng việc thu thuế là bất hợp lývì đó chưa phải là BĐS, việc thu thuế vô hình trung sẽ hợp thức hóaviệc chuyển nhượng BĐS thông qua giấy tay... Việc thu thuế là không saivì hoạt động  góp vốn của cá nhân  thực chất là một hoạt động  kinh doanh,khi chuyển nhượng lại phần vốn góp có phát sinh lợi nhuận  thì phải nộpthuế.

Hiện tất cả hoạt động  đầu tư  của cá nhân  đều đã chịuthuế TNCN (chứng khoán, cho vay, góp vốn...). Sẽ không hợp lý nếu cáctiểu thương ở chợ phải nộp thuế TNCN, nhưng người góp vốn mua BĐS khichuyển nhượng có phát sinh lãi lại không phải chịu thuế.

Có chăng cách thu thuế như với chứng khoán  (0,1% trêngiá trị chuyển nhượng hoặc 20% trên chênh lệch), hoặc như cách mà cơquan thuế đang triển khai (2% trên giá trị  chuyển nhượng hoặc 25% trênchênh lệch) cũng cần bàn thêm.

Bởi vì cách thu 2% và 25% là hình thức thu được Luậtthuế TNCN áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng BĐS đã có trên thực tế,có chủ quyền. Trong khi thứ mà cá nhân  đang chuyển nhượng chỉ là hợpđồng góp vốn, chuyển nhượng quyền lợi và nghĩa vụ thực hiện hợp đồng,chưa phải là BĐS vì chưa hình thành trên thực tế, vì thế cũng chẳng cóchủ quyền.

Việc áp thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS vào trườnghợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn đã dẫn đến suy luận cho rằng như thếlà hợp thức hóa việc chuyển nhượng BĐS thông qua giấy tay.

Cũng có ý kiến đề nghị có thể đề ra một mức thuế suấtkhác cho phù hợp với hình thức đầu tư  này. Trường hợp Bộ Tài chínhkhông thể đưa ra một mức thuế nào khác vì thẩm quyền này thuộc Quốchội, thì cũng không nên gọi thu thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốntheo cách thức thu đối với chuyển nhượng BĐS dẫn đến hiểu nhầm.

Nhưng cần hợp lý

Điều mà hàng vạn người tham gia thị trường  BĐS đang lolắng là cơ quan  thuế đã không tính đúng, tính đủ chi phí của quá trìnhgóp vốn, dẫn đến thiệt hại cho cá nhân. Trong thông báo  gửi đến cáccông ty BĐS về việc thu thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, cơ quanthuế chỉ thừa nhận chi phí hợp lý, hợp lệ là các khoản chi liên quantrực tiếp đến việc chuyển nhượng hợp đồng, còn khoản lãi vay để góp vốnthì lại không.

Với quy định  này, nhiều cá nhân  đã bị lỗ nhưng vẫnphải nộp thuế hoặc sau khi nộp thuế thì “đứt” lời. Việc này nếu cứ kéodài sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường  BĐS, đặc biệt thị trườngcăn hộ và nhà biệt thự ở các khu dân cư mới.

Có thể nói thông báo  của cơ quan  thuế là vô lý. Ông Amua một căn hộ giá 2 tỉ đồng. Theo quy định  của chủ dự án và ngân hàng,ông A phải có vốn tự có tối thiểu là 30% (600 triệu đồng), phần còn lạivay ngân hàng  và góp theo tiến độ trong vòng tám tháng.

Giả sử ông A vay ở thời điểm năm 2008, lãi suất vaydao động 15-21%/năm, vì là góp vốn và giải ngân theo tiến độ nên tínhbình quân lãi vay của ông A là 18%/năm. Sau một năm, với số tiền vay1,4 tỉ đồng ông A phải trả lãi 250 triệu đồng. Tổng cộng ông A phải bỏra 2,25 tỉ đồng (600 triệu vốn tự có + 1,4 tỉ đồng vốn vay + 250 triệulãi vay) để có được hợp đồng mua căn hộ.

Nay ông A chuyển nhượng lại hợp đồng với giá 2,3 tỉđồng nhưng cơ quan  thuế loại bỏ chi phí lãi vay, chỉ tính trên 2 tỉđồng cộng với chi phí “vụn vặt” và áp thuế 25% trên chênh lệch thì ôngA lỗ to. Trường hợp cơ quan  thuế áp cách tính thuế 2% trên giá trị  hợpđồng, số thuế phải nộp là 46 triệu đồng, coi như quá trình đầu tư  củaông A là công dã tràng.

Cơ quan thuế cho rằng việc tính lãi vay vào chi phíhợp lý, hợp lệ cho trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn là khóquản lý. Có trường hợp vay của người thân, vay ngân hàng... do vậychứng từ chứng minh cũng phức tạp, khó kiểm soát. Nhưng đơn giản và antoàn cho cơ quan  thuế sẽ dẫn đến lạm thu hoặc làm méo mó thị trường  đầutư.

Người dân sẽ không bỏ vốn vào thị trường  BĐS khi họkhông được tính đủ chi phí. Ngân hàng  cũng chẳng thể cho vay mua căn hộnhư đã làm rầm rộ bấy lâu nay. Không tính lãi vay vào chi phí hợp lý,một mũi tên đã hạ hai đích: thị trường  BĐS và thị trường  tín dụng. Đồngthời làm méo mó thuế suất đã được quy định  tại Luật thuế TNCN do tínhkhông đúng thu nhập  chịu thuế.

Không thể có chuyện kinh doanh  bằng vốn tự có, vì vậycơ quan thuế phải chấp nhận các khoản lãi vay cho người góp vốn, gồm cảlãi vay ngoài ngân hàng  là chi phí hợp lý, hợp lệ. Tại sao với cáctrường hợp kinh doanh  khác được chấp nhận hạch toán lãi vay ngoài ngânhàng (của người thân, bạn bè...) nhưng người góp vốn thì lại không, khihọ có chứng từ chứng minh đầy đủ về khoản vay này. Đó là sự đòi hỏi hợplý của người dân  góp vốn mua BĐS.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Không vô lý nhưng cần hợp lý này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Không vô lý nhưng cần hợp lý bạn tại đây.