Đối với các tổ chức kinh doanh  BĐS, khoản thu trước từ khách hàngrất hấp dẫn. Bởi vậy, họ đưa ra nhiều công cụ tài chính  và cách thứcsáng tạo để tận dụng tối đa dòng vốn này. Mặc dù các quy định  của chínhphủ không cho phép “bán nhà trên giấy”, nhưng như vậy không có nghĩa làcác doanh nghiệp  từ bỏ nguồn thu này.

Để không phạm vào hành vi “bán nhà trên giấy”, khoản tiền ứng trướcđã được đặt tên gọi mới như tiền đặt mua, tiền huy động vốn… Thậm chí,trong tháng 2/2008, một sản phẩm  tài chính  mới đã được giới thiệu  làtrái phiếu doanh nghiệp  kèm theo quyền mua căn hộ chung cư trong dự ánsắp khởi công…

Tại hội nghị sơ kết hoạt động  mạng các sàn giao dịch  BĐS Việt Nam2009 vừa diễn ra tại Hà Nội, ông Phạm Ngọc Thanh (Taseco land) đưa ramột thực tế: Theo khảo sát, có đến 70% giao dịch  BĐS của các chủ đầu tưvới khách hàng  được thực hiện dưới hình hoạt động  góp vốn.

Bởi vậy, đại diện doanh nghiệp  kiến nghị các cơ quan  chức năng nênxem xét việc huy động vốn để tạo điều kiện cho các chủ đầu tư  và kèmtheo đó, các chủ đầu tư  phải cam kết, chứng minh được dự án triển khaicó hiệu quả.

Cục Quản lý nhà và thị trường  BĐS cho biết, hoạt động  sàn giao dịchBĐS đã nảy sinh không ít bất cập. Có một số lượng  lớn các sàn giao dịchBĐS do các chủ đầu tư  kinh doanh  BĐS thành lập để phân phối sản phẩmcủa chính mình.

Trong trường hợp này, chủ đầu tư  và sàn giao dịch  BĐS là một phápnhân, nếu không có sự phân định rõ ràng giữa bên tạo lập BĐS (bên bánBĐS) và bên cung cấp dịch vụ  BĐS (trung gian bên bán và bên mua) sẽthiếu tính khách quan.

Nhận định của giới chuyên môn cho thấy, sở dĩ để xảy ra tình trạnggiao dịch BĐS qua sàn còn nhộn nhạo như vậy có một phần lớn là do đếnnay, vẫn chưa có một sàn giao dịch  nào được công nhận là sàn chuẩn vàBộ Xây dựng  còn đang lên kế hoạch  xây dựng  tiêu chí cho sàn chuẩn.

Thiếu cơ chế khuyến khích người dân

Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường  BĐS, hiện nay pháp luậtmới chỉ quy định  sản phẩm  BĐS của tổ chức, cá nhân  kinh doanh  BĐS khimua, bán, cho thuê thì bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịchBĐS, còn các giao dịch  khác của người dân  thì không bắt buộc.

Trong khi đó, chính sách lại đang thiếu những cơ chế để khuyến khíchngười dân thực hiện giao dịch  qua sàn. Do vậy, tỷ lệ các giao dịch  đượcthực hiện qua sàn BĐS hiện nay chiếm tỷ lệ nhỏ.

Trên thực tế, bản thân  các chủ đầu tư  cũng tìm nhiều cách né tránhviệc giao dịch  qua sàn thông qua việc lách luật bằng các hợp đồng vayvốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua BĐS… khiếncho lượng giao dịch  qua sàn càng thưa thớt.

Theo ước tính hiện nay, tỷ lệ giao dịch  BĐS thông qua hệ thống  sàngiao dịch BĐS mới chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 15 - 20% tổng giao dịch  củathị trường. Có nhiều nguyên nhân  dẫn tới việc hoạt động  chưa hiệu quảcủa các sàn giao dịch  BĐS, trong đó đáng chú ý là do các chủ đầu tưchưa muốn giao dịch  qua sàn.

Nhận định từ phía Cục Quản lý nhà và thị trường  BĐS cho thấy, cácchủ đầu tư  luôn tìm cách huy động vốn sớm cho dự án BĐS, muốn công khaithông tin về dự án, tâm lý chờ đợi, nghe ngóng việc thực thi pháp luậtcủa các cơ quan  quản lý nhà nước.

Bên cạnh đó, công tác  thanh tra, kiểm tra hoạt động  của các chủ đầutư và các sàn giao dịch  còn hạn chế, thậm chí  chế tài xử lý cũng chưathực sự đi vào cuộc sống… Đó cũng chính là trở ngại lớn cho mục tiêuhướng tới sự minh bạch của thị trường  BĐS thông qua việc giao dịch  quasàn.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Qua sàn, thị trường BĐS vẫn chưa thể minh bạch này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Qua sàn, thị trường BĐS vẫn chưa thể minh bạch bạn tại đây.