Thị trường nhà đất có dấu hiệu 'cựa mình' - Bản có dấu.
Thi truong nha dat co dau hieu 'cua minh' - Bản không dấu.

Giá vừa phải, tính thanh khoản cao, không bị các chứng bệnh "lạnh - nóng - sốt" hành trong 18 tháng qua... là những lý do  để các chuyên gia  dự báo  phân khúc căn hộ giá dưới 20 triệu đồng  một m2 sẽ hồi phục đầu tiên.

Ghi nhận của VnExpress.net, trong nửa cuối tháng 8  và tháng 9, thị trường  địa ốc TP HCM  vẫn chưa có dấu hiệu "tan băng", các dự án căn hộ cao cấp giá từ 1.500 USD  mỗi m2 trở lên vẫn đang hẹp đầu ra và kén khách. Tuy nhiên, dòng sản phẩm  hướng đến người có thu nhập  trung bình khá trở xuống, với hai khoảng cách giá: 12-15 triệu đồng  hoặc 16-20 triệu đồng  mỗi m2, lại được mùa bán hàng.

Một số trường hợp cá biệt, những căn hộ có giá khoảng 1.000-1.100 USD  mỗi m2 với tổng giá trị  trên 2 tỷ đồng  nhưng giao thông thuận lợi, chủ đầu tư  uy tín, tiến độ dự án đúng cam kết và thời gian  thanh toán thưa, vẫn được nhiều người quyết định  đặt cọc giữ chỗ.

Khách hàng đang trao đổi thông tin  về các dự án căn hộ tại Hội chợ triển lãm  bất động sản  Vietreal 2009. Ảnh: Vũ Lê.

Ngày 16/9, căn hộ Chánh Hưng, quận 8, được Công ty  Hoàng Anh công bố giá chào bán 17,3-20,4 triệu đồng  mỗi m2. Với vị trí nằm ngay trung tâm  hành chính của quận 8, cách quận 1 khoảng 5 km, dự án đã thu hút nhiều khách mua nhà và giới đầu tư  tìm đến đăng ký. Một trong những khách mua sỉ mạnh dạn đặt hàng số lượng  lớn là Công ty  địa ốc Sài Gòn  Thương Tín Sacomreal.

Trước đó, hôm 12/9, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã ký kết bán 996 căn hộ Hoàng Anh An Tiến (Nhà Bè) cho Công ty cổ phần  đầu tư  công đoàn Ngân hàng  Đầu tư và Phát triển VN.

Chủ tịch HĐQT HAGL Đoàn Nguyên Đức cho biết đây là lần đầu tiên đơn vị "bán sỉ" toàn dự án căn hộ với giá 1.000-1.100 USD  mỗi m2 cho một doanh nghiệp  để giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ công nhân  viên.

Cũng trong ngày 12/9, dự án căn hộ An Viên, Tân Thuận Đông, quận 7, do Công ty  Nam Long làm chủ đầu tư  công bố bán 61 căn hộ block 3 với các loại diện tích: 60, 75, 80 m2 và 7 căn penhouse. Đến ngày 13/9, sàn giao dịch  này đã nhận được số lượng  đăng ký mua lên đến 300 người, chủ đầu tư  phải tổ chức bốc thăm. Giới săn hàng giải thích, sở dĩ họ chọn dự án này vì vị trí thuận tiện di chuyển vào trung tâm  thành phố, căn hộ diện tích vừa phải, giá bán 16,7-24 triệu đồng  mỗi m2 nên chỉ cần 1-1,2 tỷ đồng  đã có thể mạnh tay đầu tư.

Trong tháng 9  hàng loạt dự án căn hộ có khung giá khá mềm, 13-15 triệu đồng  mỗi m2 cũng có phép thử thị trường  khá thành công. Đơn cử hôm 12/9, sàn ACBR phân phối 32 trên tổng số 238 căn hộ dự án Tecco Tower (Thủ Đức) có giá 11-12,5 triệu đồng  mỗi m2 ở vị trí tầng 5-7. Ngay trong hôm công bố khách hàng  đã đăng ký hết 32 căn đầu tiên. Theo chủ đầu tư  dự án, việc tung rất ít sản phẩm  đợt 1 là động thái thăm dò thị trường, số lượng  căn hộ còn lại sẽ được cân nhắc trong thời điểm từ quý IV/2009 trở về sau.

Dù bị đánh giá  là thị trường  chìm so với kênh đầu tư  chứng khoán  và vàng, bất động sản, đặc biệt là căn hộ và đất nền dự án vẫn thu hút sự quan tâm  của nhiều người. Ảnh: Vũ Lê.

Nhiều dự án khác hướng đến dòng sản phẩm  từ trung cấptrở xuống đang từng bước xâm nhập thị phần nhà ở cho người thu nhậptrung bình. Chẳng hạn như: Lilama SHB 584 (quận Tân Phú), Ngọc PhươngNam (quận 8), Tân Mai, Lê Thành, BCCI Tân Tạo (Bình Tân)... Đặc điểmchung của các dự án này là diện tích vừa phải, giá 13-15 triệu đồng  mỗim2 tùy vị trí, bán kính di chuyển vào khu trung tâm  TP HCM  khoảng 30-45phút, diện tích phổ biến là 60-75 m2.

Bảng khảo sát giá bất động sản  của Sacomreal và cácthống kê của Vinaland trong tháng 9  cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp,đất nền đều đứng giá, có tỷ lệ tăng giảm 0%. Trong khi đó, những căn hộcó giá "mềm" lại bật dậy với nhiều giao dịch  hơn tháng 8. Tuy nhiên,giá chỉ nhích lên ở một số nơi, trung bình khoảng 2-5%, tương tứng mứctăng 0,5-1 triệu đồng  mỗi m2.

Báo cáo của VietRees, thịtrường bất động sản  TP HCM  đang đi vào quỹ đạo ổn định hơn so với trướcđây, dòng sản phẩm  cao cấp có thể vẫn tiếp tục bị chững lại và đứng giátrong thời gian  tới.

Theo đó, căn hộ có giá bán khoảng 11-15 triệu đồngmỗi m2 hoặc cao hơn một chút là 16-20 triệu đồng  mỗi m2 sẽ được thịtrường chấp nhận nhiều hơn. Ngoài ra, VietRees khuyên các chủ đầu tưtung sản phẩm  trong thời gian  này cần hướng tới hai đặc điểm: giá thấphoặc hợp túi tiền của những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Trao đổi với VnExpress.net trong đêm bất động sản  lần thứ 22 hôm 24/9, Giám đốc điều hành  Công ty  CB Richard  Ellis VN (CBRE) Marc Towsend nhận định: "Nếutrong thời gian  tới thị trường  bất động sản  bước vào giai đoạn phục hồithì phân khúc căn hộ trung cấp sẽ có tín hiệu tích cực trước tiên".

Theo ông Marc, hiện nay các dự án bán tốt đều dựa vào2 yếu tố: giá hợp lý và chủ đầu tư  có thương hiệu  uy tín. Đây là hai cơsở khiến cho nhà đầu tư, khách hàng  an cư cảm thấy yên tâm khi đổ tiềnvào.

Chuyên gia này cho rằng, phân khúc thị trường  căn hộcao cấp sẽ phục hồi chậm hơn so với dòng sản phẩm  trung cấp. Riêng cănhộ và biệt thự nghỉ dưỡng chỉ thực sự thành công  khi chủ đầu tư  lànhững doanh nghiệp  có thương hiệu  mạnh, uy tín trên thị trường  và bángiá vừa phải.

Ông dự báo  thêm, trong tương lai thị trường  bất độngsản VN có thể sẽ chứng kiến sự thống nhất, hợp nhất, kết hợp của cácdoanh nghiệp và tổ chức đầu tư  bất động sản. "Tính minh bạch của thịtrường dần được cải thiện, giá giảm, lãi suất tương đối ổn định, lượngcăn hộ sắp tung ra khá dày đặc là những tín hiệu cho thấy cuối năm 2009trở đi sẽ có nhiều vốn chảy vào địa ốc", Marc nói.

Thống kê của CBRE, lượng căn hộ chào bán ở TP HCM  từquý IV/2009 đến năm 2010  sẽ gấp đôi số đưa ra thị trường  trong vòng 18tháng qua. Theo đó, cuối năm nay đến 2010  sẽ có 44 dự án công bố, cungcấp cho thị trường  22.560 căn hộ, tập trung phần lớn ở các quận 1, 2,9, 7. Trong khi đó, suốt năm 2008  đến quý III/2009 TP HCM  tuy có đến 46dự án chào bán nhưng số lượng  căn hộ tung ra chỉ xấp xỉ 15.000 căn.

Hiện tại chưa có bình luận nào về bài viết Thị trường nhà đất có dấu hiệu 'cựa mình'!

Bạn có ý kiến gì về bài viết Thị trường nhà đất có dấu hiệu 'cựa mình' này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Thị trường nhà đất có dấu hiệu 'cựa mình' bạn tại đây.