Ngày 12/9, sàn ACBR phân phối 32 trên tổng số 238 căn hộ dự án Tecco Tower (quận Thủ Đức) có giá 11-12,5 triệu đồng  mỗi m2 ở vị trí tầng 5-7. Ngay trong hôm công bố khách hàng  đã đăng ký hết 32 căn đầu tiên. Một trong những lý do  sức tiêu thụ dự án này khả quan, theo sàn ACBR, vì giá căn hộ vừa túi tiền và khá hợp lý trong thời điểm hiện nay, đồng thời số lượng  căn hộ tung ra quá ít so với nhu cầu.

Theo chủ đầu tư  dự án, Công ty cổ phần  đầu tư  xây dựng  và ứng dụng công nghệ  mới (Tecco), sở dĩ đơn vị chỉ tung 32 căn với mức giá dưới 13 triệu đồng  mỗi m2 vì doanh nghiệp  muốn thăm dò phản ứng của thị trường  trong thời điểm này.

Đại diện Công ty  Tecco cho hay, đơn vị đang tiếp cận nhóm khách hàng  có thu nhập  ổn định ở mức trung bình. Đối tượng tiềm năng sẽ là cư dân đang sinh sống ở phía Đông TP HCM, đặc biệt những người di dời giải tỏa trong dự án Bình Lợi - Tân Sơn Nhất có nguyện vọng tiếp tục tái định cư tại đây, giới công nhân, cán bộ, giảng viên đang làm việc  tại làng đại học  Thủ Đức...

Hồi giữa tháng 8, dự án Lilama SHB 584 (quận Tân Phú) được công bố và khởi công, giá dự kiến 12-15 triệu đồng  mỗi m2 với tổng số 428 căn hộ có diện tích trung bình 60 m2. Tuy chưa chốt giá bán chính thức nhưng dự án đang được khách hàng  cá thể và nhiều sàn địa ốc ngấp nghé đặt hàng. Thậm chí, loại căn hộ này còn được rao bán đầy trên các trang web.

Lý do khiến dự án được săn đón vì tổng giá trị  căn hộ Lilama khá "mềm", chỉ từ 560 triệu đến 1 tỷ đồng  mỗi căn, thuộc vào loại nhà chung cư có giá cạnh tranh trên thị trường.

Trong tháng 7, dự án căn hộ Tân Mai  (quận Bình Tân) do Công ty cổ phần  đầu tư  xây dựng  Tân Bình làm chủ đầu tư, tung ra giai đoạn 1, đã hút nhiều giao dịch  tại sàn Vinaland chi nhánh quận 2. Sau thành công  này, đại diện sàn này cho hay sẽ tiếp tục tranh thủ tiếp cận căn hộ Tân Mai  giai đoạn 2 để kéo khách đến sàn.

Thống kê của sàn Vinaland, khách đến với căn hộ Tân Mai  gồm những cư dân đến từ quận 5, 6 và tỉnh Long An, Tiền Giang, Tây Ninh. Với ưu điểm giá "mềm", chỉ 12,8-13 triệu đồng  mỗi m2, diện tích 47-67 m2, khoảng 600 triệu đồng  một căn hộ, dự án này trở thành điểm sáng, vượt khỏi khoảng trống phẳng lặng của thị trường  địa ốc đang "bội thực nhà cao cấp".

Còn thống kê  sơ bộ tại nhiều sàn địa ốc trên địa bàn TP HCM, dự án Lê Thành có giá 9,8-12 triệu đồng  mỗi m2, diện tích trung bình 58-72 m2 dù đã bán hết từ lâu nhưng khách hàng  ký gửi lại hoặc giao dịch  sang tên lên đến hàng chục hồ sơ mỗi tháng. Lý do  vì sản phẩm  này đáp ứng được khả năng mua nhà thực sự của đại bộ phận khách hàng  an cư.

Hút khách vì giá hợp túi tiền song  khó khăn hiện nay là nhà cho người có thu nhập  trung bình bị "khô hạn" quá lâu vẫn chưa được giải cơn khát. Trong khi đó, nhóm khách hàng  có khả năng mua căn hộ giá dưới 500 triệu đồng  rất lớn nhưng thị trường  lại "hiếm muộn" loại hàng này.

Khảo sát của VnExpress.netvề khả năng mua căn hộ chung cư trên tổng số hơn 23.300 phiếu từ ngày10-18/9 cho thấy, khả năng mua nhà dưới 500 triệu đồng  một căn đang lấnlướt các loại căn hộ có giá cao hơn. Tuy vậy, dòng sản phẩm  này đang"đói hàng" từ nhiều năm nay.

Cụ thể, có 12.166 phiếu (hơn 52% độc giả tham giathăm dò ý kiến) cho biết có khả năng mua căn hộ dưới 500 triệu đồng.Gần 4.700 phiếu (20%) tiết lộ có thể mua căn hộ trị giá 500-700 triệuđồng. Hơn 3.100 phiếu (13,6%) cho hay có khả năng mua căn hộ 700 triệuđến 1 tỷ đồng. Riêng căn hộ có giá trên 1 tỷ đồng  thu về 3.300 phiếu,chiếm khoảng 14%.

Tổng giám đốc  Công ty  địa ốc ACB  TP HCM  (ACBR) Phạm Văn Hải cho biết: "Cănhộ chung cư có giá dưới 500 triệu đồng  không có hàng, căn hộ 500-700triệu đồng không nhiều sản phẩm. Song  nhà 700 triệu đến 1 tỷ đồng  hứahẹn sẽ là điểm gặp nhau giữa doanh nghiệp  và khách hàng  trong thời giantới".

Ông phân tích, sở dĩ nhà dưới 500 triệu đồng  rất hiếmvì chi phí đất tại Sài Gòn  hiện nay rất đắt đỏ, nếu tự doanh thì thukhông đủ bù chi. Nhà giá 500-700 triệu đồng  bắt đầu rải rác có sản phẩmnhưng người mua phải chấp nhận vị trí xa. Trong khi đó, nhóm khách hànghướng đến căn hộ giá từ 700 nghìn đến 1 tỷ đồng  trở lên sẽ có nhiều cơhội lựa chọn sản phẩm  ở vị trí tương đối thuận tiện. Bởi lẽ, hầu hếtchủ đầu tư  hiện nay đủ khả năng đáp ứng nguồn cung cho nhu cầu dạngnày.

Ông Hải cũng dự báo  thêm, trong năm 2010, nhiều khảnăng sẽ có hàng loạt doanh nghiệp  nhảy vào phân khúc thị trường  căn hộcó giá khoảng 800 triệu đồng  đến 1,5 tỷ đồng  mỗi căn để lấp mảng trốngđầy tiềm năng của thị trường  địa ốc. "Tuy nhiên, nếu chỉ có khách hàngvà doanh nghiệp  tự lực trong cuộc đua này thì sát xuất thành công  sẽrất thấp, cần có ngân hàng  làm bà đỡ bắc một nhịp cầu thì cục diện mớiổn định", ông nói.

Phótổng giám đốc  Công ty  Hoàng Quân Trương Thái Sơn nhận xét, nhà giá"mềm" sở dĩ còn bỏ ngỏ, chưa có những làn sóng đột phá tháo gỡ cơn khátcủa thị trường  vì nhiều lý do.

Thứ nhất, các quy trình  để doanh nghiệp  làm dự ánkhông thay đổi đối với nhà cao cấp hay bình dân. Các giai đoạn khó khăntừ lúc có đất cho đến khi hoàn thành dự án vẫn chưa được rút ngắn. Thủtục nhiều và kéo dài, nếu cân nhắc, đo đếm doanh nghiệp  sẽ thấy triểnkhai dự án nhà giá rẻ  rất bấp bênh.

Thứ hai, khung giá đất, chi phí đất không ngừng tănglên trong khi quỹ đất hạn chế cũng là trở ngại cho các doanh nghiệpmuốn thực hiện các dự án hướng tới người có thu nhập  trung bình vì chiphí đầu vào cao mà đầu ra thấp.

Thứ ba, giá căn hộ càng "mềm" thì các khoản tiềndoanh nghiệp thu về từ việc bán sản phẩm  càng teo tóp lại và dàn trải,điều này tạo áp lực cho những doanh nghiệp  vừa và nhỏ trong việc xoayđồng vốn thực hiện các dự án tiếp theo. Trong khi đó, những đại gia vẫnmuốn xây nhà từ trung cấp đến cao cấp để giữ thương hiệu.

Tấtcả yếu tố này đặt ra bài toán nan giải cho doanh nghiệp  nên chưa cónhiều suất đầu tư  vào nhà giá rẻ  vì thấy trước mắt là thua lỗ, khó gắnbó với thị trường. Hiện nay, muốn mua nhà giá thấp, người dân  chỉ cóthể trông chờ vào sự hỗ trợ của chính sách nhà nước.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Kẻ bán người mua đều 'khát' nhà giá rẻ này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Kẻ bán người mua đều 'khát' nhà giá rẻ bạn tại đây.