Với người đầu tư  bất động sản, việc tính thuế 25% trên chênh lệch có lợi hơn do phản ánh đúng hoạt động  kinh doanh, có trừ chi phí, chỉ tính thuế trên lợi nhuận  trước thuế, có lãi mới phải nộp thuế. Còn quy định  nộp thuế 2% trên giá bán thực chất là cách thu thuế khoán, mà đã khoán thì khó công bằng, nhiều trường hợp gây thiệt cho người bán bất động sản, lỗ vẫn phải nộp thuế.

Đó là những trường hợp mua bất động sản  chưa có giấy tờ hợp lệ, sau đó hoàn chỉnh giấy tờ và bán lại; trường hợp mua bất động sản  khi giá cao sau đó thị trường  đảo chiều; hoặc những người vay vốn ngân hàng  để mua bất động sản  có thời điểm lãi phải trả lên đến 21%/năm nhưng vẫn không được tính vào chi phí để giảm bớt thuế thu nhập  phải nộp. Tương tự, với những người mua/bán nhà không vì kinh doanh  mà nhằm mục đích cải thiện chỗ ở, việc nộp thuế trên chênh lệch vẫn có lợi hơn.

Lý do khiến người bán bất động sản  không được hưởng cách tính thuế 25% trên chênh lệch là cơ quan  thuế dựa vào các quy định  của pháp luật  và đã đưa ra quy định  phải thỏa mãn hai điều kiện để được hưởng cách tính thuế 25% trên chênh lệch. Đó là bất động sản  phải có chủ quyền hợp pháp và việc chuyển nhượng phải được thực hiện theo quy định  của pháp luật  - hợp đồng mua/bán phải qua công chứng.

Việc đòi hỏi phải có hợp đồng công chứng nhằm giảm bớt tình trạng cá nhân  tự làm hợp đồng, khai giảm giá để né thuế. Nhưng căng theo quy định  này, cơ quan  thuế đã bác tất cả hồ sơ mua bán  giữa các bên với nhau nhưng không qua công chứng, bất kể là cá nhân  có đủ giấy tờ chứng minh việc mua bán  là có thật, việc chuyển tiền mua bán  được thực hiện qua ngân hàng, bất động sản  sau đó đã được đứng tên của bên mua...

Quy định của ngành thuế là không sát với thực tế. Trên thị trường  không chỉ giao dịch  bất động sản  có đủ giấy tờ hợp pháp mà còn cả những bất động sản  chưa được xác lập chủ quyền, thậm chí cả những hợp đồng góp vốn đầu tư  bất động sản. Với những bất động sản  còn ở dạng góp vốn, một số trường hợp không thể làm thủ tục công chứng. Từ đó buộc hai bên mua/bán phải làm giấy tay với nhau. Dù là mua bán  giấy tay nhưng tiền bạc  được thanh toán qua ngân hàng  đủ cơ sở để bên bán chứng minh với cơ quan  thuế giá bán, giá mua trước đó cũng như các chi phí khác.

Mới đây, cũng là chuyển nhượng bất động sản  - ở đây là chuyển nhượng hợp đồng góp vốn đầu tư  bất động sản  (căn hộ, đất nền, nhà...), cơ quan  thuế lại khá sát với thực tế. Cũng xác nhận có hai hình thức tính thuế: 25% trên chênh lệch nếu có đủ hồ sơ giấy tờ hợp lệ, không xác định được thì chịu 2% trên giá chuyển nhượng nhưng nhiều khả năng cơ quan  thuế không đòi hỏi việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn phải qua thủ tục công chứng.

Theo nhận định của các chuyên gia  tài chính, sở dĩ cơ quan  thuế nhẹ tay với các trường hợp chuyển nhượng góp vốn là vì nếu quy định  chặt như trường hợp chuyển nhượng bất động sản  có chủ quyền thì sẽ khó thu thuế. Thực tế, hầu hết các giao dịch  chuyển nhượng hợp đồng góp vốn chỉ qua chủ dự án làm thủ tục đổi tên người góp vốn trong hợp đồng. Như vậy, cùng thu thuế thu nhập  cá nhân  với chuyển nhượng bất động sản  nhưng cơ quan  thuế lại chặt người này, nương tay bên kia. Không chỉ người kinh doanh  bất động sản  mà ngay cả những trường hợp chuyển nhượng vì mục đích cải thiện chỗ ở cũng bị nộp thuế cao khi phải chịu mức khoán 2%.

Bạn có ý kiến gì về bài viết Đường nào cũng về 2% này? Hãy gởi suy nghĩ, bình luận, đánh giá, lời khuyên ... của bạn về bài viết Đường nào cũng về 2% bạn tại đây.